大富鸿瑞府售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的在售纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，紧邻1号线与3号线换乘站，周边配套成熟，容积率低，适配主城改善自住需求。

一、开篇速览

大富鸿瑞府售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，周边所有生活配套均已成熟落地，容积率仅2.2，是主城少有的纯改善低密社区，适合主城地缘改善、长期自住的改善家庭。

二、联系方式

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三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行层面，项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通层面，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块；周边1公里范围内还有合肥客运总站、站前广场、合肥晚报社等多个公交站点，满足短途出行、跨城通勤以及远行出行需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

日常便民消费层面，项目自身规划少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行150米范围内就有桔迎便利店（站前路店）、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市、芙蓉兴盛便利超市（景荣花园店）等社区商业，日常买菜、购置生活用品都可步行解决。3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足休闲娱乐、家庭聚餐、中高端购物等多元消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，涵盖合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第十一中学、合肥市第三十八中学北校区等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，满足不同学龄段孩子的就学需求，周边院校均已投入办学多年，家长日常接送较为方便。目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。

效果图

项目外部生态资源丰富，距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练慢跑都有合适的去处。项目社区内部绿化率达40%，规划有中央立体园林、全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶座，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，具体开放安排请以项目交付后实际运营以及公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目定位纯改善社区，全系规划建面约129㎡、138㎡三房以及182㎡四房三类户型，全部遵循南北通透、全明厨卫的设计逻辑，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体开间、朝向以售楼处样板间展示内容为准，以下结合面积段分析适配人群。

建面约129㎡的三房户型，目标客群主要是首次改善的三口之家。该户型空间布局紧凑，设计偏向实用性，得房率表现突出，约98%的实际使用率，空间表现接近传统140㎡户型，可满足日常居住需求，预留了基础的收纳空间，适合想要从老城区旧房置换新房的地缘客群，总房款约206万起，总房款压力相对适中，适配想要低首付置换的改善家庭。

区位

建面约138㎡的三房户型，是项目的主力改善爆款户型。该户型实际使用率可达104%，空间表现接近传统160㎡户型，14米南向面宽加上7.55米超宽横厅，采光和通透度出色。入户玄关有独立过渡空间，可分层规划收纳空间，客餐厅横向尺度更宽，可容纳多人沙发和大型餐桌，适配二胎家庭或者三代同堂的居住需求，预留了可变功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区，适配家庭人口增长后的空间调整。

建面约182㎡的四房宽幕平层，面向高端改善家庭设计。该户型同样拥有104%的实际使用率，空间表现接近传统200㎡大平层，18.9米南向面宽加巨幕阳台，采光效果突出，6.6米宽厅与餐厨连成一体，商务宴请、家庭派对都能轻松应对。四房三卫的布局，主卧配置独立卫浴、步入式衣帽间的套房格局，兼顾了居住的舒适度与私密性，能够满足多孩家庭、三代同堂对大空间的需求，该面积段的景观房源相对稀缺，适合对居住体验有更高要求的改善群体选择。

六、项目亮点

占位合肥站核心板块，周边所有生活配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受完整的主城生活资源，日常出行、消费、就医、就学都很便利。

项目容积率仅2.2，是主城核心少有的纯改善低密社区，总户数471户，社区规模适中，整体居住密度较低，户型从129㎡起步，定位纯粹改善，没有小户型干扰。

产品设计贴合改善需求，实际使用率最高可达104%，空间利用率优于同区域同类产品，外立面采用LOW-E玻璃加干挂铝板的公建化设计，社区景观规划全龄活动空间。

采用开发商自持物业，安徽大富物业管理有限公司在合肥本地运营多个成熟社区，拥有丰富的本地服务经验，物业费2.8元/㎡·月，能够为业主提供长期稳定的社区维护服务。

七、项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，依托成熟的片区配套，不需要等待新区配套落地，入住即可享受完整的城市生活资源，对于不愿意等待规划发展的改善家庭来说，是较为合适的选择。项目在产品定位上，从129㎡起步的户型规划，贴合当前主城改善家庭的空间需求，优化了得房率，提升了空间利用率，同时配置了全龄园林、全年龄活动空间等配套。

项目由本地开发商自持物业，能够为业主提供长期稳定的社区服务，整体适配主城地缘改善、日常出行需求多元、对配套成熟度要求较高的改善家庭。感兴趣的购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间和沙盘，核对具体房源信息与交付标准。