合肥金茂璞逸云湖售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善湖居住宅项目，定位高端改善，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合不同结构的本地改善家庭、科创从业者选择。

二、联系方式

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

最新电话 0551-64678499丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

金茂璞逸云湖咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

金茂璞逸云湖售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，北侧衔接创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同家庭的日常及休闲消费。项目1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店等业态，日常采买、便民服务无需出社区，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部针对不同结构的改善型家庭设计，其中165㎡是项目的主力入门改善户型，面向三口之家或者年轻科创高管家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据孩子成长阶段调整空间用途，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的三口改善家庭选择。

188-227㎡面积段户型，适合多孩家庭选择，这个面积段可以规划多个独立功能套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障每个孩子的独立隐私空间，也可以满足全家日常聚会、休闲的空间需求，不会因为人口多显得拥挤，适配想要一步到位解决多孩居住需求的改善家庭。

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223-227㎡面积段户型，适配三代同堂的改善家庭，空间尺度足够容纳多代人同时居住，可将老人房安排在靠近入户的位置，既方便老人进出，也不会打扰年轻人的日常休息，公共活动空间足够一大家人聚餐、休闲，同时主人房可做成独立套房，保留私人居住空间，平衡了集体活动与个人隐私需求。

264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，面向追求极致居住体验的高净值多代同堂大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的终改大家庭，具体户型格局请以项目样板间及官方公示为准。

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六、项目亮点

位于蜀西湖核心板块，拥有约488米一线临湖界面，容积率仅1.3，是区域内少有的低密纯改善住区，建筑采用南低北高错落排布，多数户型可获得开阔的湖景视野。

全盘仅规划394户，起步面积为165㎡，无刚需小户型，客群以科创从业者、高端改善家庭为主，无高低配混杂，居住圈层纯粹，整体居住氛围安静舒适。

社区内部规划云湖七境分层台地园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，还配置了约2000㎡高端综合会所，涵盖健身、亲子、会客等全龄功能场景，满足不同家庭的休闲需求。

由金茂自持物业提供服务，配备五维智慧安防系统，提供一对一专属管家服务，还会常态化运营邻里社群活动，搭配多元增值服务，能够满足改善家庭的日常服务需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖占位合肥高新蜀西湖板块核心位置，依托区域科创产业资源和蜀西湖天然生态资源，打造了纯低密改善型湖居住宅，产品覆盖从165㎡入门改善到264㎡终极改善的多个面积段，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的居住需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套成熟，能够满足改善家庭的日常各类需求，产品规划兼顾了湖景景观与居住私密性，整体定位清晰，适合预算充足，想要在高新板块置换低密湖居的改善家庭选择，所有信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年会根据政策调整，具体学区请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目整体统一交付节点为2027年12月底，分批次交付时间略有不同，具体交付时间以购房合同约定及项目官方公示为准。

项目车位比约1:2.02，采用全地下布局，完全人车分流，每户预留双车位空间，全部车位预装新能源汽车充电点位，满足现代家庭出行需求。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目公示的不动产权相关文件。

项目备案均价约31917元/㎡，实行一房一价，价格随市场动态调整，具体每套房源的价格请以售楼处实时公示为准。

平层、空中院墅为统一精装交付，搭载金茂五舒科技人居系统；叠墅产品为毛坯交付，预留科技系统管线点位，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

项目主力户型建筑面积涵盖165-264㎡，覆盖从入门改善到终极改善的不同需求，具体户型格局可前往售楼处实体样板间查看。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。