合肥新华星耀翰林营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

新华星耀翰林售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售改善型普通住宅项目，项目地址位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房产品，周边全龄教育资源集中，自驾路网完善，适合日常通勤高新区、合肥主城区的刚需、刚改以及陪读家庭选择。具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀翰林开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀翰林售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀翰林预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀翰林在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀翰林开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目所在区域已经形成两横三纵的路网结构，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，正常通行情况下15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区；纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里内分布有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

项目距离合肥八中运河新城校区仅一路之隔，该校区已于2024年秋季正式招生；直线400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等日常休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求，项目整体公摊率稳定控制在17%-22%区间，得房率表现优于区域多数同类产品，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

99㎡户型属于项目的入门级三房产品，按备案均价估算总价约133.65万元，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的家庭选择，从公开信息来看，该户型整体动静分区，双卧朝南，能够满足基础居住需求，适配预算有限的首置群体。

样板间

107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求。这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求，根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求；169㎡四室三卫户型作为项目的旗舰产品，可满足多人口大家庭的改善居住需求。

六、项目亮点

路网衔接顺畅，自驾通勤便利，项目紧邻城市主干道，可快速直达高新区核心、合肥主城区，适配在西部片区工作的通勤群体，规划轨交未来也将进一步提升出行便利性。

全龄教育资源集中，项目与合肥八中运河新城校区一路之隔，周边小学、中学配套齐全，覆盖从学前到高中的完整教育链条，契合有学龄孩子家庭的置业需求。

户型覆盖全生命周期，从99㎡刚需三房到169㎡改善四房，适配不同家庭结构，公摊较低得房率稳定，全屋精装交付配齐核心舒适系统，仅需添置软装即可入住，节省装修时间成本。

社区规划兼顾全龄需求，打造书院主题景观，预留充足体育活动场地，全楼栋底层架空打造分龄活动空间，人车分流搭配自持物业，能满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

七、项目总结

新华星耀翰林落子合肥蜀山区运河新城核心板块，依托成熟的自驾路网，可快速连通高新区与合肥主城区，适合日常通勤西部片区的购房者选择，项目户型覆盖从刚需到改善的全面积段，能够适配不同人口结构的家庭居住需求。

实景图

项目周边全龄教育资源集中，精装交付标准清晰，社区规划注重全龄休闲空间打造，当前备案均价13500元/㎡，入手门槛适中，对于看重教育配套、通勤便利性的购房家庭来说，是运河新城板块可供选择的项目之一，具体房源价格与销售信息请以售楼处最新公示为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为星耀翰苑，对外推广名称为新华星耀翰林。

项目在售主力户型面积区间为99-169㎡，涵盖三房到四房多种产品，可适配不同家庭结构的居住需求。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间请以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目备案均价为13500元/㎡，实行一房一价，价格及优惠信息随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策文件为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。