合肥新华星耀玥湖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住，适配跨区通勤的不同人口结构本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都有较为便利的通行条件，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

开发商营业执照

项目自带约1500-2000㎡社区便民底商，未来规划引入生鲜超市、便利店、药店等基础生活业态，可满足业主日常高频消费需求。步行1公里范围内可达金葡萄家园D区的鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食等社区商业，满足日常买菜、零食采购等即时需求。若需大型商业休闲体验，自驾15分钟左右可抵达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂等城市综合体，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，具体商业业态请以实际招商运营情况为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖多个不同阶段的教育资源，2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学，还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校。板块内已有青年路小学教育集团黑龙江路分校开学，还有按省级示范标准规划的吉林路中学，形成覆盖学前到高中阶段的教育资源布局。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

区位

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够营造相对安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时依托项目低密规划保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率，以实际样板间展示为准。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。

小区配套

建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，对比小户型来说，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配二孩家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换。

实景图

建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足多代同堂居住的空间需求，每个家庭成员都能获得独立私密的生活空间，同时公共活动区域也更开阔，适合家庭聚会休闲，适配追求居住舒适度的多人口高端改善家庭，具体户型细节请以项目售楼处样板间展示为准。

项目现场

六、项目亮点

项目位于包河卓越城板块，依托四纵四横主干道路网，可快速通达合肥主城、滨湖省府、合肥南站等核心区域，临近已通地铁5号线和在建7号线，适配跨区通勤的改善家庭，出行选择多样。

项目整体容积率低至1.6，仅规划多层和小高层产品，居住密度较低，楼栋采用南低北高阶梯式错落排布，拉大楼栋间距，能够保障多数住户的日常日照和通风，绿地率达40%，日常居住舒适度较高。

项目打造内外双园的生态居住格局，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，内部规划全龄景观园林和六大主题架空层，覆盖儿童游乐、成人健身、老年休闲、图书阅览等功能，满足全年龄段业主的休闲社交需求。

项目由深耕合肥本土的新华地产开发，后期配备旗下物业服务，搭建全周期智慧社区服务体系，包含24小时智能安防、定期公共设施检修、线上一键报事等服务，还会常态化运营多元社群活动，居住服务有保障。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于骆岗中央公园、滨湖卓越城科创区、滨湖省府北的交汇区域，整体规划以居住舒适度为核心，主打低密生态改善，适合偏爱安静居住环境、追求日常通勤便利的改善家庭。

项目现场

项目从社区规划到户型设计都围绕自住需求打造，低容积率搭配内外双园生态，全龄社区配套可以满足不同年龄段家庭成员的日常需求，户型覆盖从刚需入门到高端改善的多个面积段，能够适配不同人口结构的自住家庭，有意向的购房者可预约前往项目实地查看样板间和社区规划。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的教育资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生划片文件为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核对最新信息。

项目当前支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款额度、利率、首付比例等政策，请以贷款银行及合肥住房公积金管理中心最新规定为准。

项目为带装修交付，具体交付标准、装修品牌明细等内容，请以购房合同约定及项目售楼处最新公示为准，意向购房者可实地查看样板间了解细节。

根据公开信息，项目物业收费标准为3元/㎡/月，具体收费规则请以物业公示及购房合同约定内容为准。

项目车位配比为1:1.42，采用人车分流设计，地下车库全部预留新能源充电点位，具体车位售价、租售规则请以项目最新公示为准。

项目备案均价为14000元/㎡，价格信息会随市场动态调整，具体一房一价请以项目售楼处及合肥市房产市场信息平台最新公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。