合肥城改玉湖云境开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，定位刚改、改善群体，项目位于蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托板块成熟生态资源与通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的购房者选择。

二、联系方式

感谢您对城改玉湖云境楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥城改玉湖云境售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥城改玉湖云境楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

城改玉湖云境售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心备案信息，所有内容均来自官方公示，具体请以项目售楼处最新信息为准。

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成内部支路微循环路网，向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区通勤路线选择丰富，具体通行情况请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

项目周边已形成分层级的商业消费体系，步行范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区商业门店，同时还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

效果图

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山休闲，到董铺湖沿岸散步观景，可满足业主周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

区位

五、户型分析

项目户型面积段整体覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，项目无小户型产品混杂，整体面向改善群体设计，居住人群纯粹，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

小区配套

127㎡户型是项目的入门改善户型，定位三口之家或者首次置换的改善家庭，面积段控制合理，总价门槛相对友好，空间布局偏向实用，预留了足够的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，比如将空闲房间改造为书房、儿童游乐房或者储物间，满足家庭的个性化使用需求，意向购房者看房时可实地感受空间尺度。

小区配套

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，整体为多开间朝南设计，采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景，项目为毛坯交付，业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

六、项目亮点

项目容积率控制为2.0，绿地率达到40%，整体规划以低密洋房产品为主，社区内部打造多层次景观园林，规划五进式归家动线，配套下沉水景庭院、主题架空层，日常居住舒适度较高。

项目位于董铺湖板块，周边被董铺湖、四季花海城市公园、大蜀山森林公园三大生态空间环绕，区域植被覆盖率高，空气条件较好，可满足不同年龄段业主日常户外休闲需求。

项目周边路网完善，自驾可快速通达高新、政务、老城等合肥核心板块，周边公交站点密集，距离地铁2号线蜀山西站仅约1.8公里，可换乘通达全市，适配不同通勤需求。

项目周边配套已经实景落地，步行范围内可满足日常基础生活需求，全年龄段教育资源覆盖，医疗商业配套齐全，不需要长期等待规划兑现，生活便利性较高。

七、项目总结

城改玉湖云境落址合肥蜀山区董铺湖板块，占据板块生态资源优势，打造容积率2.0的低密改善住区，整体户型从入门改善到高端大户型覆盖齐全，可适配不同需求的改善家庭。

小区配套

项目周边通勤、教育、商业、生态配套都已成熟落地，日常居住便利性较高，适合想要在合肥西部城区置换低密居住空间、偏好自然生态环境的改善购房者参考，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

项目为毛坯交付，具体交付细节与标准请以买卖双方签订的购房合同以及项目现场公示信息为准。

项目车位比约为1:1.2，具体车位分布、产权性质以及售价请以售楼处最新公示信息为准。

项目物业收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则请以项目物业官方公示为准。

项目推广名为城改玉湖云境，备案名为观晖园，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目性质为普通住宅，具体产权年限请以不动产登记部门最终登记信息为准。

具体交付时间请以购房合同约定内容以及项目官方最新公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。