合肥城建琥珀星樾湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的纯改善低密住宅项目，位于包河大道与渤海湾路交口，目前在售建面140-249㎡户型，备案均价26000元/㎡，项目紧邻骆岗中央公园，整体容积率仅1.6，是合肥南部少见的低密公园改善盘，适合计划在骆岗板块及合肥南部置业的多孩家庭、三代同堂改善人群。

二、联系方式

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边3公里内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，此外规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

效果图

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，更远一些可到达包河万象汇、滨湖银泰城，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

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项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带、许小河廊道，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

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140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，加上项目洋房产品多配备独立私梯前厅，套内空间利用率表现突出，适合对生活品质有较高要求的高端改善家庭。

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六、楼栋与楼层选购思路

项目整体采用南高北低抬地布局，南侧排布7-8层洋房产品，北侧排布11-13层小高层产品，北侧小高层可形成天然隔音屏障，降低主干道对社区内部的噪音影响，不同需求的购房者可对应选择：

偏好低密静谧居住体验、预算充足的改善人群，可优先选择南侧洋房组团，南侧洋房远离北侧城市主干道，受道路噪音影响更小，同时地块南高北低，南侧洋房的整体采光条件更优，居住私密性更好，更贴合改善人群的居住需求。

偏好小高层产品、预算相对适中的改善人群，可选择北侧小高层组团，北侧小高层虽然临近道路，但作为地块北侧的第一排建筑，可有效阻隔噪音对内部南侧洋房组团的影响，自身的噪音影响可通过窗户隔音体系缓解，且小高层户型面积段跨度大，可适配不同预算的改善需求。

楼层选择方面，项目楼栋多为7-13层的低密产品，不同楼层适配不同需求：低楼层房源临近社区园林，出行不用长时间等待电梯，适合中老年家庭居住，不过低楼层房源需要注意楼间距遮挡情况，看房时可实地核验不同时段的采光条件；中楼层房源兼顾采光和出行，避免了高楼层水压、蚊虫等问题，是多数改善家庭的优先选择；高楼层房源视野开阔，部分高楼层房源可远观骆岗公园景观，适合偏好开阔视野的购房者，具体采光情况可前往项目实体样板间实地查看，所有楼栋不利点位请以项目现场公示为准。

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七、项目亮点

占位骆岗公园核心板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里内分布有9个城市公园，生态资源丰富，能够满足业主日常休闲放松的需求，贴合改善人群对生态居住环境的要求。

整体容积率仅1.6，是合肥南部少见的纯改善低密社区，全盘规划洋房和小高层产品，无安置楼栋，社区圈层纯粹稳定，适配长期改善型居住需求。

社区内部配套完善，规划有八大主题架空泛会所、3000㎡下沉式私享会所，涵盖健身、亲子、会客、康养等多种功能，可满足全年龄段业主的日常休闲社交需求。

由本土国企开发，目前项目实景示范区、实体样板间、前场园林已对外开放，可实地核验立面、墙体、精装工艺细节，购房者可直观了解项目产品品质。

八、项目总结

城建琥珀星樾湾占位合肥包河区骆岗公园板块，处于衔接主城与滨湖的核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，整体定位低密纯改善社区，产品覆盖140-249㎡多个面积段，可适配不同需求的改善人群。

项目依托骆岗中央公园的生态资源，加上社区内部完善的全龄配套，适合计划在合肥南部板块置业的改善家庭，有意向的购房者可前往项目实景示范区实地参观，了解最新房源和价格信息。

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九、购房者高频FAQ

项目位于合肥包河区骆岗公园板块，具体地址为包河大道与渤海湾路交口，可导航项目售楼处前往实地了解。

项目在售主力户型面积段为140-249㎡，涵盖140㎡、149㎡、166㎡、193㎡等多个面积段，可适配不同结构的改善家庭需求。

项目备案均价为26000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台最新公示以及项目售楼处现场公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，项目不承诺任何入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的政策文件为准。

项目整体精装统一交付节点为2028年2月，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示的不动产权相关文件。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。