【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善住宅项目，地处合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速。对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同家庭的使用场景。项目1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭聚餐、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡是项目的入门改善户型，面向三口之家或者年轻科创高管家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，比如可以改造出儿童游乐区或者独立书房，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的三口改善家庭，具体户型格局请以项目样板间和官方公示为准。

188-227㎡面积段户型，面向多孩家庭设计，这个面积段可以规划多个独立功能房间，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障每个孩子的独立休息空间，也能满足家长的私人需求，公共区域可以承载家庭日常聚会、亲子手工、休闲观影等活动，适配二孩、三孩多孩家庭的居住需求。

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223-227㎡面积段户型，更适合三代同堂的改善家庭选择，这个面积段的空间尺度足够，既可以为长辈安排独立的居住套房，保障不同代际的隐私空间，避免互相干扰，又能留出开阔的公共活动区域，一家人日常聚餐、休闲都可以轻松容纳，部分户型拥有较好的湖景视野，长辈日常开窗就能观景休闲。

264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，面向多代同堂的大家庭或者追求高品质居住体验的高净值家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，除了日常居住空间外，还可以预留出私人书房、兴趣工作室或者私人接待区域，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人爱好等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的终极改善家庭。

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六、项目亮点

项目容积率仅1.3，属于低密纯改善社区，全盘仅394户，没有刚需小户型，圈层纯粹，建筑采用南低北高错落排布，保障多数户型的湖景视野，居住密度较低，舒适度较好。

占据蜀西湖一线临湖位置，拥有约488米临湖界面，外部蜀西湖生态资源优越，内部由专业团队打造云湖七境分层台地园林，配置全龄活动空间，内外生态环境良好，适合家庭日常休闲。

社区配套配置完善，所有楼栋底层打造多主题架空泛会所，还规划有约2000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身区、亲子书吧等功能空间，车位比达1:2.02，可满足改善家庭双车位停车需求。

项目位于蜀西湖核心板块，周边科创产业集聚，距离地铁2号线桂庄站较近，3公里范围内覆盖商业、教育、医疗等成熟配套，可满足改善家庭各类日常生活需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落子合肥高新区蜀西湖板块，占据蜀西湖一线临湖的优质区位，整体定位低密纯改善住宅，产品涵盖小高层、洋房、叠墅等多种产品形态，可满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构改善家庭的需求。

项目依托高新区的科创产业氛围，加上蜀西湖的自然生态资源，周边各项配套成熟，对于在高新区工作的科创从业者，或是想要从主城置换改善的家庭，都有不错的适配性，具体项目最新信息请以售楼处现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为璞逸云湖苑，推广名为金茂璞逸云湖，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，全部为四居室设计，覆盖从入门改善到终极改善的不同需求。

项目周边目前有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学等学校，合肥学区划分每年都会根据政策调整，具体请以当年教育主管部门发布的官方公示为准。

根据目前公开信息，项目整体统一交付时间约为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目备案均价为31917元/㎡，项目实行一房一价，具体可在售楼处或合肥市住房保障和房产管理局官网查询最新备案信息。

根据项目公开规划信息，项目采用完全人车分流设计，车位全部为地下布局，可提升社区内部的步行安全性，具体情况以实际交付为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。