【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城的在售纯小高层住宅项目，定位刚需及刚改自住，项目位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，周边全龄教育、生态资源丰富，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路可接入合肥西高速入口，前往市区中心及周边城市通勤，日常自驾出行的路线选择较多，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

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公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，项目距离规划中的地铁2号线西延线、6号线二期站点步行距离较近，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目周边步行1公里范围内已有多个社区商业投入运营，项目周边200米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、意诗羽百货超市等零售门店，300米左右有贝比袋鼠母婴生活馆、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等不同业态的商铺，可以满足日常买菜、生鲜采购、日常零食采购、母婴用品采购等家庭基础生活需求。如果需要更大规模的商业消费，项目向东约5公里可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭休闲聚餐、购物逛街等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目所在的运河新城板块近年来引入了多所合肥优质教育资源，直线距离项目约1公里范围内，就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目还自建9班制普惠幼儿园，满足从幼儿园到高中不同年龄段的入学需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

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项目周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带不远，项目西南角还配建有占地约3亩的街角公园，日常饭后散步、周末带孩子露营休闲、老人晨练都有合适的场所，满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放情况请以实际运营为准。

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五、户型分析

项目目前在售的户型面积段覆盖97㎡到144㎡，全部为三房设计，面向不同需求的家庭都有对应的选择，从首次置业的小家庭到多代同堂的大家庭都能找到适配的产品，具体户型尺寸和格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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97㎡是项目的入门款户型，整体总价门槛较低，按备案均价估算总价约106.7万元，适合首次置业的年轻夫妻或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能满足日常基本居住需求，对于首付预算有限的刚需群体来说准入门槛较为友好。

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104-128㎡的户型属于项目的主流刚改产品，其中104-109㎡面向成长型家庭设计，相较于入门款面积更大，可预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经有孩子的三口之家，或者计划近几年生育二胎的家庭，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼座的楼层采光情况。

144㎡是项目的封顶大户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的家庭选择，更大的面积可以划分出尺度更宽松的功能空间，满足多口之家的储物、休闲需求，各个空间的居住舒适度更高，适合预算充足、追求宽松居住体验的改善群体选择。

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六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城板块，周边主干道路网已经成型，自驾可快速直达高新区核心板块，周边已有多个成熟社区商业投入运营，基础生活需求可得到满足，适配高新区外溢的自住群体。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，全部为小高层产品，整体居住密度较低，社区西南角配建街角公园，日常休闲空间充足，整体居住舒适度相对较高。

项目周边全龄教育资源集中，覆盖幼儿园到高中多个阶段，项目自身配建普惠性幼儿园，多所已开学的公办院校距离项目较近，可满足家庭的教育配套需求。

项目为精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，适配多数当代家庭的居住需求，由合肥本土房企开发，交付预期清晰，适合看重交付稳定性的自住群体选择。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城，当前板块配套正逐步落地完善，项目依托区域的交通、教育、生态资源，打造面向刚需及刚改群体的低密小高层住宅，整体户型覆盖97-144㎡，可适配不同人口规模的家庭居住需求。

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项目当前基础生活配套已经成型，可满足日常居住的基本需求，大型商业、轨道交通等规划配套仍在推进过程中，具体落地情况以官方最终公示为准，整体来说是合肥西部板块性价比较高的自住选择，适合在高新区工作的外溢首置、刚改家庭考量。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。

项目在售主力户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室设计，覆盖不同需求的家庭，具体可售房源信息以项目售楼处最新公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策为准，最终以购房合同约定为准。

项目预计交付时间可参考项目售楼处及官方公示信息，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定时间为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可查看项目官方公示的预售文件。

项目车位比约1:1.3，可满足多数家庭的停车需求，具体车位的销售价格、出租规则以项目售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。