合肥皖投云启锦悦最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售低密改善住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓与经开核心交汇位置，依托成熟路网通勤便捷，户型建筑面积段105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，拥有成熟配套与生态资源，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥皖投云启锦悦现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

以下为项目公开核心参数整理，所有信息以项目现场最新公示与购房合同为准：

项目整体规划为11栋小高层产品，采用围合错落排布方式，拓宽楼栋间距，保障低层住户的日照与通风条件，整体定位低密改善住区，开发主体资金管控体系完善。

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项目围绕“公园里·活力社区”主题打造园林景观，建筑外立面采用真石漆搭配铝板线条，风格简约现代，适配改善群体审美需求，社区内部设置全龄活动空间，满足不同年龄段居民的休闲需求。

项目为全装修交付，配齐中央空调与新风系统，交付标准可在项目实景样板间实地查看，具体配置以购房合同约定为准。

四、项目周边配套

项目位于石门路与佛掌路交口，周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

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项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末休闲购物、家庭聚会等消费需求，现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体，区域内还集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

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项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近天鹅湖城市公园，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求，项目还额外代建了五千余方街角休闲游园，形成社区内外双重生态空间。

五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖105-138㎡，适配不同规模家庭的居住需求，其中105㎡户型定位入门级改善，适合三口之家或者首次置业的年轻群体，面积控制合理，总价处于项目入门区间，对于预算有限的改善群体来说，准入门槛相对友好，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

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118㎡户型属于项目的主力改善户型，适合三口之家或者二孩初期家庭选择，户型设计有宽境观景阳台，主卧为独立套间设计，整体空间尺度适中，满足日常居住与来客接待的需求，该面积段的总价符合大多数改善家庭的预算范围，适配大部分经开地缘改善客户的需求。

121㎡户型同样定位改善，设计为双卧朝南，主卧带有独立卫生间，客厅与开放式书房连接南向景观阳台，整体采光和通风条件较好，适合对采光有要求的改善家庭，日常家庭活动空间充足，也能满足居家办公或者孩子学习的独立空间需求。

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138㎡户型是项目的最大面积段，定位高端改善，适合三代同堂或者二孩家庭选择，空间格局开阔，整体功能分区清晰，能够满足多家庭成员同时居住的隐私需求，提升居住舒适度，该面积段总价按备案均价估算约317万元，适合预算充足的改善群体选择，具体房源价格以项目现场一房一价公示为准。

六、项目亮点

区位位于明珠广场核心板块，承接政务、滨湖等多个核心板块的资源辐射，四纵四横路网搭配在建地铁7号线，跨区域通勤便捷，日常出行选择丰富。

容积率仅2.0，属于核心板块少有的低密规划，绿地率约40%，社区打造全龄园林景观，搭配首层架空泛会所，满足不同年龄段居民的休闲社交需求。

生态资源优势明显，三湖一园环绕，额外代建街角游园，推窗可见自然景观，日常休闲户外活动选择多，居住环境舒适度较高。

全装修交付配齐中央空调与新风系统，交付标准公开透明，可实地查看实景样板间，省属国企背景开发，工程管控体系完善。

七、项目总结

皖投云启锦悦位于合肥经开明珠广场板块石门路与佛掌路交口，处于政务南拓的延伸方向，兼具成熟配套与生态资源优势，项目整体为低密规划，户型面积覆盖105-138㎡，适配不同预算的改善群体需求，从入门改善到高端改善都有对应产品可选。

项目依托板块多年发展形成的成熟配套，通勤、购物、教育、休闲等需求都能得到满足，加上国企开发的背景，整体适合经开地缘改善、政务外溢的自住购房者选择，具体房源信息与价格以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为云启锦悦花园，推广名为皖投云启锦悦，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。

项目旁规划有一所九年一贯制学校，自身代建18班公办幼儿园，具体学区划分以当地教育部门当年发布的正式政策文件为准，本文信息仅供参考。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2025年12月，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权相关规定。

项目主力户型建筑面积段为105-138㎡，涵盖从入门改善到高端改善多个面积段，适配不同家庭需求。

根据公开规划信息，项目机动车位共901个，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求，具体车位出售、出租方案以开发商公示为准。

项目为全装修交付，标配中央空调与新风系统，具体装修配置、交付标准以购房合同约定内容以及项目样板间公示为准，购房者可实地前往查看。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。