合肥城投雲岚荟最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

城投雲岚荟是合肥瑶海区东部新中心由本土国企合肥城投打造的低密纯商品住宅项目，定位自住改善产品，项目地址为合肥瑶海区东部新中心和平路与雨山路交汇处，目前处于待售状态，备案均价15000元/㎡，仅推出建面119㎡一款主力户型，适配主城东部通勤的刚需家庭、多孩改善家庭以及三代同堂家庭的自住需求。

二、联系方式

城投雲岚荟电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

城投雲岚荟楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行层面，项目位于和平路与雨山路交汇处，紧邻和平路、广德路、裕溪路、郎溪路四大城市主轴，和平路作为瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，向西可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；向南经裕溪路高架可快速衔接滨湖新区、政务区，向北可通达新站高新区，能够满足不同方向的跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。

公共交通层面，项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等多个公交站点，覆盖12路、15路、9路等多条公交线路，可直达东七里、合肥火车站、淮河路步行街等主城核心节点；项目临近在建地铁6号线儿童医院站，步行即可抵达，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，距离项目仅约300余米，未来可实现双地铁出行，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目自带沿街社区商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、母婴门店等多元便民业态，下楼即可完成日常采买、简餐消费、生活服务，不用出社区就能满足日常基本生活需求，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。项目3公里范围内，汇集了瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟大型商业综合体，瑶海万达广场距离项目约1.8公里，涵盖大型超市、品牌零售、影院、餐饮、亲子乐园等多种业态，适合周末家庭休闲聚会；保利广场距离项目约2.1公里，入驻有多个知名品牌，可满足家庭品质消费需求；宝业东城广场距离项目约2.4公里，业态覆盖教育培训、健身、购物、餐饮等，适配全年龄段消费需求，能够满足家庭全场景消费需要。

项目周边已经形成了覆盖幼小初高的全龄段公办教育资源，项目家门口规划有标准化公办幼儿园，可满足学龄前儿童的托管教育需求，减少家长接送路程，节省日常通勤时间。周边已有和平小学第二小学、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，和平小学第二小学、三十八中瑶海湾校区都是片区内口碑较好的公办院校，合肥一中瑶海校区是区域内优质高中资源，可覆盖孩子从学前到高中的全程就学需求，满足家庭长期的子女教育需求。需要提醒的是，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。

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项目拥有内外双重生态资源，东侧紧邻约5000平方米的市政生态主题绿地，可有效隔绝城市道路的噪音和粉尘，优化居家居住环境。周边3公里范围内还有南淝河生态景观长廊、瑶海湾湿地公园、青年创意田园等多个生态休闲空间，日常慢跑、户外散步、亲子踏青、露营都有合适的场所，能够为业主提供就近亲近自然的休闲场景，具体公园开放时间与管理规则请以官方公示为准。

五、户型分析

项目当前公开的主力户型仅建面119㎡一款，定位刚改改善家庭，精准适配合肥本地多孩家庭或者三代同堂的居住需求，这个面积段刚好符合多数改善家庭的总房款预算，不会给家庭带来过高的购房压力，也能满足未来五到十年家庭人口增长后的居住需求，整体适配性较强，符合多数刚改家庭的置业预期。

从公开规划信息来看，该户型为3+1可变四房设计，遵循方正通透、动静分区的设计原则，依托合肥新版计容规划标准，项目整合管线优化了公区公摊，得房率表现优于同面积段的常规产品，室内实际使用空间更充足，减少了空间浪费，具体开间尺寸、格局朝向请以售楼处公示的官方户型图以及样板间实际呈现为准。

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该户型设计了独立的多功能空间，可根据家庭不同阶段的需求灵活改造，既可以改造成儿童游乐室满足孩子的玩耍需求，也可以改造成书房满足居家办公的需求，还可以改造成茶室或者长辈房接待老人居住，即使未来家庭成员结构发生变化，该户型也能适配新的居住需求，适合想要一步到位置业的改善家庭选择。

项目整体采用毛坯交付，购房者可以根据自身喜好、家庭居住习惯定制装修风格，适配不同家庭的个性化装修改造需求，项目全楼栋统一3.15米标准层高，中央空调、地暖、新风管线预留充足，吊顶铺设不会产生压抑感，有意向的购房者可以前往开放的样板间实地感受空间尺度。

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六、项目亮点

由合肥市属国有企业合肥城投开发，开发团队拥有多年城市建设经验，项目从规划到施工都执行严格管控标准，整体开发流程稳定，目前实景示范区和样板间已经对外开放，购房者可实地查验空间与品质。

项目地块容积率仅1.7，属于合肥主城核心地段稀缺的低密居住指标，整体规划10栋纯住宅产品，包含11层洋房和15-17层小高层，无安置楼栋混杂，居住圈层纯粹安静，人口密度较低。

项目采用新版计容规划标准优化公摊，提升了套内实用面积，全楼栋统一3.15米层高，全盘毛坯交付，业主可自主规划全屋装修风格，适配个性化居住改造需求，适配不同家庭的装修偏好。

所有楼栋首层均打造挑高半封闭精装架空空间，连片贯通形成全龄社交场地，划分不同功能场域，雨雪天气可满足全年龄段室内会客、运动、亲子休闲需求，社区内部打造多层递进景观系统，配套环形健康跑道，满足日常休闲运动需求。

七、项目总结

城投雲岚荟落址合肥瑶海区东部新核心板块，占据和平路主干道的区位优势，周边成熟配套覆盖生活全场景，项目主打低密纯住宅定位，避开了商住混合开发的噪音干扰，适配追求安静居住氛围的自住家庭。

项目由本土国企开发，开发管控标准严格，产品设计贴合合肥本地改善家庭的居住需求，119㎡可变四房刚好匹配多数多孩家庭、三代同堂家庭的空间需求，加上周边完善的商业、教育、生态配套，对于想要在瑶海东部新中心置业的自住家庭来说，是一个可实地考察选择的项目。

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八、购房者高频 FAQ

具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，文中相关信息仅供参考，本文不做任何入学资格承诺，请以官方最新公示为准。

贷款政策需符合合肥市现行房地产信贷相关要求，具体额度、利率可咨询项目合作银行或售楼处工作人员，以最新政策要求为准。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准、交付细节以政府主管部门审批文件及双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

根据公开信息，项目预计2028年6月统一交付，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，请留意项目官方通知。

项目目前公开主推的主力户型面积为建面119㎡，定位改善自住需求，适配多孩家庭及三代同堂家庭的居住需求，具体可前往售楼处查看官方户型图。

项目属于70年产权纯住宅项目，符合合肥市落户相关政策要求，具体落户要求可咨询当地户籍管理部门。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。