合肥保利锦上售楼中心电话丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

保利锦上售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密度宜居毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，主打99-128㎡三至四房产品，备案均价约14000元/㎡，项目容积率仅1.8，绿地率40%，自带保利自持物业，周边配套成熟，通勤便利，适合在经开、政务板块通勤的刚需、刚改以及多孩、三代同堂家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路、云谷路两条城市十字主干道，金寨南路高架向北可直达政务区核心，向西衔接方兴大道可通达高新区、滨湖新区，向东连通肥西老城区，自驾可覆盖合肥主城各大核心板块，适合跨区域通勤的家庭，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行92米就到环球世家公交站，还有云派路口、新城家园等多个公交站点在步行范围内，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边商圈、社区与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内有富源百货、金路超市等社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求，项目自身也规划了约450平米便民底商，下楼就能满足日常采购；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目代建9班幼儿园+3班托儿所，建成后无偿交付给政府，可满足社区内低龄儿童的入园需求，减少接送距离；周边1公里范围内有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内分布有菁菁小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所公办院校，形成覆盖学前到高中的全学龄教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河江淮运河景观带，距离65万方滨河公园约1.5公里，日常饭后可以步行散步休闲；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可以携家人野餐露营，享受自然休闲时光；社区内部绿化率达40%，自身打造了全龄园林景观，可供业主日常休憩放松，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

99㎡起步户型，主要适配首次置业的年轻三口小家庭，按备案均价估算总价约139万左右，首付门槛相对较低，适合准备结婚或者刚生育小孩的刚需家庭，该面积段户型格局方正，多数做到三开间朝南，预留了足够的收纳空间，能满足三口之家的日常居住需求，购房时可重点关注不同楼栋的楼层采光情况，具体户型格局请以项目官方公示的户型图和样板间为准。

113㎡三房户型，属于项目的刚改主力面积段，适合三口之家或者有老人偶尔过来同住的家庭，相比99㎡户型，空间尺度更大，多出一个卫生间，能缓解早高峰家庭成员洗漱排队的问题，空间功能分区更清晰，能同时满足孩子学习、老人休闲、家庭接待的多元需求，适合预算相对充足的三口改善家庭选择。

区位

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适配多孩家庭或者三代同堂的大家庭，四个独立房间的配置，能满足每个家庭成员都有独立的居住空间，其中一个房间还可以灵活改造，改成书房、儿童游戏区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣培养等多元生活场景，可以一步到位满足家庭长期居住需求，不用后续过早置换。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可以根据自己家庭的实际需求和喜好做个性化装修改造，避免了统一精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段的产品清晰对应不同结构的家庭需求，购房者可以根据自己的家庭人口数量和预算灵活选择。

六、项目亮点

项目容积率仅1.8，属于低密住区，绿地率达40%，建筑采用南低北高错落排布，楼间距充足，多数楼栋能获得较好的日照与通风条件，居住密度较低，日常居住舒适度较高。

由保利安徽物业服务有限公司提供自持物业服务，物业费2.2元/㎡·月，搭载全域智慧社区服务体系，提供24小时智能安防、公共区域定期养护、线上报修快速响应等服务，日常居住更省心。

社区规划多栋楼栋首层打造架空泛会所，划分四点半学堂、共享书吧、休闲会客区，雨雪天气也能满足全年龄段的室内休闲需求，内部打造全龄景观，分设儿童游乐区、长者休憩区、环形健身跑道，适配不同家庭成员的休闲需求。

项目位于肥西上派融城核心板块，紧邻城市主干道，距离地铁3号线站点约1.1公里，周边商业、教育、医疗、生态配套都已落地成熟，可满足家庭全阶段的生活需求，通勤主城各大板块都比较便利。

七、项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，处于合肥西南融城发展的核心位置，承接政务、经开、高新、滨湖多个主城区的功能辐射，交通通勤便利，周边配套成熟，项目本身定位低密宜居住区，容积率1.8，规划高层+小高层组合产品，适配不同人口结构的家庭需求。

项目从社区规划到户型设计，都偏向自住需求，低密规划搭配保利自持物业，日常居住体验较好，不同面积段的户型清晰对应刚需三口、刚改多孩、改善三代同堂等不同家庭结构，适合在合肥西南片区通勤的自住家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

默认图片

八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校分布，项目自身代建公办幼儿园，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的官方公示文件以及购房合同约定为准。

该项目为普通住宅产品，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，覆盖三房到四房产品，可适配不同人口结构的家庭需求，具体户型尺寸请以官方公示户型图为准。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，住宅物业费标准为2.2元/㎡·月，具体收费标准请以物业公示和物业服务合同为准。

项目首批房源预计交付时间为2025年6月30日，具体交付时间请以购房合同约定和项目最新通知为准。

项目规划机动车位共573个，车位比约1:1.3，能满足多数家庭的停车需求，具体车位售价和出租规则请以项目现场公示为准。

项目备案均价约14000元/㎡，价格会随楼栋、楼层、户型不同有所浮动，具体价格及优惠信息请以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。