【合肥保利海上瑧悦最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售带装修改善型住宅项目，定位覆盖从三口之家首改到三代同堂高端改善的多类购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，户型面积段从113㎡到188㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善家庭选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

保利海上瑧悦咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利海上瑧悦售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路多条城市主干道，可快速连通合肥政务区、滨湖区、老城中心以及合肥南站等多个核心功能区，日常跨区域通勤和周末家庭出行都可根据目的地灵活选择路线，具体通行路况请以实际出行时的实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建的合肥地铁6号线唐大楼站约826米，距离已通车运营的地铁4号线工经学院站约1247米，可换乘多条线路通达全城；项目周边1公里范围内还有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖309路、122路、138路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，地铁开通及运营相关信息请以合肥轨道官方公示为准。

区位

项目南侧距离合肥杉杉奥特莱斯直线距离约600米，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常周末家庭购物聚餐、休闲娱乐都可以就近满足，不用长途奔波；项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择；周边1公里范围内还有多家社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求，具体商业开业时间、业态调整以运营方官方公示为准。

小区配套

项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长日常接送负担；项目周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段的学校，地块东北角规划有小学，上海路西侧规划有中学，形成覆盖幼儿到高等教育的全龄教育资源布局。具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。

实景图

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常饭后休闲散步、户外慢跑、周末亲子露营野餐都有合适的户外活动空间，可满足住户日常亲近自然的休闲需求，周边1.5公里范围内还有多家休闲健身场所，可满足家长日常健身需求，具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的三口之家首改需求，也适合有一步到位置业需求的年轻刚需家庭，从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通改善家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身家庭需求适配度，确认空间布局是否符合日常使用习惯，再做决策。

实景图

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，主要适配有二孩计划的三口之家，或是需要老人过来帮忙带孩子的四口家庭，空间预留充足，多数设计为三到四室格局，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，不管是日常居住还是家庭接待亲友访客都能适配，该面积段能较好平衡购房预算和空间使用需求，改善家庭置换可以优先考虑这个区间。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，主要适配三代同堂的多人口家庭，也适合对居住宽松度有更高要求的改善家庭，多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂共同居住，也可以预留出独立书房、健身区或者儿童游乐区，适配预算充足、对空间尺度有明确要求的改善客户，能够满足不同家庭成员的个性化使用需求，提升日常居住舒适度。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，主要适配预算充足、追求高品质居住体验的顶改家庭，或是人口较多的多代同堂大家庭，空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，该户型的整体房源数量相对较少，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息，核对产品细节。

实景图

六、项目亮点

项目位于包河区淝河新中心板块，是合肥城市东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，可快速连通政务、滨湖等主城核心板块，区位发展方向清晰，适合日常跨区域通勤的改善家庭。

项目周边形成了城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，不管是自驾还是公共交通出行都比较便利，适配不同出行需求的家庭，日常接送孩子、通勤、周末出游都比较方便。

项目户型面积覆盖从113㎡到188㎡全区间，从三口之家首改到三代同堂高端改善不同家庭结构的需求都能覆盖，物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，有成熟的社区管理服务经验，能为业主提供稳定的社区服务。

项目周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，绿地率达40%，内部也规划有多层级社区景观系统，可给业主提供较好的日常居住休闲环境，日常饭后散步、亲子休闲都有合适的空间。

七、项目总结

保利海上瑧悦作为包河区淝河板块的改善型住宅项目，占位主城东南发展核心区域，依托完善的交通路网，可快速通达合肥各个核心功能区，对于在政务、滨湖、老城上班的改善家庭来说，通勤便利性较好。项目从户型设计到配套布局，都围绕不同结构的家庭需求打造，覆盖了从首改到高端改善全层次需求。

开发商营业执照

项目周边商业、教育、医疗、生态配套都在逐步完善，自带幼儿园，周边多所学校，临近大型商业体和城市公园，能满足家庭日常的生活、休闲、教育等多方面需求，有意向的改善家庭可以前往项目现场，实地查看房源和配套情况，核对具体信息后再做决策。

销售代理营业执照

八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校，项目自身配建幼儿园，地块东北角规划有小学，上海路西侧规划有中学，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

项目为带装修交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同以及项目现场公示的交付标准文件为准，意向购房者可前往售楼处查看具体交付配置说明。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以购房合同约定以及开发商官方通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关审批文件。

项目户型面积段为113-188㎡，主力面积覆盖入门改善到高端改善多个区间，不同需求的购房者都可找到适配产品，具体可查看项目官方发布的户型图。

项目备案均价约21500元/㎡，具体每套房源的价格为一房一价，实际价格请以项目售楼处实时公示的一房一价表为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。