合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善型住宅项目，位于宁国路以东、青年路以南，当前在售建面区间106-139㎡，涵盖三至四居室，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，绿化率40%，周边生活配套成熟，交通出行便利，适合想要留在合肥主城的刚需及改善自住人群，目前还有少量尾房在售，具体可售房源以售楼处公示为准。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行层面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向衔接南二环、望江路、青年路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市主干道，构成三横三纵的成熟路网，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。

效果图

公共交通层面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名的罍街商圈仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，项目周边百米范围内就有阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，还有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售主力户型分为三个面积段，分别为106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，整体定位适配不同家庭结构的主城自住需求，所有户型都强调高得房率设计，尽量压缩无效空间，提升实际使用面积，契合当下购房者对空间利用率的需求。

开发商营业执照

106㎡三居室户型，按照备案均价估算总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，置业门槛相对友好，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家。该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了合肥主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、总预算控制在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。

效果图

126㎡三居室户型，估算总价约277万元，适合已经有一定积蓄的改善型三口之家，或者准备生育二孩的改善家庭。该面积段相比106㎡户型，整体空间尺度更大，每个功能区的舒适度更高，能够兼顾日常居住空间和家庭来客接待的需求，预留了更多的储物空间，适合总预算在280万左右的改善购房者，能满足家庭未来5-10年的居住需求。

效果图

139㎡四居室户型，估算总价约306万元，属于项目的洋房产品，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭。该面积段可以做到每个家庭成员都有独立的居住空间，同时也可以预留出书房或者独立储物间，满足家庭长期居住的需求，目前该户型的中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可以提前到售楼处查看剩余房源，具体户型格局以售楼处公示的官方户型图为准。

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六、项目亮点

区位配套成熟，项目位于合肥包河主城合工大南区板块，所有周边配套均已落地成型，不需要等待规划兑现，日常购物、出行、就医、上学都可以步行或短车程解决，生活便利性较高。

低密小体量规划，项目容积率仅1.8，总户数仅154户，属于合肥主城核心非常稀缺的低密住区，居住密度低，不会出现人流拥挤的情况，日常居住舒适度较高。

产品配置符合改善需求，项目外立面采用全干挂石材到顶，配置双主题架空层会所、三玻两腔系统窗、社区智能安防，采用人车分流设计，无社区底商，整体产品标准对标主城高端改善项目。

品牌物业服务，项目由万科物业提供物业服务，参考同区域同品牌项目的服务标准，可提供24小时安保、智能门禁、定期公区消杀等服务，能够保障业主日常居住的安全性与便利性。

七、项目总结

天阜序壹号占据合肥包河主城核心位置，依托成熟完善的交通、商业、教育配套，主打低密改善的产品定位，契合当下很多购房者想要“住在主城、享受低密舒适”的居住需求，项目从规划到产品细节都围绕自住需求设计，适配从刚需到改善不同预算的自住人群。

效果图

项目目前还有少量尾房在售，整体总价区间覆盖230万到310万，覆盖了大多数主城自住购房者的预算范围，有意向的购房者可以提前前往位于宁国路与青年路交汇处向东200米的售楼处，实地查看剩余房源的位置、户型以及周边生活环境，确认信息后再做决策。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为宁和居，对外推广名称为天阜序壹号。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，涵盖106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房三种户型。

项目备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层因位置、采光等因素价格存在差异，具体价格以售楼处现场公示为准。

文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的政策为准。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

项目规划为人车分流设计，地下配置205个车位，车位配比约1:1.3，可满足业主日常停车需求，具体规划以项目最终交付实际情况为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。