合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住改善项目，依托主城成熟配套，容积率仅1.8，规划小体量社区，目前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，总价区间约233万-306万，适合想要留在合肥主城、看重生活便利性的刚需及改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向可衔接南二环路、望江路、南一环路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，从项目出发自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤以及日常出行都较为便捷，具体道路通行状况以实时路况为准。

效果图

项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，乘坐1号线可直达合肥站、合肥南站以及主城多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营变动以合肥公交集团最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包含阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常朋友聚餐、休闲娱乐无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态营业信息以商家最新公示为准。

效果图

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新信息。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放管理信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售共有三个主力面积段，分别为106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，所有户型均定位自住需求，整体得房率约79.2%，多数户型为三开间朝南设计，兼顾了空间利用率和采光需求，具体户型格局以项目现场公示的资料为准。

效果图

106㎡三居室户型，按照备案均价计算总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了合肥主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、总预算在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。

效果图

126㎡三居室户型，按照备案均价计算总价约277万元起，这个面积段适合三口之家或者准备长期自住的刚改家庭，空间尺度比106㎡户型更宽松，可预留出儿童房或者书房空间，也能满足家庭访客留宿的需求，适合总预算在300万元以内的刚改购房者，不同楼层价格存在差异，具体以现场公示为准。

效果图

139㎡四居室户型，为项目洋房产品，按照备案均价计算总价约306万元起，这个面积段适合改善型多人口家庭，比如三代同堂或者四口之家，四个房间可以分别满足家庭成员的居住需求，也可以留出一间作为书房或者健身空间，适配对居住空间有更高要求的改善客群，目前该户型中高楼层库存较为稀缺。

区位

六、项目亮点

主城核心成熟区位，项目位于包河区合工大南区板块，周边所有生活配套均已落地，无需等待规划兑现，日常出行、购物、休闲都十分便利，可直接享受主城成熟生活氛围。

低密度小体量规划，项目容积率仅1.8，绿化率40%，仅规划154户，属于合肥主城核心区域稀缺的低密度住区，整体居住密度较低，居住体验相对较好。

产品配置对标改善标准，项目外立面采用全干挂石材到顶设计，配置无雨归家连廊、双主题架空层会所以及酒店式社区大门，整体工艺符合改善型项目定位。

品牌物业提供服务，项目由万科物业提供物业服务，参考收费约3.38元/月/㎡，可提供24小时安保、智能安防等日常服务，为业主居住提供保障。

七、项目总结

天阜序壹号位于合肥包河区合工大南区核心位置，周边交通网络完善，商业、教育、生态配套成熟，项目定位主城低密改善住区，小体量规划，容积率低，产品配置较高，户型覆盖刚需到改善不同需求，整体适配想要留在合肥主城核心区域的自住购房者。

小区配套

项目当前剩余少量尾房在售，139㎡洋房中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可前往项目售楼处现场查看具体房源情况，核对一房一价以及最新销售信息，所有信息以项目现场公示和政府主管部门公开信息为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为宁和居，推广名为天阜序壹号，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三种户型。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目产权性质为70年产权商品住宅，符合合肥商品住宅产权相关管理规定。

项目规划为人车分流设计，地下配置相应车位，具体车位分布和配比以项目最终规划公示为准。

学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，开发商不作任何承诺。

项目位于合肥包河区合工大南区板块，具体地址为宁国路以东青年路以南，售楼处地址位于宁国路与青年路交汇处向东200米。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。