合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

搜狐焦点合肥站 2026-08-05 13:43:35

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保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，配套成熟，适合政务外溢改善家庭。

开篇速览

保利翡翠天奕是定位肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，属于政务、经开、肥西三区交汇的核心位置，在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，交通出行便利，适合地缘改善家庭、政务区外溢的首改及终改客群选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心约10分钟车程；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨板块通勤效率较高。目前金寨路高架改造完成后，通行条件进一步优化，具体日常路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的合肥地铁3号线大学城北站直线距离约1.1公里，步行可达，可便捷换乘通达市区多个核心区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤覆盖范围。周边公交站点密集，汇峰苹果小镇站距离项目仅215米，覆盖青龙潭路接驳专线北线、南线、610路等线路，丹金路口、东河等站点距离项目400-600米，覆盖30路、B11路、607路等线路，无车家庭日常通勤、老人出行都较为便捷，具体线路班次以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业已经发展成熟，可满足不同层级的消费需求。直线距离1公里范围内，分布有生鲜传奇、民意生鲜超市、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发等多种社区商业门店，日常买菜、日用品采购等基础需求可步行解决，不用远距离奔波。2公里生活圈内，可抵达尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖特色餐饮、影院、亲子休闲、服饰零售等多种业态，周末家庭聚餐、休闲购物可一站式完成。3-5公里范围内，还可到达正大广场、山姆会员店、华润万象城等城市级商业体，满足高端购物、仓储式采购等需求，具体营业状态以商场官方最新信息为准。

项目周边已经形成覆盖全年龄段的教育资源，直线距离244米为肥西经济开发区中心学校(东校区)，587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学(东校区)，周边600米范围内分布有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园等普惠幼儿园，可覆盖从学前到初中的教育需求。项目毗邻安徽大学(金寨路校区)，周边文教氛围浓厚。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，意向购房者可提前咨询官方部门获取最新信息。

效果图

项目周边生态资源丰富，可满足日常休闲、亲近自然的需求。直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园水域面积开阔，环湖建有总长约6公里的绿道，适合日常饭后散步、环湖骑行、周末亲子野餐，也是合肥知名的休闲打卡地点。潭冲河生态廊道距离项目约3公里，绿道纵横植被茂密，适合家庭露营、休闲放松；距离南艳湖公园约3.5公里，拥有超1600亩的原生态湿地，四季景观各异，可满足不同的休闲需求，日常出行可根据距离选择合适的休闲场所。

户型分析

建面约119㎡户型是项目的主力入门改善户型，主要适配三口之家、二胎家庭的居住需求，整体采用四开间朝南的布局设计，通过新规优化后实际使用率可达约105%，空间利用率比传统同面积段户型更高，可满足多人口家庭的居住空间需求。该户型配备独立私家候梯厅，可定制通顶收纳柜，拓展入户储物空间，同时提升居住私密性。

119㎡户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，打破了传统墙体分割带来的空间局促感，室内整体通透开阔，为家人日常互动交流提供了充足的公共空间。厨房采用U型布局，贴合中式家庭的烹饪习惯，洗、切、炒、盛取动线连贯顺畅，南向双阳台功能分区清晰，兼顾休闲观景与家政洗衣的需求，空间利用率较高。

建面约139㎡户型是项目的升级改善户型，主要适配三代同堂、终改升级的家庭需求，整体采用五开间朝南的格局设计，约7米的超大贯通横厅大幅拓宽了室内采光面，让公共区域的采光条件更优异。户型设计南北双向阳台，可形成自然对流通风，全屋无暗间，整体采光通风表现较好，符合改善家庭对居住环境的要求。

区位

139㎡户型预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期的需求，灵活调整为茶室、家庭健身房、儿童游乐室或者书房，适配家庭结构变化带来的空间需求变化。两款户型均标配宽景观景飘窗，设备平台可拓展储物或休闲空间，全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌全套电器，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

项目亮点

由合肥和恒房地产开发有限公司开发，定位高端改善产品线，项目仅规划4栋17层小高层，总户数仅256户，容积率2.3，居住密度较低，圈层纯粹，符合改善家庭的居住需求。

全系户型采用两梯两户设计，每户配备独立的私家候梯厅，电梯厅可独立使用，可定制通顶收纳柜拓展储物空间，同时提升入户的私密性与仪式感，居住体验区别于区域内多数两梯四户产品。

社区打造双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能空间，全楼栋首层架空打造泛会所，设置四大主题全龄休闲空间，覆盖不同年龄段业主的日常休闲社交需求，提升社区整体居住体验。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边配套已经发展成熟，自驾、公共交通出行都较为便利，可承接政务区外溢的改善居住需求，无需等待配套落地，入住即可享受成熟生活。

项目总结

从产品定位来看，保利翡翠天奕是合肥西南板块少有的纯粹改善小高层项目，从户型规划到社区配套都围绕改善家庭的需求打造，依托三区交汇的区位优势，承接政务区外溢的居住需求，周边配套成熟，不需要长时间等待配套落地，入住即可享受成熟的生活氛围。

项目产品设计贴合当前改善家庭的空间需求，从收纳、采光、功能分区多个维度优化了居住体验，品牌开发也为交付品质提供了支撑，备案价格符合当前板块改善的定价区间，适合地缘改善、政务外溢的首改或者终改家庭选择，意向购房者可前往项目售楼处实地查看样板间、楼栋规划，以现场公示的信息为准。