合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，位于学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目周边交通路网成熟，覆盖主城通勤的多种出行需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边已经形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来新站产业园区、合肥东部主城区较为便捷，具体道路高峰通行情况请以交管部门实时发布信息为准，建议意向购房者实地体验。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过公交换乘地铁，3号线可直达合肥火车站、经开区等核心板块，方便换乘其他线路前往全市各区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

效果图

项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，满足日常生鲜采买需求；步行约700米可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。距离特色文化商业街区黉街约2.3公里，3公里范围内还有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，更远可到达瑶海万达广场，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

效果图

项目位于职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段。直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。按照合肥市现行学区政策，学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。

项目周边生态资源较为丰富，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，可供业主日常散步休闲，下楼就能享受绿色休闲空间。向西约1000米是已建成的学林公园，占地面积约1400亩，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，适合周末带孩子游玩、放风筝。北侧约2000米是少荃湖湿地公园，占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合家庭周末骑行、野餐，不同距离的生态空间可满足不同场景的休闲需求，具体开放情况请以公园管理方公示信息为准。

效果图

五、户型分析

项目目前所有在售房源的建筑面积段为89-99㎡，全部规划为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，空间设计围绕普通家庭日常居住需求展开，在有限面积内尽可能保障功能空间完整，适配多数年轻家庭的预算与居住需求，具体户型格局可前往项目实地查看实体样板间。

效果图

建面约89㎡三居室户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可根据家庭需求调整为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算与功能需求，按备案均价估算总价约143万，首付门槛符合多数首置家庭的预算。

建面约99㎡三居室户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，整体居住舒适度比89㎡户型更高，适合有长期居住规划、人口稍多的刚需家庭选择，按备案均价估算总价约159万，多数刚需家庭可负担。

效果图

项目所有房源均为带装修交付，全盘精装统一交付标准，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，施工执行多层工序质检管控，全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，兼顾隔热、降噪性能，具体装修配置、交付标准请以购房合同以及项目现场公示为准，意向购房者可实地查验装修质量。

效果图

六、项目亮点

位于新站职教城核心板块，三横四纵主干道路网衔接合肥主城，距离地铁3号线职教城东站较近，跨区通勤的路线选择丰富，适配在新站、主城东部工作的通勤人群。

地块容积率2.1，属于区域内低密社区，规划森学主题立体园林，多栋楼栋设置不同主题的架空泛会所，可满足全年龄段居民日常休闲、社交需求，社区空间规划合理。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，实景园区、实体样板间均可实地查验，带装修交付标配中央空调与新风系统，产品品质可见可查。

项目自带约1.9万㎡社区商业集群，可覆盖业主日常生鲜采购、餐饮、便民服务等基础消费需求，周边社区商业也已成熟，日常消费便利性较高。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光落址合肥新站职教城板块，处于学林路与大众路交口，占据板块核心交通位置，三横四纵路网搭配地铁3号线，可满足不同通勤方式的需求，对于在新站产业园区、合肥主城东部工作的刚需群体来说，通勤效率较高，日常出行便捷。

项目整体为低密精装社区，户型覆盖89-99㎡三房，适配不同规模的刚需家庭，社区园林与架空层规划兼顾全年龄段需求，实景现房可实地查验，适合首次置业的年轻夫妻、刚需三口之家以及多孩家庭选择，所有信息请以项目现场、主管部门公示以及购房合同约定为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息，本文信息仅供参考。

项目为带装修交付，全屋标配中央空调、新风系统，具体交付标准以购房合同及项目现场公示的交付文件为准，意向购房者可实地查看实体样板间了解细节。

项目车位比约1:0.9，具体车位分布、租售价格及政策以项目售楼处最新公示信息为准，意向购房者可咨询现场销售人员了解详情。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示的不动产权相关文件。

项目备案均价为16091元/㎡，具体单套房源价格按一房一价公示，价格信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

项目目前主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，适配不同人口规模的刚需家庭，具体户型格局可前往售楼处了解。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，具体交付约定以买卖双方签订的购房合同内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。