合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目依托城市主干道和地铁形成便捷通勤网络，周边全维配套完善，适合在主城、滨湖各板块通勤的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过上海路衔接郎溪路高架进入合肥主城，向西经方兴大道可快速到达高新区，向东接入包河大道高架，可直达合肥南站、政务文化新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，5号线串联滨湖、经开、包河、北城多个区域，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

效果图

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

效果图

五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段为128-139㎡，全部面向改善家庭设计，无小户型占位，社区圈层相对纯粹，对于想要入驻滨湖省府板块的改善人群来说，起步户型的面积既控制了总房款门槛，又保留了改善户型的空间尺度，不会给家庭带来过高的购房压力。

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这类家庭大多从主城老小区或周边小户型置换而来，对空间尺度有明确要求，又不想承担过大的房贷压力，128㎡的面积刚好平衡了空间需求和购房成本，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

效果图

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

效果图

六、项目亮点

项目位于滨湖省府核心板块，周边方兴大道、上海路等城市主干道环绕，紧邻已开通地铁5号线，通勤网络完善，可满足日常跨区域通勤需求。

容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，无高低配设计，社区居住密度较低，圈层纯粹，符合改善家庭对居住舒适度的要求。

项目由本土国企开发，规划落地有公开信息可查，自带约6000㎡TOD商业组团，下楼即可满足日常基础消费需求，生活便捷度较高。

周边生态资源丰富，直线600米可达方兴湖公园，多座城市公园环绕，日常休闲散步、户外露营等需求都能就近满足。

七、项目总结

翰墨雲栖整体定位滨湖省府板块的低密纯改善住区，依托板块成熟的交通网络，无论是自驾通勤还是轨交出行都比较便捷，适配日常需要跨区域上班的改善家庭，符合当前省府板块刚改客群的置业需求。

项目户型全部为128-139㎡的改善面积段，没有小户型占位，社区圈层纯粹，产品规划偏向舒适型居住，在控制总门槛的同时保留了改善的空间尺度，对于想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善人群来说，是可选择的项目之一，有意向可预约实地参观了解。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为云墨居，推广名为翰墨雲栖，相关信息可登录合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记内容为准。

项目目前在售主力户型建筑面积范围为128-139㎡，具体可售房源户型可咨询售楼处了解最新销控信息。

项目备案均价为29300元/㎡，具体每套房源的备案价格可在合肥市房产市场信息平台查询，实际销售价格以售楼处公示为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升社区地面环境，具体规划以实际交付为准。

项目最新交付时间请以售楼处现场公示以及购房合同约定内容为准，有意向的购房者可咨询售楼处了解详情。

项目开发商为合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司，属于本土国企开发，项目规划落地有公开信息可查。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。