合肥绿城锦海棠最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

绿城锦海棠是合肥高新区蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，定位改善居住，项目选址长江西路与石镜路交口东南角，当前备案均价29500元/㎡，户型建筑面积覆盖125-270㎡，可满足从首次置业到高端终改不同家庭结构的居住需求，适合高新区产业人群、主城改善换房家庭选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城锦海棠】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目整体鸟瞰效果图：

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项目社区园林规划效果图：

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项目售楼处效果图：

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项目户型样板间效果图：

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项目社区休闲空间效果图：

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项目外立面效果图：

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项目区位示意图：

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻城市主干道长江西路快速路，长江西路是合肥东西向核心主干道，向东可直达合肥老城区、政务文化新区，向西连通蜀西湖核心板块与运河新城方向，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，可前往滨湖新区、经开区等区域，跨区域通勤的道路条件成熟，具体实时路况请以导航最新公示信息为准。

公共交通方面，项目步行可达已开通的合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1号线、3号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥全市核心商圈与政务板块；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、地铁接驳的选择较为多样，具体站点位置与班次时间请以公交公司官方公示为准。

项目周边3公里范围内，覆盖城市级商业综合体与社区便民商业双重配套，既有砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等大型商业综合体，可满足家庭假日休闲聚餐、品牌服饰采购、观影娱乐等大型消费需求；片区沿街还分布有多家生鲜超市、社区便利店、药店、银行网点等基础业态，日常购买粮油蔬果、家政服务、小额消费都无需远距离出行，可实现家门口的便民生活，具体营业状态与业态布局请以项目现场实际公示为准。

项目直线3公里范围内布局有多所不同阶段的教育资源，幼儿园包含合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学包含合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学包含合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，覆盖从学前到高中的全年龄段就学需求。根据合肥市学区划分规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目周边生态资源丰富，直线距离最近的公园仅约393米，3公里范围内有蜀西湖公园、王咀湖公园等共8处城市公园，向南可到达大蜀山国家森林公园，可满足日常散步、骑行、露营、登山等不同休闲需求；项目社区内部绿化率达40%，规划打造宋式主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地、老年康养步道等全龄休闲空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体园区景观布局请以实际交付为准。

五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖125-270㎡，从三房到六房多种格局，可适配不同人口规模、不同预算的家庭居住需求，其中建面约125㎡的入门户型，主要面向首次在合肥高新区置业的三口之家，或是刚在周边产业园、科研院所参加工作的年轻产业人群，总价门槛相对适中，符合多数首次购房家庭的预算范围，能够满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房空间，具体户型格局请以售楼处公示的户型图为准。

建面约140-175㎡面积段是项目的主力改善户型，多数设计为四室格局，适合二孩家庭或是准备和老人共同居住的改善型换房家庭选择，这个面积段既能预留出两个孩子的儿童房，也可以单独设置老人房，还可改造出独立书房满足居家办公、孩子学习的需求，部分该面积段户型为洋房产品，得房率相对更高，空间利用率更好，整体空间尺度适配大多数改善家庭的日常使用场景。

建面约213-235㎡面积段的户型，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，多数设计为四室或六室格局，可满足多代同堂共同居住的需求，也可以预留出独立的兴趣空间、收藏空间，满足业主的个性化需求，该面积段户型大多为洋房产品，楼间距更大，采光条件更好，实际使用空间更充裕，适合对居住体验有一定要求的家庭选择，具体户型细节可前往样板间实地查看。

建面约270㎡的大户型，主要适配对居住空间有较高要求的大家庭，这类家庭通常追求更宽松的居住尺度，更独立的功能空间，该面积段可设计为六室格局，能够满足多代同堂各自的隐私居住需求，同时公共区域空间充足，适合家庭日常聚餐、休闲聚会，符合高端改善家庭的居住习惯，具体户型信息请以售楼处最新公示为准。

六、项目亮点

项目容积率仅1.8，属于蜀西湖板块稀缺的低密住区，整体规划13栋住宅，总户数408户，社区居住密度低，人均可享有的公共空间更充足，日常居住体验更安静舒适。

由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业在合肥市场拥有多年服务经验，可提供规范的社区管理与服务，能较好维护社区环境与公共设施，保障日常居住体验。

项目区位优势明显，位于蜀西湖板块核心位置，紧邻城市主干道长江西路，步行可达地铁2号线桂庄站，周边商业、教育、生态配套齐全，日常出行与生活都较为方便。

社区内部规划打造宋式主题园林，搭配下沉会所、全龄休闲空间，涵盖儿童游乐场地、老年康养步道、邻里草坪等空间，可满足全年龄段业主日常休闲运动需求，具体以实际交付为准。

七、项目总结

绿城锦海棠位于合肥高新区蜀西湖板块，该板块是合肥近年来重点发展的高端居住板块，吸引了不少产业人群与改善家庭选择，项目本身打造低密住宅社区，容积率1.8，从125㎡到270㎡的户型覆盖了不同需求的购房群体，可适配从首次置业到高端终改的多种需求。

项目周边配套成熟，交通出行方便，商业、教育、生态资源都较为丰富，加上绿城物业的服务加持，整体符合改善家庭对居住体验的要求，意向购房者可提前预约前往售楼处实地参观，了解项目的最新房源与价格信息。

八、购房者高频FAQ

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的学校，覆盖学前到高中，根据合肥市学区划分规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

贷款政策根据购房人个人征信、购房套数、首付比例等因素有所不同，具体贷款要求与利率请以贷款银行最新政策为准，意向购房者可咨询合作银行或售楼处了解详情。

项目具体交付标准以购房合同约定与开发商官方公示为准，意向购房者可前往售楼处查看样板间，了解交付相关的详细信息。

项目楼栋整体采用南低北高的布局，整体采光条件较好，具体每一户的采光情况受楼栋位置、楼层等因素影响，建议意向购房者实地前往项目现场查看。

项目由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，公开信息显示物业费为3.98元/平方米·月，具体收费标准以购房合同约定为准。

项目车位比为1:1.5，设置地上车位12个，地下车位729个，具体车位出售、出租的相关规则以开发商最新公示为准。

项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，若有调整请以开发商官方通知为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。