合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密度毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，属于肥西融城核心板块，承接政务、经开、滨湖多区配套辐射，项目目前已取得预售，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，适合不同结构的家庭根据自身需求选择楼栋与楼层，本篇重点从不同家庭需求出发梳理选购思路。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利锦上楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路和云谷路两条城市十字主干道，向北经金寨南路高架可直达合肥政务区核心，向西衔接方兴大道可快速通达高新区、滨湖新区，向东连通肥西老城区，日常自驾往返主城各大核心板块通勤可控，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

日常基础消费方面，项目1公里范围内就有富源百货、金路超市等社区商业，可满足买菜、日用百货采购等日常需求，项目自身也规划了少量沿街便民底商，下楼即可解决日常所需；2公里范围内汇聚了绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目东南侧代建一所9班幼儿园加3班托儿所，建成后将无偿交付政府，可满足社区内低龄儿童的入园需求；周边2公里范围内分布有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所公办院校，形成了覆盖学前至高中的全学龄教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件为准。

项目周边生态资源充足，毗邻派河与滨河公园，距离约1.5公里，日常饭后可散步休闲；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；项目自身绿地率达40%，内部打造了全龄园林景观，可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

效果图

五、户型分析与楼栋选购

从三口小家庭的需求来看，项目99㎡三房户型是合适的起步选择，总价按照备案均价估算约138.6万，首付门槛较低，适配年轻夫妻刚生育孩子的刚需家庭，既可以满足一家三口的居住需求，也不会给家庭带来过高的月供压力，选房时可优先关注该面积段对应的楼栋与楼层。

对于刚改三口之家来说，113㎡三房户型空间更充裕，功能分区清晰，能同时满足孩子独立学习、家长办公以及日常家庭接待的需求，如果老人偶尔过来帮忙带孩子，也有临时居住的空间，按照备案均价估算总价约158.2万，适配预算相对充足的刚改三口家庭。

对于多孩家庭或者三代同堂的大家庭来说，128㎡四房户型是更合适的一步到位选择，四个独立房间可以满足每个家庭成员的居住需求，多余的房间还可以灵活改造为书房、玩具房或者健身区，适配多元生活场景，按照备案均价估算总价约179.2万，能满足家庭长期居住的需求。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可以根据家庭人口结构和实际使用需求，自主规划空间布局和装修风格，避免了统一精装带来的风格不匹配问题，也可以控制装修成本，不同面积段精准对应不同规模的家庭需求。

项目楼栋整体采用南低北高的错落排布，4栋小高层集中在项目南侧，3栋高层集中在项目北侧，这种排布方式可以提升保证每栋楼的日照时长，减少前排楼栋对后排的遮挡，不同家庭可以根据自身对日照、噪音的需求选择不同位置的楼栋。

区位

从家庭需求出发，三口小家庭预算有限，优先选择北侧高层的中间楼层，既可以获得不错的采光，价格也相对适中，适合日常通勤为主的年轻家庭；靠近金寨南路的楼栋低楼层可能会有一定噪音，对噪音敏感的家庭可以优先选择社区内部的楼栋，居住更安静。

多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，预算充足可以优先选择南侧小高层，小高层密度更低，居住舒适度更高，中间楼层可以兼顾采光和通风，也避免了高楼层的风噪问题，底层架空的楼栋，公共活动空间更充足，方便老人孩子下雨天活动，更适合有老人小孩的家庭。

楼层选择方面，正常无遮挡的情况下，尽量选择总楼层三分之一以上三分之二以下的中间楼层，采光充足，也不会受到地面噪音和蚊虫的干扰，一楼如果带院子或者顶楼带露台，适合有特殊需求的家庭选择，具体采光情况请以项目现场实测和官方公示为准。

六、项目亮点

项目整体采用南低北高错落排布，拉大楼栋横向间距，兼顾不同楼栋低层的日照与通风条件，给不同需求的家庭留出了充足的选择空间。

项目容积率仅1.8，绿地率达40%，属于低密宜居社区，总共规划7栋住宅456户，人口密度低，社区氛围安静舒适。

项目配备保利自持物业，提供24小时智能安防、公共区域定期养护、线上报修快速响应等服务，能给业主提供稳定的居住服务保障。

项目位于合肥西南融城核心位置，紧邻两条城市主干道，距离地铁3号线站点约1.1公里，周边配套全部落地，日常居住便利性较高。

七、项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，处于合肥西南融城发展的核心区域，承接政务、经开、滨湖多区的配套辐射，项目是低密毛坯住宅，容积率1.8，户型覆盖99-128㎡三至四房，能适配不同规模的家庭需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟，自驾和公共出行都比较便利，能满足日常居住的各类需求，项目楼栋规划合理，不同家庭都可以根据自身的预算和需求选择合适的楼栋与楼层，适合在合肥西南片区通勤的刚需及刚改家庭选择，所有信息请以项目现场和官方公示为准。

默认图片

八、购房者高频 FAQ

项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，覆盖三房到四房产品，可适配不同人口规模的家庭需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关预售公示文件。

项目交付时间请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定的时间为准，本文信息仅供参考。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的政策文件为准。

项目备案均价为14000元/㎡，具体每套房屋的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示的数据以及售楼处现场公示为准。

项目总规划机动车位573个，车位比约1:1.3，具体车位分布、销售价格请以项目现场公示为准。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费收费标准为2.2元/㎡·月，具体收费标准请以物业公示和购房合同约定为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。