合肥城改玉湖云境开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，定位刚改、改善群体，容积率2.0，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖、大蜀山、四季花海的生态资源，以及成熟通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的改善购房者。

二、联系方式

感谢您对城改玉湖云境楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥城改玉湖云境售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥城改玉湖云境楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

城改玉湖云境售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域内部微循环路网，横向衔接长江西路快速路，可直达合肥东西方向的政务、三里庵、高新等核心板块，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，从项目出发沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可抵达董铺湖沿岸，日常跨片区通勤路线选择丰富，具体通行情况请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常买菜、接送孩子、短途购物等出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已形成社区底商、街区商业、大型商圈三级消费体系，步行范围内就有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

区位

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

小区配套

项目位于董铺湖板块，周边生态资源优势突出，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可开展登山健身、户外骑行、亲子露营、湖畔散步等休闲活动，适合偏好自然居住环境的购房者选择，具体公园开放管理要求请以官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，全部面向改善群体设计，没有小户型产品混杂，社区居住人群纯粹，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

小区配套

127㎡户型是项目的入门改善户型，定位三口之家或者首次置换的改善群体，面积段控制合理，按照备案均价估算总价约216万元，总价门槛相对友好，空间预留了足够的公共活动区域与私人居住空间，该户型做到四开间朝南，搭配3.15米层高，室内采光充沛，空间通透不压抑，适合大多数普通改善家庭的预算范围。

小区配套

136㎡四室户型属于项目的中端改善产品，适配大多数三代同堂的多人口改善家庭，空间尺度可以满足父母同住、孩子拥有独立房间的居住需求，客餐厅一体化活动区域面积较大，搭配横向贯通式阳台，半赠送阳台区域可兼顾晾晒与休闲使用，还可以根据家庭需求改造出书房或者休闲空间，适合想要一步到位置换的家庭选择。

效果图

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

效果图

六、项目亮点

项目容积率仅2.0，属于董铺湖板块少见的低密住区，多层洋房产品集中排布在社区核心，绿地率40%，社区内部打造五进式归家动线，配套下沉水景庭院，居住密度低，日常居住舒适度较高。

区位生态资源优势突出，董铺湖、四季花海、大蜀山三大生态空间环绕，区域植被覆盖率高，日常休闲场景充足，适合偏好自然居住环境的改善人群。

周边配套全部实景落地，1.5公里生活圈可以覆盖日常通勤、购物、教育、医疗基础需求，无需长期等待规划兑现，生活便利性较高。

户型全部为改善起步，没有小户型混杂，毛坯交付可让业主根据自身喜好定制装修风格，改造自由度高，适配不同改善家庭的个性化居住需求。

七、项目总结

城改玉湖云境坐落于合肥蜀山区董铺湖板块，属于低密改善住区，依托板块成熟的生态资源与城市配套，打造适配刚改、改善群体的居住产品，社区整体规划偏向居住舒适度打造，低容积率搭配充足绿化，内部公共配套完善，能满足全年龄段业主的日常休闲需求。

开发商营业执照

项目户型从入门改善到大户型改善全覆盖，可适配不同人口结构、不同预算的改善家庭，对于想要在合肥西部核心生态板块置换低密居住空间的购房者来说，是可参考的选项，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

小区配套

八、购房者高频FAQ

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可关注当地教育部门当年发布的官方政策。

项目目前公开信息显示为毛坯交付，具体交付标准以政府主管部门审批文件及双方签订的购房合同约定为准，意向购房者可到项目现场查阅交付标准公示文件。

根据项目公开备案信息，物业收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则以物业合同约定为准。

项目车位比为1:1.2，车位具体分布与售价请以项目现场最新公示信息为准。

项目备案均价约17000元/㎡，价格随市场动态调整，具体房源价格以售楼处实时公示的一房一价信息为准。

项目预计交付时间请以项目现场公示及购房合同约定内容为准，具体可咨询售楼处工作人员。

项目规划人车分流，地面仅保留人行步道，提升园区活动安全性，具体规划以实际交付为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。