2026合肥伟星天元最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星天元是合肥包河区政务东板块的纯粹改善低密住宅项目，定位大平层改善产品，占据老城、政务天鹅湖、骆岗三大核心区域交汇区位，目前在售建面180-230㎡四房户型，备案均价34000元/㎡，周边配套成熟，通勤便捷，适合合肥主城置换改善的高净值家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成四横四纵的主干道体系，横向有黟县路、祁门路、龙川路、南二环，纵向衔接关麓路、宿松路、金寨路、合作化路，可快速连通包河老城、滨湖新区、政务天鹅湖、蜀山核心区等城市主要板块，从项目出发10分钟车程可直达天鹅湖万象城，项目选址关麓路与黟县路交口，不紧邻高架主干道，兼顾出行效率与居家安静氛围，具体道路通行情况请以日常实际状况为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线南屏路站直线距离约462米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥南站、政务CBD、滨湖新区，可换乘其他线路通达全城，同时项目距离地铁5号线休宁路站约1.1公里，1公里范围内分布树郢、龙关路口、南屏路等十余座公交站点，覆盖104路、M403路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，公共出行选择丰富，具体运营时刻请以地铁公交官方最新通知为准。

效果图

项目周边商业形成分层覆盖的格局，可满足不同场景的消费需求，步行100-200米范围内即可到达东祥府商业街，已有生鲜传奇、揽味果园、多家餐饮门店落地运营，可满足日常三餐采购、休闲用餐、便民消费等基础需求，步行数百米可达天下锦城生活广场、绿地大融城，涵盖超市、健身、亲子、餐饮等多种业态，自驾短车程可抵达天鹅湖万象城、银泰in66、漫乐城等高端购物中心，可满足家庭聚餐、商务宴请、休闲购物等多元消费需求，具体业态经营情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目周边覆盖从学前到初中的全龄教育资源，东侧步行百余米可达合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，斜对面就是合肥市第四十八中学教育集团西递中学，近距离布局优质公办中小学，可减少上下学接送的时间成本，实现目送式上学，3公里范围内还有六十余所幼儿园、十余所中小学，构建完整的教育链条，满足不同阶段的就学需求，本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。

开发商营业执照

项目周边休闲生态资源充足，杜岗游园、劳动公园距离项目不远，天鹅湖环湖绿道也在短车程覆盖范围内，日常业主可前往散步、慢跑、露营，满足休闲放松需求，政务东板块目前正在推进十五里河沿线、祁门路沿线的景观升级工程，未来区域生态环境将进一步优化，具体改造进度与开放情况请以官方公示信息为准。

区位

户型分析

伟星天元定位纯粹改善社区，全盘仅规划建面约180㎡、215㎡、230㎡三款四房大平层户型，没有小户型刚需产品混杂，整体居住圈层纯粹统一，所有户型都围绕改善家庭的多代同堂、家庭社交、居家办公等真实需求设计，适配不同结构家庭全生命周期的居住需求，具体户型尺寸与格局请以项目样板间和官方公示的设计图纸为准。

小区配套

建面约180㎡的四房户型，适配三口之家或者简易三代同堂的改善需求，这个面积段兼顾空间实用性与性价比，整体为南北通透格局，南向设计双阳台拓宽室内采光面，全屋没有暗间，客厅搭配宽阔横厅尺度，没有过道面积浪费，空间利用率大幅提升，适合首次改善的主城置换家庭选择。

项目现场

建面约215㎡的四房户型，属于进阶改善产品，在180㎡户型的基础上升级了空间功能，增设独立家政间，可集中收纳洗衣、烘干、清洁工具，分离家务动线与生活休闲动线，保持室内整洁有序，升级了双套房配置，主卧与南向长辈房均配备独立卫浴，适合二孩家庭或者长期多代同堂的改善家庭选择。

样板间

建面约230㎡的四房户型，定位城市高端改善需求，整体空间尺度更开阔，设计有大面积观景采光面，预留弹性可变空间，可按需改造为茶室、电竞房、独立书房或者儿童游乐室，适配家庭不同成长阶段的使用需求，满足高阶家庭的社交与居住需求，具体户型细节可前往项目现场样板间实地查看确认。

样板间

项目亮点

项目位于政务东板块，衔接老城、政务天鹅湖、骆岗中央公园三大城市核心区域，周边配套全部成熟落地，自驾与公共交通通勤都很便捷，跨片区通勤时长可控，适合日常跨区上班的改善家庭。

项目容积率仅1.7，属于合肥主城稀缺的低密纯改善社区，全盘仅112户，没有小户型刚需产品混杂，居住圈层纯粹，居家环境安静舒适，适配追求居住氛围的改善人群。

项目周边近距离覆盖公办中小学，步行即可抵达校区，减少上下学接送的时间成本，形成家门口的全龄教育链条，满足有学龄儿童家庭的日常就学需求，具体学区以官方公示为准。

项目商业配套分层布局，楼下即可满足日常便民消费，短车程可达城市核心高端商圈，可适配不同场景的消费需求，日常居家与休闲购物都很便利，生活成熟度高。

项目总结

整体来看，伟星天元是合肥包河区政务东板块少有的低密纯改善大平层项目，依托板块成熟的交通与配套资源，兼具通勤便捷性与居住安静度，适合想要在主城核心区置换改善的家庭选择。

实景图

项目目前在售180-230㎡四房户型，覆盖不同预算和家庭结构的改善需求，周边教育、商业、生态配套都已落地，通勤条件适配主城多个核心板块的上班人群，意向购房者可前往项目售楼处实地了解产品细节，具体信息以官方公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，意向购房者可提前咨询教育主管部门获取最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款等合规贷款方式，具体贷款政策可咨询银行及项目案场，以最新的信贷政策要求为准。

项目为精装交付，具体精装配置、品牌清单以及交付标准请以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，购房者可前往案场查阅相关资料。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光条件请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

项目备案均价为34000元/㎡，具体一房一价信息请以合肥市房产市场信息平台公示以及案场最新报价为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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