合肥新华星耀玥湖售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住体验，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块；横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边365米就是大圩镇政府公交站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目自带约1500-2000㎡社区便民底商，规划引入生鲜超市、药店、基础生活服务业态，满足日常基本消费需求。步行约900米可达金葡萄家园D区商业街区，区域内有鸿运百货超市、赵一鸣零食、各类餐饮门店，能够满足日常买菜、零食采购、日常用餐需求。若需要大型商业体验，驾车约15分钟可达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂，可满足大型购物、休闲娱乐需求，具体商业业态以实际交付运营为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖多个阶段的教育资源，2公里内有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、合肥市包河区特殊教育学校、安徽体育运动职业技术学院，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，形成了覆盖学前到高等教育的资源布局。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

小区配套

项目外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间，满足日常散步、休闲需求。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够营造安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的居住需求，这个面积段按照备案均价计算，总价约137万，有效控制了购房总预算，同时项目是低密社区，能享受改善住宅的居住尺度，空间不会过于局促，适合首次购房、计划长期自住的年轻家庭，意向购房者可实地查看样板间的空间利用率。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，刚好适配多数改善家庭的核心居住需求，具体格局请以项目公示为准。

项目现场

建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自拥有独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，收纳空间也更加充足，适配二孩家庭长期自住需求。

实景图

建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足不同代际家庭成员的居住需求，日常活动互不干扰，按照备案均价计算，总价约224万，适合追求宽绰居住空间、多人口长期居住的改善家庭，具体户型格局以项目官方公示和样板间实际展示为准。

实景图

六、项目亮点

项目整体容积率仅1.6，规划多层和小高层产品，洋房楼栋占比过半，楼栋采用南低北高错落排布，保障每一户的日照与观景视野，居住密度低，日常居住舒适度较高。

打造内外双园生态体系，外部代建约6000㎡休闲公园，内部规划大面积中央园林，搭配全龄化社区配套，可满足不同年龄段业主的日常休闲、社交需求。

产品配置贴合改善需求，外立面采用公建化工艺，地下车库实现人车分流，全部预留新能源充电点位，执行绿色节能建造标准，细节设计适配日常居住使用。

由深耕合肥本地的新华地产开发，后期配备旗下物业服务，搭建全周期智慧社区服务体系，提供24小时全域AI智能安防、公共设施定期检修等服务，保障日常居住体验。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于骆岗公园、滨湖科创产业带的交汇区域，项目整体规划以居住舒适度为核心，打造纯粹低密改善住区，从社区规划、景观设计到产品配置，都围绕自住改善家庭的日常居住需求打磨，符合产品参数视角的改善定位。

开发商营业执照

项目户型覆盖98-160㎡，适配从刚需过渡到三代同堂的全周期家庭需求，周边生态资源突出，交通路网完善，能够满足不同需求的自住购房者，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看，了解最新的房源和价格信息。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的招生政策及正式划片文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门。

项目为带装修交付，具体交付标准以政府主管部门审批文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，意向购房者可实地查看样板间了解细节。

项目当前备案均价为14000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体一房一价信息请以售楼处最新公示为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权登记文件为准。

项目主力户型建面覆盖98-160㎡，从三房到四房都有布局，适配不同人口结构的家庭需求。

项目车位配比为1:1.42，整体能满足业主的停车需求，具体车位销售、租赁规则以项目官方公示为准。

项目地下车库实现完整人车分流，行人与车辆通行动线互不干扰，提升社区内部行走的安全性，减少车辆尾气和噪音对社区内部的干扰。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。