合肥天阜清澜玉华售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经济技术开发区南艳湖板块的低密改善住宅项目，位于经开区和雅路以北、至善路以东，目前在售建面约115-139㎡小高层与洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率仅1.8，周边配套成熟，临近在建地铁7号线，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善置业群体。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

项目为低密改善住区，规划7栋住宅共302套房源，包含小高层和洋房两类产品，绿地率40%，整体满足改善家庭对居住密度和景观空间的需求，以下为项目公开基础信息：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

开发商营业执照

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

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项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

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五、户型分析

建面约115㎡户型是项目的入门改善产品，主要适配三口之家的刚改需求，这个面积段在当前改善市场中属于门槛适中的选择，总价按照备案价估算约292万元起，首付门槛对于大多数改善家庭来说相对可控，适合从刚需小户型置换出来、想要提升居住空间的三口家庭。

建面约126㎡户型是项目的主力改善户型，适配多孩家庭的居住需求，这个面积段在做到大横厅设计的同时，还能预留出独立的家政空间，两个孩子都能拥有各自的独立学习休息空间，也能满足家长接待亲友的需求，空间尺度适中，不会过于空旷造成浪费，也不会显得拥挤，适合多数多孩改善家庭选择，总价估算约320万元起。

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建面约139㎡户型是项目的高阶改善产品，基本为洋房产品，主要适配三代同堂的改善需求，这个户型面积更大，空间尺度更宽裕，私密性更好，不同年龄段的家庭成员都能拥有独立的空间，避免互相干扰，也可以根据家庭需求灵活调整功能空间，比如预留出老人的休闲活动区，或者给孩子增加一个玩乐空间，适配家庭长期居住，不会因为人口增长出现空间不足的问题，总价估算约354万元起。

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项目所有户型都遵循新规优化套内空间，拓展了独立私厅、加长观景阳台、多功能家政区等多重区域，套内空间利用率表现较好，而且户户都做了大横厅设计，采光和公共活动空间都能满足家庭日常互动的需求，具体户型格局可到项目样板间实地查看，以实际公示的户型图为准。

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六、项目亮点

位于合肥经开南艳湖板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，周边路网成熟，临近在建地铁7号线南艳湖南站，日常通勤和跨区出行都比较便捷，享受多板块发展红利。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于低密住区，社区打造南法风情浮岛园林，配套全龄架空泛会所和三大会所体系，能够满足不同年龄段家庭成员的休闲活动需求。

全屋成套精装统一交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，门窗采用三层中空热弯系统窗，隔音隔热表现较好，全屋建材通过环保检测，兼顾使用性能与健康居住需求。

周边配套成熟，形成了从幼儿园到中学的全龄教育资源覆盖，日常商业、医疗、生态休闲配套都在合理步行或车程范围内，能够满足改善家庭的全维度生活需求。

七、项目总结

天阜清澜玉华作为合肥南艳湖板块的改善型住宅项目，整体定位清晰，针对不同结构的改善家庭推出了115-139㎡不同面积段的产品，从三口之家的轻改善到三代同堂的高阶改善都能找到适配的户型，低密的社区规划也能给业主提供更舒适的居住氛围。

项目周边配套成熟，交通、商业、教育、生态资源都能满足日常需求，精装交付的标准也能减少业主入住后的装修麻烦，节省装修的时间和精力，适合想要在南艳湖板块置业的改善群体，具体房源和价格信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为天阜清澜玉华，备案名为清澜玉华，相关信息可到合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目目前在售主力户型建筑面积段为115-139㎡，包含小高层和洋房产品，具体户型信息以项目售楼处公示为准。

项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，项目不承诺入学资格，具体学区划分请以当年合肥经开区教育主管部门发布的政策为准。

项目备案均价为25438元/㎡，具体每套房源的备案价格可到合肥市房产市场信息平台查询，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

项目社区内部实行人车分流设计，地面不规划机动车穿行，保障社区内老人与儿童的活动安全，具体规划以项目实际交付为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新日期：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。