合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的低密精装现房住宅项目，位于学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡，项目周边通勤路网完善，已经整体交付，实景可查，适合首次置业的年轻夫妻、日常往返主城通勤的刚需群体选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括东方大道、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括铜陵北路、文忠路、大众路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来主城区路线选择丰富，具体道路高峰通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可换乘地铁前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

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项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）等多个社区超市，满足日常生鲜采买需求；步行约700米可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，可满足日常休闲聚餐需求。距离特色文化商业街区黉街约2.3公里，3公里范围内还有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，更远范围可达瑶海万达广场，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目地处职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育的全年龄段。直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源丰富。需要提醒的是，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。

项目周边生态资源较为丰富，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，可供业主日常散步休闲，下楼就能享受绿色休闲空间。向西约1000米是已建成投用的学林公园，占地面积约1400亩，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，适合周末带孩子游玩、放风筝。北侧约2000米是少荃湖湿地公园，占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合家庭周末骑行、野餐，不同距离的生态空间可满足不同场景的休闲需求，具体开放情况请以公园管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，整体空间规划偏向实用，适配大多数年轻家庭的居住预算和日常使用需求。意向购房者可前往项目实地查看实体样板间，确认空间尺度是否符合自身需求。

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建面约89㎡三房户型，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，没有过多无效空间浪费，适配标准三口之家的居住需求。家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物与孩子的书籍玩具。

从购房门槛来看，89㎡户型的总预算相对更低，符合首次置业年轻夫妻的购房预算，也适合在新站产业园区工作的单身群体购买，多余房间可改造为工作室或者客卧，方便接待来访亲友。按照备案均价估算，该户型总价约143万元，上车门槛相对友好。

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建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，整体功能更齐全。按照备案均价估算，该户型总价约159万元，适合预算稍充足的成长型家庭选择。

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六、项目亮点

项目位于新站职教城核心位置，周边三横四纵路网覆盖，自驾可快速衔接主城主干道，距离地铁3号线不远，公共交通出行也比较便捷，适合日常跨区通勤的上班族。

项目容积率仅2.1，属于区域内少有的低密社区，整体采用南低北高错落排布，楼间距舒展，全楼栋采光通风条件均衡，居住密度较低。

项目已经于2025年6月整体交付，实景园区、景观、精装房屋均可实地查验，意向购房者可直接查看房屋质量，减少购房信息差。

项目自带约1.9万㎡社区商业，周边多个社区商业配套可满足日常需求，同时临近多个城市生态公园，日常休闲散步、周末出游都有合适的去处。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城板块，地处学林路与大众路交口，区域通勤路网发达，跨区往返主城的通勤条件较好，项目为低密精装现房社区，在售户型为89-99㎡三房，定位清晰，主打刚需首置市场。项目周边配套成熟，商业、教育、生态资源都能覆盖日常家庭需求，整体性价比突出。

对于在合肥新站产业园区上班，或者日常需要往返主城通勤，预算在140-160万区间的刚需家庭来说，该项目是一个可以实地考察的选项，所有房源信息建议以项目现场最新公示和官方备案信息为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目具体学区划分需以官方公示为准，按照合肥市现行学区政策，学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。

根据官方备案信息，项目当前备案均价为16091元/㎡，具体每套房屋的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，实际销售价格请以售楼处实时公示为准。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售状态，意向购房者可直接前往项目实地查看房屋实景。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，适配不同人口结构的刚需家庭选择。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，符合普通商品住宅产权标准。

项目规划车位比为1:0.9，具体车位出售、出租价格以及相关管理规则请以项目售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。