【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的高端改善住宅，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适配不同结构的改善家庭，从三口之家到多代同堂都有对应产品可选，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可到达合肥南站，能无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同家庭的使用场景。项目距砂之船（合肥）奥莱约1公里，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；距银泰百货（高新店）约1.8公里，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

根据公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

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项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，地块设置专属慢行通道直达蜀西湖环湖公园，业主日常可前往公园休闲散步。蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，满足日常休闲锻炼的需求，周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等不同层次的医疗需求，具体就诊相关安排请以医院官方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者年轻科创高管家庭选择，面积适中，整体空间预留了可变功能区，可以根据家庭成长阶段调整空间用途，比如可预留儿童房改造空间，也可打造独立书房满足居家办公需求，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的改善家庭，按备案均价估算总价约526万元，符合多数首次改善家庭的预算范围。

188-227㎡面积段户型，适合多孩家庭选择，这个面积段可以规划多个独立功能套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障每个孩子都有独立的私密空间，也可以满足家庭日常聚会、亲子休闲的空间需求，兼顾隐私与公共互动，适合人口结构较多的多孩改善家庭，按备案均价估算总价约600万-724万元。

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223-227㎡的叠墅户型，更适配三代同堂家庭居住，分层空间设计让不同代际家庭成员都有独立的活动区域，下层可以作为公共活动区，供家人聚会、老人休闲，上层作为私密居住区，保障年轻人的休息空间，部分户型带有私家庭院或观景露台，可满足老人养花、品茶的休闲需求，贴合多代同堂的居住习惯，具体空间格局请以项目样板间公示信息为准。

264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，面向高净值多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，可以给每个家庭成员都预留合适的活动空间，适合对居住空间品质有较高要求的终改家庭，按备案均价估算总价约842万元。

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六、项目亮点

区位资源稀缺，占据蜀西湖板块核心位置，拥有约488米一线临湖界面，周边科创产业集聚，距离高新核心产业园区距离较近，通勤便利，适合本地科创从业者定居。

纯改善低密社区，容积率仅1.3，全盘仅394户，无刚需小户型，圈层纯粹统一，建筑采用南低北高错落排布，多数户型都能享有开阔的蜀西湖景观视野，居住舒适度较高。

社区配套完善，内部打造云湖七境分层台地园林，设置全龄活动空间，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，还规划有高端会所，配备恒温泳池、私宴厅等功能空间，可满足全年龄段家庭的休闲社交需求。

物业服务体系完善，由金茂自持一级资质物业运营，搭建了智慧安防体系与专属管家服务，还会定期举办各类邻里社群活动，提供多元增值服务，可满足日常居住的各类服务需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新蜀西湖板块核心区域，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业的区位优势，打造低密纯改善湖居社区，产品覆盖从165㎡入门改善到264㎡终极改善的多个面积段，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

项目周边交通、商业、教育、生态、医疗配套都较为成熟，整体定位清晰，产品规划符合高端改善客群的需求，适合预算充足的本地科创从业者、主城高端置换家庭选择，具体房源信息与价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为璞逸云湖苑，推广名为金茂璞逸云湖，相关信息以主管部门备案公示信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目不动产权相关公示文件。

根据公开信息，项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，覆盖从首次改善到终极改善的不同面积需求，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

项目备案均价约31917元/㎡，实行一房一价，具体房源价格随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。

项目采用完全人车分流设计，车位全部为地下布局，可保障社区内部步行安全，减少车流噪音干扰。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。