【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新蜀西湖板块的纯改善住宅项目，定位面向不同结构的改善型家庭，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，建面区间165-264㎡，坐拥蜀西湖一线景观资源，配套成熟，适合科创从业者、高端改善置换以及多代同堂家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划为低密纯居住社区，全盘仅394户，无刚需小户型，圈层纯粹，适合改善家庭居住。

项目规划涵盖小高层、洋房、叠墅以及第四代空中院墅多种产品形态，可满足不同家庭结构的居住需求。

效果图

项目采用南低北高的错落排布，保障多数户型可以获得开阔的湖景视野，提升居住体验。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

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项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同家庭的日常及休闲消费。距离项目1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭聚会、社交宴请的需求；1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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医疗配套方面，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等家庭医疗需求，具体就诊相关安排请以医院官方信息为准。

五、户型分析

165㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改四口之家的居住需求，这类家庭通常不需要过大的空间面积，同时追求低密的居住环境与湖居体验，该面积段预留了可变功能区，可根据孩子成长阶段调整为儿童房或者兴趣空间，适配家庭成长的需求变化，总价按备案均价估算约526万，符合多数首次改善家庭的预算区间。

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188㎡户型适合多孩家庭选择，多孩家庭对房间数量和隐私空间的需求更高，该面积段可以规划多个独立卧室，同时预留了足够的公共活动空间，周末一家人可以在公共区域互动休闲，互不干扰，既满足孩子的活动需求，也能保障家长的私人空间，总价按备案均价估算约600万，适合预算充足的多孩改善家庭。

223-227㎡面积段户型，适合三代同堂的改善家庭选择，这类家庭通常有老人共同居住，对空间尺度和功能分区的要求更高，该面积段可以设计多个功能套房，老人房可以安排在靠近入户的位置，避免打扰年轻人休息，同时公共区域足够宽敞，可以满足家庭聚餐、休闲的需求，适配多代同堂的居住场景。

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264㎡大户型属于项目的终改产品，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有较高要求的高净值家庭选择，该面积段空间尺度更大，功能分区清晰，可同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，无论是多代同堂居住还是偶尔接待亲友，都能从容应对，总价按备案均价估算约843万，适合追求终极居住改善的家庭选择。

六、项目亮点

项目位于合肥高新蜀西湖核心板块，坐拥蜀西湖一线湖景资源，容积率仅1.3，属于合肥主城罕见的低密纯改善社区，建筑排布疏朗，保障了充足的楼间距与观景视野。

全盘仅规划394户，起步户型面积165㎡，无刚需小户型，客群以科创人才、高端改善家庭为主，圈层纯粹，符合改善家庭对安静居住氛围的要求。

社区内部规划全龄配套，打造云湖七境主题园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，配置休闲会所，满足不同年龄段家庭成员的休闲、社交需求。

周边配套成熟度高，地铁、商业、教育、医疗、生态配套齐全，可满足改善家庭全场景的生活需求，日常通勤与出行都较为便利。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新区蜀西湖板块，占据蜀西湖一线湖景优质资源，打造1.3容积率低密纯改善社区，产品覆盖从入门改善到终极改善的多个面积段，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的居住需求。

项目周边交通、商业、教育、生态等配套成熟完善，能够满足改善家庭的全场景生活需求，加上纯粹的改善圈层定位，适合预算充足的本地科创从业者、高端置换家庭选择，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为璞逸云湖苑，推广名为金茂璞逸云湖，相关信息以项目官方公示内容为准。

项目主力户型建筑面积区间为165-264㎡，覆盖多个面积段，可适配不同需求的改善型家庭选择。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的官方政策为准。

项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目采用完全人车分流设计，车位比达1:2.02，全地下车位布局，保障社区内部行人安全与居住安静度，具体车位规划以项目公示为准。

项目备案均价约31917元/㎡，项目实行一房一价，价格会随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。