合肥云缦璞舍售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

云缦璞舍售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的低密纯改善住宅项目，位于金寨路与祁门路交口东南角，紧邻政务核心区，目前在售建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，容积率仅1.6，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【云缦璞舍】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园等城市节点，日常跨区通勤便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场官方公示为准。

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项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何入学资格承诺。

项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有57个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

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五、户型分析

项目当前主推两个面积段户型，分别是138㎡和168㎡，全部为大户型改善产品，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同人口结构的改善家庭需求，其中138㎡是项目的入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。

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从公开信息来看，138㎡户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，对于三口之家来说，足够分配出儿童房、主卧和公共客厅活动空间，也能预留出一处小型书房或者居家工作区，适配追求基础改善空间、预算相对适中的刚改三口家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。

168㎡户型属于项目的高端改善户型，更适合多孩家庭选择，更大的面积可以给每个孩子都提供独立的私人空间，减少孩子之间的居住干扰，也能预留出充足的公共活动空间，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，整体空间的功能性更丰富，具体空间尺寸可到售楼处核对官方公示信息。

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对于三代同堂家庭来说，168㎡的面积也能满足长期共同居住的需求，既能给长辈留出独立的起居空间，保证不同年龄段的作息互不干扰，也能预留出客人留宿的空间，家庭聚会也有足够的活动区域，适配人口较多的改善居住需求。项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付文件。

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六、项目亮点

位于包河政务东核心位置，紧邻合肥政务核心区，步行即可到达地铁4号线姚公庙站，自驾依托金寨路、祁门路城市主干道，跨区通勤便捷，适配日常跨区工作的改善家庭。

项目容积率仅1.6，属于合肥主城少见的低密度纯改善社区，绿化率达到40%，社区内部规划园林景观和多元功能空间，居住舒适度较高，适配追求低密居住环境的家庭。

项目周边生活配套成熟，步行范围内就能解决日常买菜、购物、出行等基础需求，3公里范围内可享受城市级商业、生态、医疗资源，覆盖全年龄段家庭的日常需求。

项目仅推出138-168㎡大户型产品，无小户型设计，社区居住圈层纯粹，适配不同人口结构的改善家庭，精装修交付可减少业主装修的时间和精力成本。

七、项目总结

云缦璞舍地处合肥包河区政务东板块，位于金寨路与祁门路交口东南角，紧邻政务核心区，依托地铁4号线开发，周边已经形成成熟的生活配套圈，项目本身定位低密纯改善住宅，容积率仅1.6，主推138-168㎡大户型产品，适配不同结构的改善家庭需求。

从家庭需求视角来看，项目的配套规划和户型设计都围绕改善型家庭打造，无论是三口之家的首次置换需求，还是多孩家庭、三代同堂的高端改善需求，都能找到适配的产品，项目的低密规划也能提供相对舒适的居住氛围，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看最新公示信息。

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八、购房者高频FAQ

根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺，建议关注官方最新发布的招生信息。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付时间请以项目与购房者签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门出具的审批文件为准。

项目当前在售主力户型面积段为建面138㎡到168㎡，全部为大户型改善产品，具体户型格局可到售楼处查看官方公示的户型图和样板间。

项目备案均价约为30015元/㎡，具体每套房源的价格会根据楼栋位置、楼层不同有所差异，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目车位比为1.55，具体车位的租售政策、销售价格请以项目最新公示为准，建议到售楼处现场咨询了解。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。