合肥中海悦府楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

中海悦府是合肥包河区高铁（葛大店）板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，目前剩余可售房源户型建面区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业、教育配套均已成熟落地，适合主城改善换房、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。

二、联系方式

中海悦府售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中海悦府售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，东侧衔接包河大道高架，向北可直达老城核心区，向西可经由祁门路直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，前往合肥南站仅约2公里车程，绕城高速出入口距离项目约700米，日常跨区域通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，从项目西门可直接步行前往地铁站，周边1公里范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，同时可步行换乘4号线、5号线通达合肥各主要功能板块，日常公共交通出行、跨城到合肥南站换乘都比较方便，具体运营时刻请以轨道运营方、公交集团最新公示为准。

项目南侧与包河万象汇一路之隔，步行即可到达，该商业体涵盖零售、餐饮、亲子、影院等360余个品牌，可以满足日常购物、休闲聚会、家庭聚餐等多种需求。项目3公里范围内还有加侨国际广场、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心马鞍山路店等成熟商业体，周边300-600米范围内还有多家社区超市、包河区南苑公益性菜市场，日常买菜、便民采购步行即可满足，具体营业状态以商业体现场公示为准。

直线3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，已落地的包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市望湖教育集团葛大店小学、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥48中祁门路中学等，全龄教育资源布局成熟。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

效果图

项目周边3公里范围内分布有望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园等多个公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，项目东侧还有配建的小型公园，日常可以满足居民散步、休闲、户外运动、亲子游玩等多种需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为4居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以覆盖三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度。

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的改善家庭，该户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求。

效果图

根据公开信息显示，项目作为合肥较早按照新计容政策设计的楼盘，空间使用率经过优化，实际使用率超过90%，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，对应降低了单位使用面积的购房成本，对于改善家庭来说，空间利用率的提升能明显优化日常居住体验。

166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度，适合预算充足的改善家庭选择。

六、项目亮点

项目位于合肥主城黄金十字路口，包河高铁板块承接政务、滨湖外溢需求，周边配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，日常出行和生活都较为便利。

项目紧邻地铁1号线葛大店站，自驾可快速通达老城、政务、滨湖、合肥南站等核心节点，通勤覆盖合肥大多数主要功能区，适合跨区域通勤的改善家庭。

项目一路之隔就是包河万象汇，日常购物休闲步行可达，同时周边多所全龄学校、多个公园绿地，各类生活配套嵌入日常动线，使用便利。

项目社区规划有多层立体景观、泛会所、儿童游乐区、健身空间，社区交付品质较高，开发商在合肥已有多个交付项目，市场口碑较好。

七、项目总结

中海悦府位于包河区高铁葛大店板块，地处包河大道与祁门路交口，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟，项目自身定位改善型小高层住宅，户型从136㎡到166㎡，全部为四居室设计，契合改善家庭的居住需求。

项目目前处于尾盘阶段，剩余可售房源不多，对于想要在主城包河核心区购置改善住宅，追求成熟生活配套和便利通勤的家庭来说，是可以实地考察的选项，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥市包河区包河大道与祁门路交口，属于包河高铁（葛大店）板块，可乘坐地铁1号线到葛大店站步行前往。

项目目前剩余可售房源的主力户型建面区间为136-166㎡，全部为四居室设计，适配不同人口结构的改善家庭。

项目备案均价为23100元/㎡，具体一房一价，不同房源的价格会因楼栋、楼层、位置不同有所差异，具体以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

项目具体交付时间以购房合同约定和售楼处最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新交付信息。

项目采用人车分流设计，行人与机动车动线分离，具体规划以项目最终交付和官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。