合肥皖投云启锦上开发商电话-营销中心欢迎您

一、开篇速览

皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售高层住宅项目，位于石门路与莲花路交口，目前主推建面105-138㎡户型，备案均价24412元/㎡，容积率2.0，属于主城成熟板块内的低密住区，紧邻规划地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的刚需及改善人群选购。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥皖投云启锦上现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589911为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589911，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589933，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

项目整体规划12栋高层住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有已推楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可前往合肥市住房保障和房产管理局官网核验。项目建筑外立面采用现代简约设计，基底使用高品质真石漆，搭配金属线条与双层中空玻璃，兼具隔音隔热、耐风化的实用属性，视觉风格简洁大气。社区内部规划全龄景观园林，设置不同功能的景观组团，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高；横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四通八达的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

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公共交通方面，项目距离在建地铁7号线明珠广场站约569米，距离天都路站约962米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，有601路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目所在明珠广场板块发展已经超过十年，商业配套高度成熟，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。项目步行约200米即可到达尚泽大都会，3公里范围内还覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，涵盖零售、餐饮、亲子游乐、院线影院等多种业态，可以满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，日常消费选择丰富。

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项目地块内代建合肥海恒教育云启锦上幼儿园，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，减少家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校繁华校区等多所公办中小学，安徽汽车职业技术学院莲花校区、安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

项目周边被多个城市生态绿地环绕，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，东侧距离南艳湖城市公园约1.7公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。

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五、户型分析

项目主力户型覆盖105-138㎡面积段，适配不同人口结构的家庭选购，所有户型均为高层产品，整体定位从刚需入门到改善升级覆盖，可满足不同预算购房者的需求。按照备案均价估算，总价段从约256万元到337万元不等，符合当前明珠广场板块主流刚需改善的价格区间，适合首次购房或者置换升级的家庭选择。

建面约105㎡户型定位刚需入门产品，适合三口之家或者年轻首置群体选购，这个面积段控制了入门总价，降低了购房门槛，同时可以满足基本的居住需求，预留了收纳空间，日常通勤、子女入园入学的距离都较近，适合注重通勤效率的年轻购房者。看房时可重点关注楼栋位置与日照情况，具体以现场公示为准。

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建面约118-121㎡户型定位刚改产品，适合三口或者四口之家选购，面积段比入门款更宽松，可规划独立的功能空间，满足不同家庭成员的居住需求，空间尺度更舒适，总价也控制在合理区间，适合有一定积蓄、对居住空间有更高要求的刚改家庭，适合长期自住使用。

建面约138㎡户型定位改善产品，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选购，面积段更开阔，可满足多个家庭成员的独立居住需求，也能预留出接待亲友、家庭聚会的公共空间，适配对居住空间有一定要求，家庭人口较多的改善类购房人群，该面积段整体居住舒适度更高，适合长期定居的家庭选择。

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六、项目亮点

省属国企背景开发，项目已实景呈现，可实地查验楼栋、景观、公区等细节，交付稳定性有支撑，适合对交付有要求、着急入住的购房者选择。

容积率仅2.0，属于明珠广场主城成熟板块内稀缺的低密居住规划，绿地率40%，拥有更大公共活动空间与更宽楼栋间距，从规划层面提升居住舒适度。

区位配套成熟，距离在建地铁7号线站点较近，自驾可衔接多条城市主干道，周边商业、教育、生态配套均已落地，日常居住便利性较高。

地块代建公办幼儿园与街角游园，社区内部规划全龄景观与架空泛会所，可满足不同年龄段业主日常休闲活动需求，居住功能完善。

七、项目总结

皖投云启锦上坐落于合肥经开区明珠广场核心板块，该板块是经开区发展成熟的产城融合片区，承接政务、滨湖、包河三大板块的资源辐射，整体配套已经全部落地，生活氛围浓厚。项目本身为低密规划，产品覆盖105-138㎡不同面积段，可适配不同需求的购房者。

项目由国企开发，各项配套可实地查看，对于想在经开核心板块置业，注重通勤效率与配套成熟度的购房者来说，是可选项之一，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，可关注教育部门官网获取最新信息。

项目目前备案均价为24412元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，可前往售楼处查看最新公示的一房一价表。

根据公开信息，项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可在预售公示文件中查询核验。

项目规划人车分流设计，可保障社区内行走安全，减少车辆噪音对居住的影响，具体规划以实际交付为准。

项目目前主推主力户型建筑面积为105-138㎡，覆盖刚需到改善多个面积段，可满足不同家庭需求。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-29

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn