合肥绿城锦海棠最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

绿城锦海棠是合肥高新区蜀西湖板块的低密改善住宅项目，位于长江西路与石镜路交口东南角，当前在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，备案均价29500元/㎡，容积率仅1.8，社区规划全龄休闲空间，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，可适配从刚需首次置业到终改多代同堂的不同居住需求，意向购房者可提前预约前往售楼处实地参观。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城锦海棠】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行依托北侧的长江西路快速路，向东可直达合肥老城区、政务文化新区，向西连通蜀西湖核心板块与运河新城方向，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，可去往滨湖新区、经开区等区域，跨区域通勤的道路条件成熟，具体实时路况请以导航公示信息为准。

公共交通方面，项目步行可达已开通的合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1号线、3号线、4号线、5号线等线路，覆盖合肥全市核心商圈与政务板块；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、地铁接驳的选择较为多样，具体站点班次请以公交公司官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内，覆盖多个城市级商业综合体与社区便民商业，其中包括砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等大型商业体，可满足家庭周末休闲购物、服饰采购、聚餐娱乐等各类需求；项目周边沿街还分布有多家社区超市、生鲜门店、药店、银行网点，可覆盖日常粮油、蔬果等日用品采购需求，日常买菜、日用消费无需远距离出行，具体商业营业情况请以现场最新公示为准。

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项目直线3公里范围内分布有多所幼儿园、小学和中学，覆盖从学前到高中的全年龄段教育资源，幼儿园包括合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学包括合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学包括合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等。项目不承诺学区划分，适龄儿童入学请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目周边生态资源丰富，直线距离最近的公园仅约393米，3公里范围内有蜀西湖公园、王咀湖公园等共8处城市公园，向南方向可到达大蜀山国家森林公园，可满足日常散步、骑行、露营、登山等不同户外休闲需求；项目社区内部绿化率达到40%，规划打造宋式主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地、老年康养步道等全龄空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体园区景观配置请以实际交付为准。

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五、户型分析

建面约125㎡的户型，是项目的入门户型，主要适配首次在合肥高新区置业的三口之家，或是在周边产业园、科研院所工作的年轻购房群体，该面积段按照备案均价估算总价约369万元，门槛相对适中，能够满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房的空间，整体格局适配年轻三口之家的生活场景，具体格局请以售楼处公示的户型图为准。

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建面约140-175㎡的户型，是项目的主力改善户型，多数设计为四室格局，主要适配多孩家庭或是准备和老人共同居住的改善换房家庭，该面积段可以同时满足两个孩子的居住需求，还能预留出独立书房满足居家办公、学习的需求，公共活动空间充足，适合家庭日常聚会、孩子玩耍，适配多数改善家庭的居住习惯，该面积段部分为洋房产品，得房率相对更高。

建面约213-235㎡的户型，大多为洋房产品，得房率相对更高，实际使用空间更充裕，主要适配对居住空间尺度有更高要求的三代同堂家庭，该面积段可设计为四室到六室，能够满足老人、父母、孩子各自的独立居住空间需求，公共区域空间开阔，适合家庭日常聚餐休闲，适配多代同堂的居住需求，也可预留出独立的兴趣空间满足业主个人爱好。

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建面约270㎡的大户型，是项目的终改产品，主要适配对居住空间有较高要求的大家庭，可设计为六室格局，能预留出独立的兴趣空间、客房等功能区，居住尺度宽松，能够满足家庭长期居住的升级需求，适合追求舒适居住体验的终改人群选择，具体户型格局请以项目现场公示的户型图为准。

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六、项目亮点

位于合肥高新蜀西湖板块核心区位，紧邻城市主干道长江西路快速路，步行可达地铁2号线桂庄站，周边交通路网完善，跨区域通勤与日常公共出行都较为便捷。

容积率仅1.8，属于区域内稀缺的低密住宅社区，社区内部绿化率约40%，规划打造宋式主题园林与全龄休闲空间，整体居住密度较低，居住舒适度较高。

由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，社区规划配置下沉会所、架空层休闲区，可满足业主日常休闲、邻里社交的日常需求，社区物业服务体系较为成熟。

周边配套成熟，覆盖交通、商业、教育、生态多个维度，城市级商业综合体与城市生态公园环绕，可满足日常居住的各类需求，适配不同家庭结构的购房人群。

七、项目总结

绿城锦海棠坐落于合肥高新区蜀西湖板块，位置紧邻长江西路与石镜路交口，占据板块核心交通区位，承接蜀西湖板块发展利好，项目整体定位低密改善住宅，容积率1.8，规划洋房与小高层产品，社区内部打造全龄休闲空间与宋式主题园林，整体居住氛围宽松舒适。

项目户型覆盖125-270㎡，从刚需入门户型到终改大户型都有布局，可适配不同人口规模、不同预算的购房需求，周边配套成熟，交通、商业、教育、生态资源都较为丰富，适合在高新区工作的产业人群、主城改善换房家庭选择，所有信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为GX202402号地块，推广案名为绿城锦海棠。

本项目为住宅性质，产权年限为70年。

项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目当前在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，涵盖从三房到六房的多种格局，适配不同家庭需求。

项目不承诺具体学区划分，适龄儿童入学的学区划分，需以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目当前备案均价为29500元/㎡，价格会随市场动态调整，具体房源价格以售楼处实时公示为准。

项目车位比为1:1.5，大部分车位设置在地下，规划为人车分流管理，具体规划以项目官方公示内容为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。