合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅，项目位于宁国路以东青年路以南，当前备案均价22679元/㎡，在售建面106-139㎡三至四居室，项目容积率仅1.8，周边交通、商业、教育配套成熟，是主城核心少有的低密住区，适合想要留在主城的刚需及改善自住人群，目前剩余少量尾房在售，具体一房一价以项目现场公示为准。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向衔接南二环、望江路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，从项目出发自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。

效果图

公共交通出行方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名城市文旅商业地标罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包含阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥珠光雅苑幼儿园、合肥市第六十五中学、合肥市第一中学教育集团包河分校、安徽交通职业技术学院南区等不同类型的院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文不构成任何入学承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新划片信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型共有三个明确面积段，分别为106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，覆盖了从刚需三口之家到改善多孩家庭的不同居住需求，项目所有户型均定位自住，强调空间利用率，公开信息显示项目整体得房率约79.2%，具体户型格局尺寸请以项目官方公示的正版户型图为准，本文内容仅供参考。

效果图

106㎡三居室户型，按照项目备案均价估算，总价约240万元起，按照首套三成首付计算，首付约72万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在合肥主城、总价预算在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。

效果图

126㎡三居室户型，按照项目备案均价估算，总价约285万元左右，适合首次置换的刚改家庭，比如三口之家或者准备生育二孩的家庭，该面积段相比106㎡户型，预留了更多的储物空间和公共活动空间，能够满足家庭长期居住的需求，同时兼顾了空间实用性和总价控制，适合预算在300万元左右的主城置换购房者。

开发商营业执照

139㎡四居室户型，按照项目备案均价估算，总价约315万元起，属于项目的洋房产品，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，该户型定位改善，空间尺度更宽松，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，同时作为洋房产品，所在楼栋居住密度更低，适合追求主城低密居住体验的改善人群，公开信息显示目前该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向可前往售楼处查询最新剩余房源信息。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边所有生活配套都已经建设成熟，无需等待规划兑现，日常衣食住行需求基本都可以在步行1公里范围内解决，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，是当前合肥主城核心区域少有的低密住区，整体仅规划4栋住宅154户，居住密度低，能够给业主提供更宽松舒适的居住氛围，符合改善人群的居住需求。

项目的物业服务由万科物业提供，参考物业费为3.38元/㎡/月，提供24小时安保、智能安防等标准化服务，物业服务品牌市场认可度较高，能够为业主的长期居住提供服务保障。

项目外立面采用全干挂石材到顶设计，同时配置无雨归家连廊、双主题架空层会所，产品工艺标准对标高端改善项目，整体产品品质符合主城改善客群的定位需求。

七、项目总结

天阜序壹号坐落于合肥包河区合工大南区主城核心位置，占据宁国路与青年路交口的便利区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已经发展成熟，无需等待配套落地，项目本身定位低密改善住区，容积率仅1.8，总户数仅154户，是当前合肥主城核心区域稀缺的低密自住型住宅项目。

效果图

项目户型覆盖106-139㎡，总价区间从约240万元到约315万元，适配从刚需到改善不同预算和家庭结构的购房者，对于想要留在合肥主城、看重生活配套便利性和低密居住体验的自住人群来说，是可关注的选项之一，具体剩余房源信息和销售价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所不同层级的院校资源，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文不构成任何入学承诺。

贷款政策按照合肥市现行住房信贷政策执行，具体首付比例、利率标准请咨询贷款银行或项目售楼处，以银行最新政策要求为准。

项目为毛坯交付，具体交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，可前往售楼处查看交付标准公示。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，实行人车分流管理，具体车位销售价格和相关规则以项目现场公示为准。

项目产权性质为70年自住型商品住宅，产权起始时间以项目土地出让合同约定的时间为准。

项目预计交付时间为2027年3月，具体交付时间以开发商发出的正式交付通知书为准，如有调整请以最新通知为准。

项目当前在售主力户型面积区间为106-139㎡，包含106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三类户型。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-29

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。