【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城核心板块的在售纯小高层住宅项目，定位面向刚需及刚改自住群体，项目位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建筑面积约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，周边全龄教育、基础生活配套逐步落地，生态资源丰富，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为公开可查的项目核心事实，所有信息请以官方最新公示为准。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速，往来市区、政务区以及新桥机场方向通勤都比较顺畅，具体实时路况可出行前自行查询。

公共交通方面，项目周边1km范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，可换乘前往市区核心方向；区域规划有地铁2号线西延线、6号线二期，具体开通时间和站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

区位

项目步行300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇等社区商业，相邻新建小区的沿街商铺也已陆续开业，覆盖餐饮、母婴、百货等多种业态，可满足日常买菜、生鲜采购、日用采购等家庭基础生活需求；如果需要更大规模的商业消费，车程20分钟左右可达高新区砂之船奥莱、高新银泰城，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

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直线1km范围内，就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1km，项目自身还规划有9班制普惠性配套幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄教育配套布局。需要说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带都不远，项目西南角还配建有占地约3亩的街角口袋公园，采用本土植物搭配微地形设计，配置休憩设施，日常饭后散步、周末带孩子休闲、老人晨练都有合适的去处，满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放情况请以实际运营为准。

五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，全部为三居室设计，适配不同人口结构的家庭需求。其中面积最小的97㎡户型，是项目的入门款产品，整体总价门槛较低，按备案均价估算总价约106.7万元，适合首次置业的年轻夫妻或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，可满足日常基本居住需求，具体格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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104-109㎡的户型，属于项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，相较于入门款面积更大，可预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经生育孩子的三口之家，或是计划近几年生育二胎的家庭，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼栋的楼层采光情况。

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115-128㎡的户型，属于项目的刚改款产品，空间尺度更开阔舒适，适合改善型三口或四口之家，也适合和老人共同居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有升级，可安排下更多收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足，追求居住舒适度的改善群体选择。

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144㎡的大户型，是项目的封顶改善户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或是多代同堂的大家庭，更大的面积可以划分出更多功能空间，满足家庭成员不同的生活、休闲需求，整体居住体验更宽松舒适，具体户型格局可前往售楼处了解最新公示信息。

六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心板块，周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育配套，满足家庭子女不同阶段的入学需求，具体学区以官方公示为准。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，整体为纯小高层社区，居住密度较低，社区内配建街角口袋公园，生态居住氛围较好。

项目为精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统三大件，公摊仅约16%-17%，得房率较高，产品标准符合满分竞品质要求。

项目周边基础生活配套完善，步行范围内可满足日常生鲜、日用采购需求，自驾可快速通达高新区核心板块，适配高新区外溢的自住人群需求。

七、项目总结

新华星耀学府作为合肥蜀山区运河新城的在售小高层项目，依托板块发展红利，周边配套逐步落地完善，全龄教育、生态资源、基础生活配套都能满足自住家庭的日常需求，产品定位清晰，覆盖从刚需入门到改善升级的不同面积段，不同预算、不同人口结构的自住家庭都能找到适配的产品。

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项目由本土房企安徽新华开发，交付预期稳定，产品符合区域竞品质标准，精装配置齐全，整体性价比突出，对于想要在运河新城置业的刚需和刚改家庭来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府，相关信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示。

项目目前在售主力户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室设计，覆盖不同需求的自住家庭，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可查看项目预售公示文件。

项目预计交付时间请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定的时间为准，本文信息仅供参考。

项目备案均价约11000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处实时报价为准，价格会随市场动态调整。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策为准，以购房合同约定内容为准。

项目楼栋不利因素相关信息，请以项目售楼处现场沙盘、公示文件以及购房合同标注内容为准，本文不做未经证实的披露。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。