合肥城建星启时代楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售低密纯小高层住宅项目，定位科创住区，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价区间约209万到262万，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥合肥城建星启时代于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 合肥城建星启时代项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 合肥城建星启时代项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 合肥城建星启时代项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，车位比1:1.5，打造“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，社区内部配建公办幼儿园，还规划了社区服务中心、文化活动站等配套设施。

效果图

项目建筑采用现代典雅风格设计，入户大堂做挑高设计，公共区域精装修，整体定位偏向全龄自住需求，具体规划细节以项目售楼处最新公示为准。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目地块西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成了多层次的商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在区域生态资源充足，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内。小蜀山森林公园总面积约1300亩，森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等休闲空间，业主闲暇时间可以前往登山健身、散步休闲；蜀西湖公园也可满足周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择，具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均为三居室，适配不同人口结构和预算的家庭，按照备案均价18973元/㎡计算，不同面积段对应不同的总价门槛，可满足刚需到刚改不同预算群体的置业需求，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

110㎡面积段是项目的入门户型，对应总价约209万元，这个总价门槛在合肥高新区新房市场中处于适中区间，适合首次置业的三口之家，或者在周边科创园区工作的年轻购房者，空间尺度足够满足日常居住需求，预留了可改造的弹性空间，具体得房率以官方公示为准。

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127-128㎡的中间面积段，对应总价约241万元左右，适合改善型三口之家或者三代同堂的家庭居住，面积尺度更为宽松，可以同时满足居住、收纳、访客接待的多元需求，适配大多数刚改家庭的置业预算，性价比相对突出。

138㎡的最大面积段，对应总价约262万元，适合预算充足的改善型家庭，空间布局更为舒展，可以满足多子女家庭或者长期自住的改善需求，无论是日常休闲还是家庭聚会都有足够的空间，适合想要一步到位置业的购房者选择，具体空间格局建议实地前往样板间查看。

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六、项目亮点

项目容积率仅2，整体规划为14-17层纯小高层社区，绿化率40%，整体居住密度较低，能给业主带来相对舒适的居住体验，符合当前改善型购房者对社区密度的需求。

项目位于合肥高新方兴西板块，属于科大硅谷讯飞小镇先导区，周边科创产业聚集，适合在周边科创园区工作的购房者就近置业，通勤时间较短。

社区内部规划了全龄化的配套设施，除配建公办幼儿园外，还有中央景观区、环形健身步道、社区服务中心等，能满足不同年龄段业主的日常休闲、生活需求。

项目价格透明，备案均价18973元/㎡，在高新区当前新房市场中价格处于合理区间，面积段覆盖从刚需到刚改的不同需求，选择空间较大。

七、项目总结

合肥城建星启时代位于合肥高新方兴西板块畅言路与晓译路交口，依托板块的科创产业定位，面向周边工作的自住购房者，整体定位低密纯小高层住区，容积率2，绿化率40%，社区规划配套齐全，能满足全龄家庭的居住需求。

项目周边交通路网完善，多层次商业覆盖日常消费，全龄教育资源布局清晰，生态资源丰富，户型面积覆盖刚需到刚改的不同需求，价格符合当前区域新房市场的合理水平，适合在高新区工作的刚需、刚改自住购房者纳入实地考察范围，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为星时园，推广名为合肥城建星启时代，购房时可通过备案名查询官方备案信息。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的土地出让文件。

项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以购房合同约定以及项目最新通知为准。

项目备案均价为18973元/㎡，具体一房一价，价格随销售动态调整，具体以售楼处实时公示的价格信息为准。

项目目前主推户型面积段为110-138㎡，全部为三居室产品，适配不同需求的购房者。

项目周边已有多所学校，具体学区划分以合肥高新区教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学承诺。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行区域的安全，提升社区整体环境，具体规划以实际交付为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。