合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

睿庭是合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，由本土国企合肥海恒发展股份有限公司开发，项目地处繁华大道与习友路交口东北200米，目前在售户型建筑面积96-224㎡，备案均价约16300元/㎡，项目容积率2.5，周边配套成熟，通勤便捷，适合刚需首置、改善置换以及看重生态资源的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

睿庭是合肥经开区南艳湖板块的成熟居住项目，总规划7栋高层住宅，总户数475户，车位配比约1:1.8，已于2024年12月完成交付，目前所有楼栋均已开售，现房实景可实地查看。

项目整体采用现代简约建筑风格，外立面搭配大面积玻璃幕墙，社区园林遵循自然共生设计理念，打造双轴多组团的景观结构，营造推窗见绿的居住氛围。

项目楼间距控制合理，搭配2.5的容积率，整体居住空间疏朗通透，不会过于拥挤，适合日常居住。

社区内部规划了全龄活动空间，覆盖亲子游乐、老年休憩、健身慢跑等不同需求，适配全年龄段业主的日常休闲。

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作为已交付的现房项目，所有社区配套、楼栋景观都已实景呈现，购房者可实地体验实际居住氛围。

项目位置紧邻城市主干道，通勤便捷，同时靠近南艳湖生态资源，兼顾了出行便利与居住舒适度。

项目户型覆盖全需求段，从刚需三房到高端顶复都有推出，能够满足不同预算家庭的置业需求。

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项目周边配套

项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，自驾向北可通过繁华大道衔接翡翠路、金寨路，快速抵达政务区核心板块，向东沿习友路可直达滨湖新区，向西可接入经开区核心工业区与高新区，日常通勤去往合肥各个主要产业板块都比较顺畅，具体路况可以实地出行体验，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，有31路、52路、150路等多条公交线路途经，可直达明珠广场、合肥南站等区域；在建的地铁3号线延长线始信路站距离项目约650米，未来通车后可衔接合肥轨道交通网络，进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以官方公示为准。

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项目自带约1100㎡社区商业，可以满足生鲜采购、日常餐饮、快递驿站等基础生活需求，步行即可完成日常采购。项目南侧紧邻海恒商业街，业态涵盖小吃、超市、药店等，满足日常烟火气需求；1.7公里范围内可达山姆会员商店，2.9公里范围内可直达正大广场，能够满足家庭聚餐、大型购物、休闲观影等更高层次的消费需求，具体营业情况以商场实际公示为准。

项目周边教育资源密度较高，步行364米可达海恒枣庙幼儿园，步行536米可达习友小学，合肥市第四十六中学海恒分校距离项目仅约183米，可实现目送式上学。直线3公里范围内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区、合肥市第十七中学南区等多所中学，具体学区划分以教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，意向购房者可以提前咨询相关部门确认。

项目南侧直线距离约600米可达南艳湖公园，步行约10分钟即可到达，公园内有大面积的湖景与绿化空间，适合日常散步、慢跑、遛娃，是周末休闲的好去处。项目西侧紧邻习友文化广场，日常饭后休闲、健身都有合适的场地，周边3公里范围内还有多个公园，整体生态环境较好，适合喜欢日常亲近自然的家庭，具体开放情况以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目在售户型建筑面积覆盖96-224㎡，涵盖刚需三房、改善三房四房以及高端顶复产品，能够满足不同阶段家庭的居住需求。其中96㎡的三房户型是刚需首置的主力产品，整体布局紧凑，没有过多浪费面积，适合年轻夫妻或者三口之家的过渡居住，低总价也降低了首次置业的门槛，意向购房者可以实地查看样板间确认空间尺度。

131-136㎡的三房户型是项目的改善入门款，适合三口之家或者二胎家庭选择。这个面积段的户型普遍做到了动静分区，会客区与休息区互不干扰，多数户型配置了双卫生间，能够缓解早高峰的使用冲突，部分户型做到了四开间朝南，整体采光面更大，日常居住的舒适度会更高，意向购房者可根据自身需求选择合适的户型。

158㎡的四房户型，适合多代同堂的大家庭选择，空间尺度更加开阔，功能分区也更加明确。这个户型一般会配置主卧套房，带有独立卫浴与衣帽间，保障了主人居住的私密性，剩下的三个房间可以分别用作儿童房、老人房与书房，满足不同家庭成员的居住需求，客厅面宽更大，日常接待亲友也更加方便，适配人口较多的家庭居住。

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224㎡的顶复户型，是项目的高端改善产品，适合追求更大空间与个性化使用需求的家庭选择。户型为上下双层结构，搭配独立的空中露台，业主可以根据自身需求把露台改造成私人花园、星空茶室或者家庭影院，拓展了更多的使用空间，整体私密性也更强，适合追求品质生活的改善家庭选择，具体空间尺寸可实地样板间查看确认。

项目亮点

项目地处南艳湖成熟居住板块，紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，自驾和公共通勤都比较便捷，周边配套全部成熟落地，无需等待规划兑现。

项目容积率仅2.5，绿化率达到40%，社区内部规划了全龄休闲配套，包括夜光跑道、亲子游乐区、老年休憩区，满足不同年龄段业主休闲需求。

项目为2024年12月交付的现房，所有楼栋、园林、户型都已实景呈现，购房者可以实地查看实际品质，即买即住，缩短入住等待时间。

项目周边全龄段教育资源密集，幼儿园、小学、中学都距离项目较近，可实现目送式上学，减少日常接送孩子的时间成本，适配有子女教育需求的家庭。

项目总结

整体来看，睿庭位于合肥经开区南艳湖板块，这个板块是合肥发展成熟的居住板块，周边聚集了大量高新技术产业，居住氛围浓厚，配套经过多年沉淀，已经形成完整的生活闭环，不需要等待配套落地，适合追求稳定生活的购房者。

项目本身低密现房的属性，加上从刚需到高端改善的全产品线覆盖，能够满足不同预算、不同家庭结构的置业需求，通勤便利性突出，不管是在经开区上班，还是在政务区、高新区通勤，都比较方便，价格符合区域整体水平，对于看重居住体验和通勤效率的购房者来说，是一个值得关注的项目。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，意向购房者可提前前往相关部门核实。

贷款相关要求可咨询合作银行与售楼处，具体贷款政策以银行最新规定以及合同约定为准，详情可现场咨询。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同以及项目现场公示为准，意向购房者可到售楼处查看交付标准展示。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可到项目实地查看，以现场实际观测以及官方公示的楼间距数据为准。

项目车位比约1:1.8，具体车位销售、租赁价格以开发商最新公示为准，详情可以到售楼处咨询了解。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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