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一、开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段95-281㎡，备案均价12253元/㎡。项目临近轨道交通S1号线国际小镇站，紧邻合肥六中新桥校区，坐拥双湖生态资源，产品覆盖刚需到高阶改善，适合新桥科创园区职工及偏好低密居住环境的家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥华侨城国际小镇水岸8号现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

项目是华侨城空港国际小镇核心住宅地块，整体规划以低密宜居为核心，涵盖小高层、花园洋房、叠拼院墅三类产品，适配不同购房需求。以下为项目公开核心信息：

四、项目周边配套

项目周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道、团肥路、分水岭路多条城市主干道，自驾可快速抵达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工，日常通勤十分便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息公示为准。

效果图

公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行可抵达站点，S1号线建成后可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1公里内设有三号绿廊、花虹路口等多个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭日常出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎等主力门店，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3公里内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，满足日常买菜、家庭聚餐等基础需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2公里，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

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项目周边教育覆盖全年龄段，直线3公里内有贝乐幼儿园、合肥市新桥幼儿园新桥家园分园等多所幼儿园，还有合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边坐拥2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底较好，距离长岗公园约1.9公里，可满足周末休闲散步需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，从刚需上车到高阶改善都有对应产品，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭需求，整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好与生活习惯定制装修风格，不用迁就统一装修的固定配置，具体户型格局请以项目现场公示的正式户型图为准。

其中95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或新桥科创园区的单身职工，按照项目备案均价计算，总价约116万元，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体适配性较高，该户型为三室设计，功能空间完整，能够满足婚后短期内生育、长辈短住的基础需求。

105㎡户型是项目的刚需改善型产品，预留了可变生长空间，可根据家庭成长阶段调整功能分区，灵活转换房间用途，适合刚结婚准备生育的年轻家庭选择，意向购房者可到项目现场查看样板间了解具体布局，该户型采光面更大，空间弹性更强，能够适配家庭结构的长期变化。

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118-136㎡洋房产品为改善型定位，多数标配独立玄关系统，主卧套间设计，能够满足改善家庭对空间私密性和功能性的需求，适合对居住舒适度有一定要求的三口或四口家庭，该面积段总价大约在145万-167万元之间，符合多数改善家庭的预算区间。

220-281㎡的叠拼及大平层产品，主打高阶改善需求，适合人口较多的多代同堂家庭，或是对居住空间有更高要求的高净值改善人群，该类产品带有额外的拓展空间，能够满足家庭会客、兴趣爱好创作等多元需求，具体空间尺寸请以项目实际公示信息为准。

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六、项目亮点

由合肥华侨城实业发展有限公司开发，属于总规划9.2平方公里空港国际小镇的核心地块，整体规划涵盖多元业态，前期已有多个组团完成交付，配套兑现程度较高。

项目容积率仅1.4，属于空港片区罕见的低密住区，坐落于两湖中轴核心位置，坐拥原生双湖自然资源，社区内部规划大面积集中绿地，居住空间开阔舒适。

产品覆盖95-281㎡全面积段，包含小高层、洋房、叠拼三种产品类型，可满足从首次置业到终极改善不同阶段的购房需求，适配不同预算与家庭结构。

项目位于新桥科创示范区核心板块，周边集聚长鑫、蔚来等高新产业，距离地铁S1号线国际小镇站较近，通勤便捷，适合板块内就业人群选择。

七、项目总结

整体来看，华侨城国际小镇水岸8号位于合肥空港新桥科创示范区，依托华侨城的整体规划，项目拥有不错的生态资源与配套规划，低密的产品定位契合当下购房者对宜居空间的需求，产品覆盖全面，能够适配不同类型的购房群体。

项目紧邻合肥六中新桥校区与地铁S1号线国际小镇站，对于在新桥科创板块工作的职工来说，日常通勤与通学都较为便利，偏好低密生态居住环境的刚需及改善家庭可以前往项目现场实地了解项目最新情况。

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八、购房者高频FAQ

目前项目对外推广名为华侨城国际小镇水岸8号，公开信息未明确公示备案名，具体准确信息可咨询项目售楼处了解。

项目在售主力户型建筑面积段为95-281㎡，涵盖小高层、洋房、叠拼多种产品，覆盖从刚需三房到改善五居，可适配不同人口结构的购房家庭需求。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权起止时间与登记信息以项目交付后办理的不动产权证为准，可提前咨询售楼处。

项目已有多栋楼栋在2024年12月31日完成交付，不同批次楼栋交付时间不同，具体请以购房合同约定及项目售楼处最新公示信息为准。

项目周边已有多所幼儿园、中小学投入使用，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的正式招生政策及购房合同约定内容为准，不承诺入学资格。

项目官方备案均价为12253元/㎡，房源价格会因产品类型、楼栋位置、楼层不同有所差异，具体实时价格请以项目售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。