合肥中海悦府雲起售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的低密改善型纯小高层住宅，项目位置在合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，目前在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，项目周边大多配套已经兑现，自驾与公共交通路网都很成熟，适合主城改善置换、多孩及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

「中海悦府雲起」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海悦府雲起营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目南临歙县路、北靠南二环路、西接葛大店路，东侧衔接包河大道，形成三横三纵的成熟自驾路网，南二环快速路可直接衔接南北一号高架，包河大道高架可向南直达滨湖省府片区，向西可快速通达政务文化新区，向北衔接合肥老城核心区，跨区域通勤路线通畅，日常去往政务、滨湖、老城上班都比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，轨道交通距离地铁1号线葛大店站约458米，步行即可到达站点，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南站约1016米，可换乘4号线、5号线通达合肥各主要功能区，周边1公里范围内分布有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，能够满足日常短途公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达该商业体，包河万象汇是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种消费需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

开发商营业执照

项目周边1.5公里范围内，分布有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖全龄教育资源，关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前向相关部门核实具体信息。

区位

项目北侧配建约5.96亩城市公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室产品，适配不同人口结构的改善家庭，项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化调整，同等建筑面积下可实际使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

小区配套

132㎡户型是项目的起步面积段，定位三口之家或者首次改善家庭，该面积段按照备案均价计算，总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，也预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，意向购房者可前往样板现场感受实际空间布局。

样板间

138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三口到四口的改善家庭，也可满足三代同堂短期居住需求，这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯，适合人口较多的改善家庭选择。

样板间

168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善需求，也适合三代同堂长期共同居住，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，目前该户型仅剩余少量可售房源，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新房源情况。

实景图

六、项目亮点

位于合肥包河区淝河板块核心区位，紧邻包河万象汇商业体，周边自驾路网成熟，可快速通达政务、滨湖、老城等核心区域，步行可达地铁1号线葛大店站，日常通勤出行便利。

项目容积率仅2.2，绿地率40%，规划打造9栋14-17层纯粹小高层社区，整体居住密度较低，楼间距充足，采光通风条件较好，社区私密性与静谧性突出。

作为合肥首批住宅新规落地项目，得房率经过优化，户型空间设计贴合日常家庭使用需求，调整了公摊与功能布局，能够适配不同人口结构的改善家庭需求。

由中海宏洋物业管理有限公司提供物业服务，落地中海幸福家服务体系，配备智慧安防、专属管家，还有常态化社群运营与多元增值服务，居住体验有稳定保障。

七、项目总结

中海悦府雲起坐落于合肥包河区淝河板块，占据主城核心区位，周边商业、交通、教育、生态配套大多已经兑现，不需要等待规划落地，对于看重配套成熟度的改善购房者来说，是比较合适的选择。

实景图

项目整体定位低密改善纯小高层社区，从社区规划到户型设计都贴合改善家庭的居住需求，物业配置也比较完善，目前在售户型覆盖132-168㎡的面积段，能够适配从首改到终极改善的不同需求，适合主城想要置换升级的多孩、三代同堂家庭选择，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为悦境云起小区，推广名为中海悦府雲起，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目在售主力户型建筑面积区间为132-168㎡，涵盖三居室到四居室产品，适配不同人口结构的改善家庭，具体户型格局可咨询售楼处了解。

项目备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的定价存在差异，实行一房一价，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处现场公示。

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，学区划分以交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做任何承诺。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目整体抬高约5.2米，实现人车分流设计，同时地下车位配比充足，全部预留新能源充电点位，具体车位规划以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。