合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖省府板块的低密改善住宅项目，定位面向全类型改善家庭，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价覆盖400万-745万区间，兼具通勤便捷性与生态资源优势，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善置换群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目规划12栋11-13层小高层、5栋9层洋房产品，全盘仅628户，无安置楼栋，整体定位改善，社区内部规划有2850㎡会所、架空层泛会所，采用全铝板外立面，符合绿建三星标准，当前处于正常顺销阶段，预计2028年3月交付。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架是南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省较多通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准，意向购房者可在早高峰时段实地核验通行效率。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，同时临近地铁5号线省行政中心东站，距离约150米，还靠近规划中的7号线换乘站点，地铁1号线是连接滨湖、包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，整体地铁通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，满足不同家庭的日常出行需求，具体运营时刻以官方发布为准。

效果图

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，满足日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常早餐采购、夜间补购的需求；步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，聚集了各类便民餐饮、母婴店、菜市场等业态，价格实惠，能满足家庭日常琐碎需求；周边10分钟车程生活圈内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求；项目所在的省府板块仍有新增中小学规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，意向家庭可关注官方信息更新。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可近享约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，多个公园形成连片生态绿网，配套环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常饭后散步、周末露营、亲子户外休闲等多种需求；社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，业主不用出社区就能享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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户型分析

项目在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖三居室到四居室，不同面积段对应不同结构的家庭需求，总价从400万到745万不等，给想要入主省府板块的不同预算改善家庭提供了多样选择，其中138㎡户型是入门改善款，适配三口之家的居住需求。

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138㎡户型多为三居室设计，按照备案均价计算入门总价约400万，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，对于三口之家来说，这个面积段既能保证公共活动空间充足，又能预留一个房间作为儿童房或者书房，满足孩子学习、家长居家办公的需求，首付按照首套比例计算，多数改善家庭都能承受，具体可贷款额度以银行审批为准，意向家庭可前往售楼处查看实体样板间。

168㎡、185㎡户型多为四居室设计，适配多孩家庭的居住需求，按照备案均价计算总价分别约487万、536万，这个面积段可以布局四个独立房间，能满足两个孩子各自的独立居住空间，同时预留公共活动区域，满足家庭聚会、亲子互动的需求，部分户型还带有独立私梯前厅，既提升了入户的隐私性和仪式感，又能增加额外的收纳空间，放置孩子的玩具、推车等物品，实用性较强。

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235㎡大平层户型，属于项目的高端改善产品，总价约745万，适配三代同堂的大家庭居住需求，整体空间尺度开阔，层高在3.15-3.3米之间，部分户型配备270°环幕观景阳台，能充分享受外部湖景与内部园林景观，可同时满足老人居住、孩子活动、主人私密休息的多元需求，适合追求大空间居住体验的改善家庭，具体户型格局以项目样板间实际展示为准。

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项目亮点

开发商为合肥市轨道交通集团旗下平台，属于国企开发，项目设立品质保障基金，由第三方机构监管，开发流程稳定，规划落地性较强，对于改善家庭来说，交付预期更清晰。

区位通勤条件优越，紧邻包河大道高架与多条地铁线路，跨区前往包河、政务等核心上班区域的通勤时间稳定，能满足家庭成员不同方向的日常通勤出行需求。

项目容积率仅1.8，属于低密纯改善社区，全盘仅600余户，居住密度较低，客群多为同层级改善家庭，居住氛围相对纯粹，日常居住舒适度较好。

项目配套双会所与全楼栋架空泛会所，覆盖全年龄段家庭需求，儿童有专属游乐区，老人有康养空间，年轻人有健身区域，能满足不同家庭成员的日常休闲需求。

项目总结

整体来看，庐月汀雲是滨湖省府板块定位清晰的低密改善项目，从户型设计到配套规划都围绕改善家庭的多元需求打造，面积段覆盖从入门改善到高端改善，能适配不同人口结构、不同预算的改善家庭，符合当前省府板块改善客群的核心需求。

项目依托省府板块的发展势能，加上本身便捷的通勤条件、丰富的外部生态资源以及完善的内部社区配套，对于想要入主滨湖省府板块的改善家庭来说，是一个可纳入考察范围的项目，具体可售房源与最新价格以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

具体学区划分需要以当年合肥市教育主管部门发布的正式公示文件为准，项目周边已有多所成型学校，意向家长可关注官方信息更新。

项目当前处于顺销阶段，计划交付时间为2028年3月，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，可咨询售楼处了解最新进度。

项目车位比约为1:2.1，车位储备充足，能满足多数家庭的停车需求，具体车位销售价格与规则以项目官方公示为准。

项目后期由合肥轨道自持专属物业运营，公开信息显示物业费约为3.5-3.58元/㎡/月，具体收费标准以购房合同约定为准。

符合贷款要求的购房者可申请商业贷款或公积金贷款，具体可贷款额度与利率以贷款银行、公积金中心的审批结果为准。

项目定位低密改善，适合想要入主滨湖省府板块的三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善置换群体选择。

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-05免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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