合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

天阜壹号（备案名望萃庭）是合肥包河政务东板块的改善型低密住宅项目，项目地址位于黟县路以北、屏山路以东，当前在售户型建筑面积120-165㎡，备案均价约25000元/㎡，项目临近双地铁，周边生活配套成熟，适合想要在主城政务东板块置业的改善型家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于黟县路以北、屏山路以东，横向紧邻南二环快速路，纵向衔接宿松路主干道，自驾沿着南二环向西仅两个红绿灯可直达政务区天鹅湖核心板块，向北可接入主城老城区，向南可直达合肥南站，向东可衔接包河经开区，日常跨区域通勤较为便捷，具体路况可实地前往项目周边体验。

轨道交通方面，项目距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，步行均可抵达，轨道四站可达天鹅湖CBD，两站可抵达合肥南站枢纽，能满足日常通勤与出行换乘需求；公交方面，项目周边1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站，覆盖120路、135路、152路等多条公交线路，可满足短途出行需求，具体线路调整以公交公司最新公示为准。

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项目步行1公里范围内即可覆盖日常基础消费需求，项目东侧不到300米就是吴大塘农副产品批发市场，可满足日常买菜、生鲜采购等需求，步行约500米可达绿地中心春台街，内含多种餐饮、休闲、健身商户，驱车约5分钟可抵达绿地大融城，10分钟可抵达政务区万象城、银泰城两大城市级商业综合体，社区内部还规划有便民商业体，可满足日常即时消费需求，具体商业开业情况以现场公示为准。

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项目周边1公里范围内有多家不同类型的教育机构，据公开信息显示，项目代建幼儿园，周边临近合肥市曙光小学龙图校区，中学纳入四十八中教育集团管理，形成了覆盖全龄段的教育资源布局，需要提醒的是，学区划分以教育主管部门最新公示政策为准，本文不做任何承诺。

区位

项目周边规划有多个城市公园，北侧规划有占地约12万㎡的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等多个功能组团，项目正对面就是体育主题公园，内部配置有环形跑道、足球场等运动设施，另外项目周边直线1.9公里范围内还有杜岗游园、合肥劳动公园等休闲空间，日常饭后散步、周末休闲都有就近的去处，具体公园开放时间以官方公示为准。

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户型分析

项目当前在售户型建筑面积区间为120㎡到165㎡，覆盖了三口之家改善、二孩家庭、多代同堂家庭等多种需求，其中120㎡户型属于入门级改善户型，适配三口之家或者刚改置换的客群，总价区间约260万到355万，符合多数主城改善家庭的预算区间，意向购房者可实地查看剩余房源的具体位置。

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125㎡户型属于主流改善面积段，适配二孩家庭或者三口之家想要更大空间的需求，该面积段户型在设计上偏向空间利用率的提升，项目通过结构优化提升了得房率，实际使用空间更大，能满足日常家庭接待、儿童活动等多种需求，看房时可重点核对实际使用面积。

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143㎡户型属于进阶改善面积段，适配对空间尺度有更高要求的改善家庭，该户型得房率可达约97.79%，在同类面积段产品中优势较为明显，能设计出三个独立卧室加一个功能空间，可改造出书房、儿童游乐室或者储物间，适配有长期居住规划的改善家庭。

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165㎡户型属于项目的大户型改善产品，适配多代同堂家庭或者对居住空间要求较高的改善客群，该户型在未计入入户门厅面积的前提下，实测使用率已经突破100%，空间尺度开阔，能满足家庭成员各自的隐私需求，也能满足家庭聚会等活动需求，当前项目剩余房源以该面积段为主。

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项目亮点

项目位于政务东板块，承接天鹅湖CBD的发展外溢红利，周边已经形成成熟的生活配套，不用等待远期规划兑现，日常出行、生活消费都已经可以落地使用，适合追求现成配套的购房者。

项目容积率约2.0，规划为11到17层的低密住区，总户数仅300余户，采用两梯两户的梯户比设计，归家动线私密，社区居住密度较低，整体居住氛围安静舒适。

项目通过结构优化设计提升了得房率，多个户型的实际使用率超出行业常规水平，165㎡户型使用率突破100%，购房者可以获得更多可实际使用的居住空间，同等预算下空间优势明显。

项目配置有全民健身中心、智能停车系统、新能源车全覆盖快充桩等社区配套，物业由万科提供服务，能满足改善家庭对居住服务与社区功能的多样化需求。

项目总结

天阜壹号是合肥包河政务东板块少有的纯粹改善型低密住宅项目，从产品定位到配套布局都围绕改善型家庭的居住需求打造，项目位置紧邻城市主干道，双地铁覆盖，周边商业、教育、医疗、生态配套都较为成熟，能满足改善家庭的日常居住需求。

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项目在售产品以165㎡大户型为主，户型设计侧重提升实际使用率，产品细节配置也符合改善家庭的需求，整体适合想要在主城政务东板块置业，追求现成配套与低密居住体验的改善型家庭，有意向的购房者可前往售楼处实地查看剩余房源信息。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校落地，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示的政策为准，开发商与本文均不做任何承诺，请以官方发布信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款额度、利率要求可咨询银行与售楼处工作人员，以实际审批结果为准。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间与交付标准以购房合同的约定内容为准，请以合同标注信息为准。

不同楼层、不同楼栋的采光情况受位置、楼间距等多个因素影响，具体采光条件请前往项目现场实地查看，以实际观测与官方公示内容为准。

据公开信息显示，项目车位配比约为1:1.4，地下车库配置有新能源车专属快充桩，具体车位销售、租赁规则以项目现场公示内容为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址为南二环路与宿松路交口向东400米。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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