合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城的在售普通住宅项目，定位全龄改善住区，项目备案均价13500元/㎡，户型覆盖99-169㎡三至四房，周边全龄教育资源集中，生态环境良好，适合从刚需到改善的各类购房家庭，尤其是看重教育配套的家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可抵达高新区核心板块，30分钟可通达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目周边200-500米范围内，已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求。项目自身配建有社区底商，区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

项目周边直线距离400米范围内，覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等多种休闲需求。项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求，从三口之家到多孩、三代同堂家庭都能找到适配的产品。其中99㎡户型属于项目的入门级三房产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的三口小家庭选择，能满足基础居住需求，不会给家庭带来过高的经济压力，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，适合已经生育一胎的三口之家，或是有老人偶尔过来帮忙带娃的家庭居住。这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求。根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求。

实景图

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，空间尺度宽裕，适合人口较多的三代同堂家庭，或者对居住空间有更高要求的改善家庭，能够满足不同家庭成员对私密空间的需求，也预留了充足的公共休闲会客空间，适配对生活品质有较高要求的大家庭。

六、项目亮点

安徽新华房地产是深耕合肥市场多年的本土开发企业，对本地家庭居住需求理解深入，项目开发进度稳定，预计2026年8月交付，准现房状态降低购房等待的不确定性。

项目占据运河新城核心教育高地，一路之隔即为已招生的合肥八中运河新城校区，400米范围内覆盖五十中西校心湖校区、安居苑小学心湖校区，形成全龄教育资源矩阵，适配有学龄儿童的家庭需求。

项目全盘精装交付，标配中央空调、低温地暖、全屋新风四大舒适系统，厨卫选用一线品牌建材，预装全屋定制收纳柜体，业主仅需添置软装即可入住，省去硬装改造的时间与资金成本。

社区采用南低北高错落布局，保障每户采光通风，全楼栋底层架空打造分龄活动空间，预留标准化运动场地，人车分流设计搭配自持物业服务，适配全年龄段家庭日常居住需求。

七、项目总结

新华星耀翰林落址合肥蜀山区运河新城板块，这是合肥重点发展的西部新城板块，项目占据板块内核心的教育与生态资源，由本土房企安徽新华打造，规划14栋高层、小高层住宅，总计944户，产品覆盖从99㎡刚需三房到169㎡改善四房的全面积段，适配不同结构的家庭需求。

样板间

项目在产品设计上兼顾得房率与居住舒适度，公摊控制在17%-22%，得房率表现突出，社区配套规划贴合全龄家庭日常需求，整体准入门槛友好，对于预算适中、看重教育配套、在高新区或主城区通勤的家庭来说，是运河新城板块值得关注的在售项目，具体房源及价格信息请以售楼处最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ

项目备案名为星耀翰苑，推广名为新华星耀翰林，购买网签备案信息以项目在合肥市住房保障和房产管理局公示的信息为准。

项目周边有多所公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策及购房合同约定为准，本文不承诺入学资格。

根据项目公开信息，预计交付时间为2026年8月，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目在售主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三房和四房产品，可满足不同家庭的面积需求，具体在售户型请以售楼处最新公示为准。

项目备案均价为13500元/㎡，价格会随市场和房源动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记信息为准。

项目规划配建对应车位，具体车位数量、产权性质及售价请以项目官方公示及购房合同约定为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。