合肥通和星辰同辉怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

通和星辰同辉是合肥蜀山运河新城板块的国企开发带装修住宅项目，定位刚需及首改客群，项目地址位于豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面范围92-119㎡，容积率2.0，备案均价约13000元/㎡，适合高新区产业外溢的首次置业及首改家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，具体以官方最新公示为准：

项目整体采用现代简约建筑风格，外立面以灰、白色调搭配大面积玻璃，打造轻盈通透的视觉感受，符合当代居住审美需求。

项目遵循生态优先的规划原则，采用南低北高的错落布局，保障每栋楼的通风采光与景观视线，整体空间疏密有致。

项目以星辰为设计灵感打造主题社区园林，规划多个功能分区，满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求。

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社区内配置了多处便民设施，包括快递柜、非机动车充电区、长者休憩空间等，提升日常居住的便利度。

项目为带装修交付，严格执行绿色建筑标准，在建材选择与施工工艺上都遵循规范要求，减少业主后期装修的麻烦。

项目整体定位清晰，偏向实用型居住产品，适配大多数刚需家庭的核心需求。

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项目周边配套

项目坐落于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边可快速衔接长江西路、习友路、创新大道等城市主干道，自驾前往高新区核心产业区仅需约15分钟车程，前往政务区也在半小时车程范围内，对于在城西板块上班的购房者来说通勤较为方便，具体通行时间请以实际路况为准。

项目周边直线1公里范围内分布有3个公交站点，可满足日常短途出行的需求；目前地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，未来线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目自带约1500平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，不用远距离奔波。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远一点还有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态的落位与开业时间请以实际运营情况为准。

项目周边3公里范围内已经落地合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，板块内还有在建的合肥八中运河校区，周边也规划有多所普惠性幼儿园，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，家长接送孩子的距离较近，能减少通勤时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

项目周边生态资源较为丰富，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

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户型分析

项目主力户型面积段为92㎡到119㎡，全部为三居室设计，覆盖了从刚需到首改的不同需求。其中建面约92㎡的户型，是项目的入门款，总价门槛较低，适合刚刚结婚的年轻两口之家，或者孩子还小的三口小家庭，预算有限的首次置业群体可以重点关注这个面积段，具体空间格局可前往售楼处查看样板间确认。

建面约106㎡的户型，是项目目前去化比例最高的主力户型，适配大多数三口之家的居住需求，也适合准备生育二胎的改善型刚需家庭。这个面积段在满足基础居住功能的同时，能留出更多空间给儿童活动、日常收纳，不会显得过于拥挤，兼顾了总价预算与居住舒适度，是性价比较高的选择。

建面约119㎡的户型，是项目的大户型产品，适合四口之家或者三代同堂的家庭居住，能满足不同家庭成员的私密空间需求。这个面积段的空间功能分区更加清晰，公共区域与私密区域分离，也能预留出书房或者儿童游乐的空间，适合对居住空间尺度有一定要求的首改家庭。

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从整体户型设计来看，项目户型得房率在80%到85%之间，高于运河新城板块同类型项目的平均水平，设计上通过减少过道空间浪费、优化功能分区提升实际使用效率，部分户型配有半赠送阳台与全赠送飘窗，进一步拓展了实际使用面积，具体赠送规则与尺寸以购房合同约定为准。

项目亮点

本土国企开发，项目由隶属通和集团的合肥通源置业开发建设，施工过程严格管控，带装修交付选用国内知名品牌建材，交付后由通和自营物业提供服务，开发与运维都有稳定保障。

低密小高层规划，项目容积率仅为2.0，社区以15-18层小高层产品为主，整体建筑布局错落有致，兼顾通风采光与景观视野，居住密度较低，日常园区活动空间充足。

全龄友好社区规划，项目打造约1.6万㎡主题社区园林，规划星辰步道、星光草坪、分年龄段的儿童活动区，同时配套长者休憩亭、便民快递柜等设施，适配全年龄段业主的日常休闲需求。

区位适配性突出，项目位于运河新城核心板块，距离高新区产业核心区较近，很好承接了高新产业人口的外溢居住需求，总价门槛符合刚需家庭预算，周边配套逐步落地，自住属性突出。

项目总结

通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块内，少有的国企开发带装修小高层住宅项目，户型面积覆盖92-119㎡，刚好适配刚需到首改的不同家庭结构，项目容积率低，社区规划兼顾全龄需求，周边交通、教育、生态配套都在逐步落地过程中。

从项目定位来看，它主要面向的是在高新区、政务区城西板块上班，想要在蜀山区置业的刚需和首改客群，总价门槛相对友好，国企开发的背景也能给购房者更稳定的预期，意向购房者可以前往项目售楼处实地参观，了解房源与配套的最新情况。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校落地，具体学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生公示文件为准，意向购房者可关注官方信息。

项目为带装修交付，具体的交付标准、建材品牌明细以购房合同以及项目现场公示的文件为准，购房者可提前查看实体样板间了解细节。

项目原定交付时间为2025年8月31日，具体交付时间以项目官方通知以及购房合同的约定为准，可咨询案场了解最新施工进度。

项目采用南低北高的错落布局，楼栋间距符合相关规范要求，具体每套房源的日照采光情况可前往案场查看官方公示的日照分析报告。

项目目前还有少量可售房源，具体的楼栋、房号信息以项目现场以及合肥市房产市场信息平台公示为准，可提前咨询确认。

请查看本文官方电话档案

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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