合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密纯改善住宅项目，衔接主城与滨湖两大板块，项目容积率仅1.6，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价27000元/㎡，适合计划在合肥南部核心板块置业的改善人群。

二、联系方式

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾方面，项目北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，位于包河大道东侧，从项目出发可快速驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边3公里内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.14公里，1公里范围内有华夏茶博城站、宁安路口站、西安路学校站等多个公交站点，覆盖517路、B7线等多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体运营调整以公交部门最新公示为准。

项目自带约5000㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常购药等高频消费需求，不用远距离出行。项目步行300米范围内即达华夏茶博城，有多家餐饮、休闲配套，可满足日常用餐休闲需求；3公里范围内还有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场等大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目周边直线3公里范围内有29所幼儿园，包括距离项目425米的博艺幼儿园、615米的茗湾学府幼儿园等，还有5所小学、5所中学，已办学的公办院校包括合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，购房者可实地前往查看空间布局细节。

140㎡户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

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149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193㎡到249㎡的大户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，满足高阶改善家庭的居住需求，具体户型细节可前往售楼处查看实体样板间。

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六、项目亮点

项目容积率仅1.6，属于低密改善社区，全盘规划7-8层洋房、11-13层小高层，无安置楼栋，纯商品房社区，圈层纯粹，南高北低的台地布局也能提升整体社区的居住舒适度。

社区配套规划完善，打造分层递进的立体园林，设置8栋底层架空的主题泛会所，还有约3000㎡下沉式私享会所，覆盖全年龄段业主的休闲、运动、社交日常需求。

区位优势明显，位于骆岗公园板块，紧邻骆岗中央公园生态资源，同时衔接主城与滨湖的完善路网，自驾和公共交通都比较便利，可共享两个区域的成熟配套资源。

项目配备智慧安防体系加专属管家服务，会定期举办各类邻里社群活动，还可提供多种便民增值服务，能够保障日常居住的便利性与舒适度。

七、项目总结

城建琥珀星樾湾占位合肥包河区骆岗公园板块核心位置，依托板块优质生态资源，打造低密纯改善社区，容积率1.6，绿化率40%，社区配套规划贴合改善人群的居住需求，从日常出行到休闲社交都能满足不同年龄段改善家庭的需求。

项目户型覆盖140-249㎡多个面积段，适配不同规模的改善家庭，周边配套成熟，生态资源优越，适合计划在合肥南部板块长期定居的改善人群，具体房源余货和最新价格信息可前往售楼处咨询现场公示。

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八、购房者高频FAQ

项目周边覆盖多所不同阶段的院校，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行查询最新政策。

项目当前备案均价为27000元/㎡，不同户型、不同楼层的房源价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示的一房一价表为准。

项目整体交付时间预计为2028年2月，具体交付时间以购房合同约定以及开发商正式通知为准，购房者可关注项目官方发布的工程进度公示。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书标注内容为准。

项目规划配备充足车位，具体车位配比、产权性质以及售卖、租赁价格以项目官方公示信息为准。

项目当前公示物业费为3.58元/㎡·月，具体收费标准以签订的物业服务合同约定内容为准。

项目不同楼栋存在不同的不利因素，具体不利点位信息请以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准，建议购房者实地了解核对。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-29

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。