合肥保利龙川瑧悦最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块定位清晰的纯改善带装修住宅项目，位于龙川路与徽州大道交口向西200米，目前在售小高层和花园洋房产品，户型建面区间168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，容积率仅2.0，项目核心优势在于主城核心区位、成熟交通配套和低密居住规划，适合想要置换主城低密社区的改善家庭、多孩家庭以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥保利龙川瑧悦现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64658844为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64658844，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64678499，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有内容均可通过合肥市房产市场信息平台核验：

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路这条城市东西向发展轴线，东侧直接衔接徽州大道城市南北主干道，北侧紧邻祁门路，西侧距离宿松路不远。向北沿徽州大道或者宿松路可直达南二环，进而衔接老城核心区；向西沿龙川路可快速进入政务区核心板块，通勤到天鹅湖周边办公区的时间成本较低；向东可直达包河核心区，向南可直达合肥南站，日常出差、接送亲友都十分便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示的实时路况信息为准，有通勤需求的购房者可以在出行前提前查询路况。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，两个站点都可以步行到达，不需要换乘其他交通工具；在合肥南站地铁站可换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城区等合肥多个核心通勤板块，满足日常跨区上班的出行需求；项目周边1公里范围内分布有梅兰公交站、竹西公交站、淝南家园公交站、青年塘西公交站等多个站点，覆盖108路、120路、140路等多条公交线路，满足日常短距离公共出行需求，具体地铁运营时刻、公交班次以官方最新通知为准。

项目1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时性消费需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求，非常方便。项目3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可自驾便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐等多元消费需求，具体商业营业状态以现场实际运营情况为准。

效果图

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所公立小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所公立中学，周边也分布有各类培训机构，可以覆盖不同阶段的学习配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内有31个公园，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥骆岗中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲、户外野餐都有合适的去处，具体公园开放信息、运营规则以公园管理方官方最新公示为准。项目周边300米就有包河区常青街道社区卫生服务中心，可满足日常基础问诊、购药需求，直线3公里范围内有江淮汽车集团医院、安徽省儿童医院等医疗机构，可满足不同层级的就医需求。

区位

五、户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同需求的改善家庭，无论是四口二胎家庭还是三代同堂家庭，都能找到符合自身需求的户型产品，整体空间规划偏向实用，没有过多的面积浪费，符合改善群体对居住空间的需求。

小区配套

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段符合大多数改善家庭的空间需求，根据公开信息可以规划为四房空间，能够满足四口之家或者三代同堂的居住需求，预留了足够的公共活动空间和私密休息空间，兼顾家庭互动和个人隐私，适合预算适中，想要入手低密洋房产品的改善家庭，具体户型格局可以前往项目售楼处样板间实地查看。

小区配套

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，整体空间尺度更大，功能分区也更为清晰，可以满足多孩家庭或者有长期接待亲友需求的家庭使用，也可预留出独立书房、私人健身空间或者步入式衣帽间，适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，具体户型尺寸、开间朝向等信息以售楼处公示的官方户型图为准。

项目所有户型均为带装修交付，根据公开信息，项目装修选用了知名品牌的家电与五金配件，整体装修标准符合项目的改善定位，业主收房后仅需要配置家具家电即可入住，节省了业主的装修时间与精力成本，具体交付配置、装修品牌型号以购房合同约定的交付清单为准，购房者可以在购房前仔细核对合同内容。

实景图

六、项目亮点

位于包河政务东核心板块，紧邻龙川路、徽州大道等城市主干道，距离地铁站不到500米，跨区通勤主城各大核心板块都较为便捷，适配日常上班的通勤需求。

项目容积率仅2.0，绿化率43%，整体为低密居住社区，规划小高层和花园洋房产品，居住密度较低，能够给业主提供相对舒适的居住环境。

周边配套成熟度高，1公里范围内可满足日常基础生活消费需求，3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等多类配套，不需要等待远期规划兑现。

由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费3.38元/㎡/月，保利物业具备成熟的服务体系，能够为业主提供日常居住相关的各类服务。

七、项目总结

整体来看，保利龙川瑧悦在合肥包河政务东板块的纯粹改善定位清晰，项目依托政务东的区位优势，交通配套成熟度高，无论是自驾通勤还是公共交通出行都较为便捷，特别适合日常需要跨区上班的改善群体选择。项目产品以大户型低密设计，适配主城改善人群的居住需求，不管是二胎家庭还是三代同堂都能找到符合自身需求的产品。

样板间

项目周边各类生活配套已经发展成熟，日常出行、消费、休闲都有充足的选择空间，区位优势符合改善群体对主城生活的核心需求。有意向的改善家庭可以结合自身的预算、居住需求，前往项目售楼处实地参观了解，最终所有信息以官方公示和购房合同约定为准。

样板间

八、购房者高频FAQ

项目官方备案均价为25000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目学区划分由教育主管部门根据年度招生情况统一划定，具体学区以合肥市教育主管部门及项目交付当年发布的官方划片文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定的时间为准，最新交付信息可以咨询项目售楼处获取。

项目目前在售主力户型建面区间为168-188㎡，全部为大户型改善产品，具体户型分布可以前往售楼处查看公示信息。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书为准。

根据项目公开规划信息，社区采用人车分流设计，保障园区内行人安全，具体规划以实际交付情况和合同约定为准。

项目相关不利因素会按照要求在售楼处进行公示，具体不利点位信息请以现场沙盘、购房合同和官方公示信息为准，本文不作未经证实的披露。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。