合肥滨投金宁府最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

滨投金宁府是合肥主城二环内包河区淝河板块的纯改善低密住宅项目，依托主城成熟通勤路网与全维度已落地配套，主打136-176㎡全四房改善户型，容积率仅1.6，适合追求主城低密居住体验的改善家庭，项目目前处于待售状态，价格暂未公示，具体以官方最新信息为准。

二、联系方式

感谢您对滨投金宁府楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥滨投金宁府售楼专线（平台专线）：0551-68136588

✅ 合肥滨投金宁府楼盘咨询专线：0551-68136588（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

滨投金宁府售楼电话主要为0551-68136588，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

项目总占地约19685㎡，全盘规划8栋住宅，包含4栋11层洋房和4栋17层小高层，总户数仅214户，无刚需小户型，居住圈层纯粹。

项目小高层采用2梯2户设计，洋房为独梯独户，每户都配有独立私密的电梯厅，可拓展额外收纳空间，提升入户私密性。

项目建筑采用现代海派美学设计，外立面使用曲面全景落地玻璃搭配高端金属铝板，打造公建化外立面，视觉质感突出，同时也提升了建筑的隔音隔热性能。

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社区内部打造多层次错落的中央景观园林，同步规划地下下沉式专属会所，覆盖健身、会客、亲子休闲等多元功能，满足业主日常休闲社交需求。

项目车位比为1:1.7，可满足改善家庭多台车的停放需求，整体采用人车分流设计，保障小区地面的人行安全与环境舒适度。

四、项目周边配套

项目地处合肥主城核心路网节点，拥有成熟的三横三纵城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新公示为准。

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公共交通配套成熟，地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行无需依赖自驾，具体站点和运营时刻以公交官方发布为准。

项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常就餐、朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇、加侨国际广场等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态以商家实际公示为准。

项目周边覆盖完整义务教育链条，直线3km内分布多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等公办学校；项目内部配建的幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主在家门口即可获得优质启蒙；按照合肥政策，新房学区划分需交付后由主管部门公示，具体以官方文件为准。

项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有塑胶步道、休闲草坪、景观水系，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离车程可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲有充足选择。医疗方面，直线3km范围内有多家一级及以上医院，包括安徽省儿童医院本院、安徽中医药临床研究中心附属医院等，可满足日常就医需求，具体诊疗信息以医院官方公示为准。

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五、户型分析

滨投金宁府全系规划136㎡至176㎡大四房改善户型，依托新规户型设计优化套内空间利用率，摒弃市场常见的紧凑三房布局，所有户型均规划四室独立空间，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公、私人功能空间等多元改善需求，小高层与洋房户型分层规划，适配不同预算与居住偏好的改善购房者。

136㎡小高层四房两厅两卫，作为社区入门改善户型，户型方正规整无多余拐角浪费面积，做到三开间朝南核心格局，南向横厅连通全景景观阳台，横向拓展室内活动尺度，客餐厅一体化贯通设计，容纳多人家庭聚餐、亲友会客空间充足。四个卧室动静分区清晰，主卧搭配全景飘窗与独立收纳空间，双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱互不干扰，北侧预留多功能可变空间，可根据家庭成长阶段灵活改造，适配四口之家日常居住需求。

138㎡洋房四房两厅两卫，对比小高层拥有更低楼层、更宽阔楼间距，采光、通风、观景体验全面升级，洋房南向双阳台贯通客厅与次卧，同时兼顾日常衣物晾晒与观景休闲双重功能。户型内部精简冗余过道，减少无效面积损耗，每一间卧室尺度宽松，不存在狭小局促次卧，南向可设置长辈房，方便老人日常起居，兼顾家庭互动氛围与个人私密空间，洋房居住静谧度更高，适合对居住安静度有要求的改善家庭。

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176㎡洋房四房两厅三卫，为社区顶配终极改善大户型，采用创新双主卧套房设计，男女主人、家中长辈可分别拥有独立卫生间与步入式衣帽间，多人口居住互不打扰，私密属性突出。全屋巨幅南向横厅搭配全景落地玻璃，拥有开阔观景视野，室内可划分独立餐客厅、休闲茶室、专属储藏空间，家庭大型聚会、日常待客拥有充足场地，三卫配置彻底解决多子女、长辈同住时卫浴紧张的问题，适配高阶改善人群的居住需求，具体户型细节请以项目现场公示为准。

六、项目亮点

占位合肥主城二环内核心位置，周边交通、商业、教育、生态配套全部实景落地交付，收房即可享受成熟主城生活，无需等待新区规划兑现，日常通勤生活效率较高。

容积率低至1.6，是当前合肥二环内新房市场少见的低密纯改善住区，全盘无超高层楼栋，无刚需小户型混杂，总户数仅214户，居住圈层纯粹统一。

由合肥本土国企开发，开发商拥有丰富的合肥城市更新项目开发经验，打造过多个合肥知名城市地标，开发稳定性较强，能够给改善购房者更稳定的置业预期。

社区内部规划下沉式专属会所，满足业主健身、会客、休闲等多元需求，车位比达到1:1.7，适配改善家庭多台车停放需求，低密规划带来更开阔的楼间距与居住舒适度。

七、项目总结

滨投金宁府占位合肥包河区淝河主城板块，占据成熟路网核心节点，自驾轨交公交多重出行方式选择，日常通勤主城各个核心板块都比较便捷，周边全维度生活配套已经全部实景落地，不需要等待规划兑现，对于不想远赴远郊置业、看重主城生活便利性的改善人群来说，是比较合适的选择。

项目整体定位清晰，围绕主城改善需求打造低密纯住区，从规划设计到户型产品都贴合改善家庭的居住需求，全系136㎡以上四房户型，覆盖刚改置换到终极改善的不同需求，符合当前合肥主城改善市场的主流需求，所有项目信息请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

按照合肥现行政策，新建商品住宅的学区划分需要在项目交付后由教育主管部门统一公示，具体学区划分请以官方发布的正式文件为准。

项目目前处于待售状态，备案价格暂未公示，具体价格请以合肥市房产主管部门最终备案信息以及项目现场公示为准。

项目目前暂未正式公示预计交付时间，具体交付时间请以项目官方发布信息以及购房合同约定内容为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

项目主力户型面积段为136㎡-176㎡，全部为四室户型，覆盖刚改到终极改善的不同需求，具体户型尺寸请以项目官方公示为准。

项目为装修交付，具体装修配置和交付标准请以项目官方公示的交付文件以及购房合同约定内容为准，购房者可在购房前仔细核对具体交付细节。

收房验房时，建议购房者核对交付标准与合同约定是否一致，重点检查墙面空鼓、地面平整度、门窗启闭、防水工艺等内容，可预约专业人员协助验收，所有验收内容以合同约定为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。