合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城核心板块的在售改善型住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，依托板块核心教育资源，从刚需首置到高端改善的全家庭结构需求都能覆盖，尤其适合看重教育配套的育儿家庭、陪读家庭以及多孩三代同堂家庭选择。价格及在售房源以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可到达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

99㎡三房是项目的入门级产品，按备案均价估算总价约133.65万元，准入门槛相对友好，适合首次置业的年轻新婚两口之家，也适合计划陪读的小家庭选择，整体空间布局能满足日常居住需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

107㎡到120㎡的三房产品，属于当前刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，能满足三口之家加上老人偶尔同住的居住需求。这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能满足孩子拥有独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的年轻刚改家庭。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，刚好适配二胎家庭的居住需求，能保证每个孩子都有独立的私人空间，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求。

样板间

169㎡四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，适合三代同堂的大家庭选择，多个卫生间的设计可以缓解早高峰的使用冲突，空间尺度更大，能满足不同代际家庭成员的居住隐私需求，整体布局贴合大家庭的日常居住动线，具体户型细节请以售楼处公示的官方资料为准。

六、项目亮点

安徽新华房地产是深耕合肥本地多年的开发企业，拥有多年住宅开发经验，项目定位书院人文住区，整体规划围绕全家庭居住需求打造，产品细节设计贴合本地家庭的居住习惯。

项目占据运河新城核心教育高地，一路之隔即为合肥八中运河新城校区，400米范围内覆盖小学、初中多个优质校区，覆盖全龄段教育需求，适合有学龄儿童的家庭选择。

户型覆盖99-169㎡，适配从三口之家、多孩家庭到三代同堂的不同家庭结构，公摊控制在17%-22%区间，得房率表现不错，层高优于区域同类产品，室内空间通透不压抑。

社区采用全龄化配套规划，全楼栋底层架空，分龄打造儿童游乐区、四点半学堂、康养健身空间、邻里茶歇区，园区内设置环形夜光跑道、标准化体育活动场地，满足全家庭成员休闲需求。

七、项目总结

新华星耀翰林落址合肥蜀山区运河新城板块，位于金水湾路与西城大道交口东北，占据板块核心教育区位，由安徽新华房地产开发打造，项目整体规划14栋高层、小高层住宅，总计944户，采用南低北高的错落布局，最大程度保障每户的采光与通风，社区配套围绕全家庭居住需求打造。

样板间

项目户型覆盖从99㎡三房到169㎡四房，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同需求，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等多种家庭结构，尤其适合看重区域教育资源的购房家庭选择，具体房源信息、价格及交付标准请以项目现场最新公示及购房合同约定为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策及购房合同约定为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以政府主管部门审批文件为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月30日，具体交付时间请以购房合同约定及项目官方最新通知为准。

项目在售主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三房到四房产品，可满足不同家庭结构的居住需求，具体在售户型请以售楼处最新公示为准。

项目规划车位数约1165个，具体车位配比及销售情况请以项目官方公示为准，可咨询售楼处了解详情。

项目为全盘精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖，厨卫选用一线品牌建材，具体交付标准请以购房合同及项目公示的交付清单为准。

开发商为安徽新华房地产有限公司，是深耕合肥本地多年的房地产开发企业，开发过多个住宅项目，更多企业信息可查询官方公开资料。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。