合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，项目依托明珠广场多年发展积累的成熟配套，兼具多湖区生态资源优势，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的不同结构改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目当前处于正常在售状态，所有对外销售的房源均已取得预售许可，开发主体为安徽启信置业有限责任公司，整体规划为11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，容积率为2.0，属于核心板块少有的低密规划项目，整体绿地率约40%，机动车位共901个，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求。

项目周边配套

自驾出行层面，项目位于石门路与佛掌路交口，周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向分布金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干动脉，东西向有锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路构成横向通行骨架。从项目出发，向北可通过南二环快速直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常跨区通勤的路径选择丰富，具体通行情况以当日路况为准。

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公共交通层面，项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。约3公里半径覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖多元业态，周末休闲购物、家庭聚会有充足选择空间，现有商业已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，一路之隔为合肥一六八玫瑰园学校东校区，周边还分布有莲花小学、建平实验小学，安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校也集聚在板块内，形成学前到高等教育的完整资源布局，具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧靠近徽园城市绿地，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，满足不同年龄段居民休闲需求。项目自身还代建约5200平方米的街头游园，交付后业主下楼即可享受绿地休闲空间，具体开放时间与运营规则以项目交付后官方公示为准。

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户型分析

105㎡户型是项目的起步改善户型，适配三口之家的居住需求，这个面积段控制了总购房款门槛，同时预留了完整的公共活动空间与卧室空间，适合年轻夫妻刚改置业，或是给孩子准备学区自住的家庭选择，刚需置换群体也可以考虑这个户型，具体空间布局可到项目样板间实地查看。

118㎡与121㎡户型属于项目的中端改善户型，适配多孩家庭的居住需求，两个户型均做到了双卧朝南，公共活动空间尺度更开阔，能同时满足孩子玩耍、家庭聚餐的需求，通风采光条件均衡，两个户型的功能分区清晰，能满足多孩家庭不同年龄段孩子的居住隐私需求，适配人口增长后的家庭结构变化。

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138㎡户型是项目的大户型产品，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，整体格局轩敞，各个功能空间的尺度都做了升级，能同时满足老人居住、孩子学习、家长会客的不同需求，互不干扰，适合经济条件宽松、长期和老人居住在一起的改善家庭选择，也满足家庭成员多、需要更多私密空间的家庭需求。

项目所有户型都为南北通透的纯板楼设计，整体空间利用率较高，全屋统一精装交付，标准配齐中央空调与新风系统，收房添置软装即可入住，适配不同结构的家庭居住需求，具体户型的开间、朝向、尺寸等细节，以项目样板间展示和购房合同标注内容为准，意向购房者可实地查验。

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项目亮点

省属国企开发，整体工程透明可控，项目楼栋主体、外立面等均已实景呈现，容积率仅2.0，属于明珠广场核心板块少有的低密纯小高层住区，可实地查验楼栋采光与空间尺度。

通勤路网完善，四纵四横城市主干道覆盖，紧邻在建地铁7号线两个站点，未来通车后可快速换乘通达全城，适合日常跨区通勤的政务、滨湖、老城上班族选择。

生态资源丰富，三湖一园环绕，自身代建街角休闲游园，社区内部打造全龄景观体系，配套架空泛会所，能满足全年龄段家庭日常休闲、亲子活动的需求。

自持一级资质物业，搭建全周期智慧社区服务体系，包含全域安防、线上报修、定期养护等服务，常态化运营各类邻里社群活动，能保障业主后期居住体验。

项目总结

皖投云启锦悦整体定位合肥经开明珠广场板块的低密改善住区，依托板块成熟的配套和发达的通勤路网，优势十分突出，对于需要跨区通勤的改善家庭来说，项目的交通条件能大幅压缩日常通勤的时间成本，同时项目容积率低，生态资源丰富，能满足改善家庭对居住舒适度的要求。

项目户型覆盖105-138㎡，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭需求，从刚需置换到终极改善都有对应的产品可选，目前项目处于正常在售状态，意向购房者可提前预约前往项目实地查看，所有信息以官方公示和合同约定为准。

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购房者高频FAQ

项目自建18班公办幼儿园，旁有规划九年一贯制学校，具体办学主体、招生范围及学区划分以教育主管部门当年正式公示文件为准，购房者可关注官方发布信息。

项目计划交付时间为2025年12月，具体交付时间、交付标准以购房合同约定及项目官方最新公示内容为准，可咨询售楼处了解最新进度。

项目备案均价约23000元/㎡，实行一房一价制度，具体房源价格可查询合肥市房产市场信息平台，实际成交价格以售楼处公示为准。

项目楼栋采用围合错落排布，拓宽了楼栋间距，具体每一户的采光条件受楼栋位置、楼层等因素影响，可到项目实地查看或参考沙盘公示信息。

项目规划机动车位共901个，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求，具体车位销售价格、产权情况以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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