合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型纯商品住宅项目，定位纯改善居住，落址包河大道与渤海湾路交口，衔接主城与滨湖的通勤路网，距离骆岗中央公园约1.5公里，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价27000元/㎡，适合计划在合肥南部板块长期居住的改善人群。

二、联系方式

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目目前实景示范区、实体样板间已对外开放，有意向的购房者可前往实地核验产品细节。

项目整体规划为纯改善社区，无安置楼栋，圈层属性纯粹。

效果图

项目外立面采用公建化设计，兼顾采光与建筑耐久度。

四、项目周边配套

自驾方面，项目北侧临近繁华大道，南侧衔接花园大道，东侧临近上海路，西侧紧邻包河大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边3公里内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.14公里，1公里范围内有华夏茶博城站、宁安路口站等多个公交站点，覆盖517路、B7线等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体轨道站点运营情况以官方公示为准。

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项目自带约5000㎡沿街社区商业，规划布局生鲜商超、邻里茶饮、便民药店等基础业态，商业动线与住宅组团相互隔离，不会干扰居住静谧性，下楼即可满足日常买菜、早餐等高频消费需求。项目3公里范围内还有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场等大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，项目周边直线距离300米左右就是华夏国际茶博城，可满足日常休闲会客需求，具体业态运营情况以现场实际公示为准。

项目周边直线3公里范围内有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括博艺幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、合肥市师范附属第三小学南京路校区等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

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项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带、许小河生态廊道，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位全阶段改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

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建面140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次改善人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的家庭成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

建面149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求，按照备案均价估算，该面积段总价在402万-448万元左右。

建面193㎡到249㎡的大户型，定位高端改善需求，适合对居住空间、私密性有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧多做成套房设计，洋房户型多配备独立私梯前厅，形成专属过渡收纳空间，套内空间利用率表现突出，户型还可灵活改造，适配家庭结构变化，适合追求居住体验的高端改善人群。

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六、项目亮点

低密纯改善社区规划，项目容积率仅1.6，全盘规划7-8层洋房、11-13层小高层纯板楼，无安置楼栋，圈层纯粹，绿地率达到40%，符合改善居住的空间需求。

全龄友好社区配套设计，社区内部打造分层递进园林，设置八大主题架空泛会所，还有约3000㎡下沉式私享会所，涵盖健身、亲子、休闲、社交等多元场景，满足全年龄段日常休闲需求。

区位优势明显，项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，生态资源优越，同时路网完善，自驾可快速衔接主城、滨湖、政务等多个核心板块，通勤出行便利。

交付标准配置完善，全屋配齐中央空调、全屋地暖、全屋新风系统，采用三玻两腔内置百叶窄框系统窗，适配合肥本地梅雨季防潮降噪需求，硬装均通过环保检测，还配置多项安全智能模块。

七、项目总结

城建琥珀星樾湾作为合肥包河区骆岗公园板块的纯改善项目，依托板块生态优势与便利的通勤路网，打造低密居住社区，产品从户型规划到社区配套都围绕改善居住需求设计，整体适配不同层次的改善置业需求。

项目由本土房企开发，目前已取得预售许可证，房源合规可售，实景示范区已对外开放，有意向的购房者可前往项目现场实地了解产品细节，所有信息以项目现场公示、合同约定及官方文件为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名与备案名均为城建琥珀星樾湾，相关信息可在合肥房产市场信息平台查询核验。

项目位于合肥市包河区骆岗公园板块，具体地址为包河大道与渤海湾路交口，可直接导航前往项目售楼处。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门核发的不动产权证为准。

项目整体交付节点预计为2028年2月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目主推户型建筑面积段为140-249㎡，覆盖刚改到高端改善的不同面积需求，具体在售户型可咨询售楼处。

项目物业费为3.58元/㎡·月，由自持物业提供服务，具体收费标准以物业合同约定为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。