合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，当前备案均价20000元/㎡，主推104-115㎡三房产品，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目自驾路网成熟，东侧紧邻蒙城北路这条合肥南北向主干道，向南衔接北二环路，可直达合肥老城核心区域，向北可快速接入北城新区路网，向东可通过辅路进入阜阳北路高架，向西可通过淮北路接入四里河板块，日常跨区通勤可便捷通达政务、滨湖、包河等合肥主要功能板块，具体通行路况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通运营的合肥地铁5号线菱湖公园站直线距离约688米，步行10分钟左右即可抵达站点，地铁5号线南北贯穿合肥城区，可换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，覆盖多个核心商圈，满足跨区通勤需求。项目周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体班次信息请以公交运营方最新公示为准。

效果图

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，可满足不同层级的消费需求。步行300米范围内，就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等社区便民商业，日常买菜、采购早餐、购置生活用品都可以就近完成，无需远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰零售、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，满足日常逛街聚餐需求。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以商家现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密集，1公里范围内分布有合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园（直线距离约232米）、六安路小学教育集团蒙城路校区（直线距离约563米），庐阳中学北校区也在步行可达范围内，形成了覆盖学前、小学到初中的全龄教育配套，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送孩子较为方便。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，可满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以教育主管部门当年官方文件为准，本项目不承诺入学资格。

实景图

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地和水体，是周边居民日常散步、户外运动、休闲放松的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有规划建设城市公园的可能，能够进一步提升周边生态环境，具体绿地规划内容请以官方最终公示为准。

五、户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中认可度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间要求。从公开信息来看，该户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，可兼顾晾晒和休闲功能。

样板间

115㎡三房户型适合人口稍多的轻改善家庭，比如三代同堂居住或者想要预留儿童成长空间的家庭，该面积段在104㎡的基础上拓展了各个空间的尺度，各个功能区的使用体验更宽松，不会显得拥挤，主卧的空间舒适度也有明显提升，能满足家庭对居住体验的更高要求，符合想要留在庐阳主城的轻改善家庭需求。

样板间

根据公开信息，项目所有户型的标准层高为3.1米，相比常规的2.9米层高拓展了室内垂直空间，提升了居住的通透感，也给家具摆放留出了更多自由度，全屋为精装交付，具体的精装配置和户型细节可以到项目样板间实地查看核对。

开发商营业执照

六、项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园成熟板块，周边已经交付多个成熟社区，各类配套均已落地运营，日常居住的生活氛围浓厚，采买、出行、休闲都可以就近完成，不需要等待规划落地。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，相比同区域多数高层项目，居住密度更低，社区内部的绿化休闲空间更充足，日常居住的舒适度更好。

交通出行条件便捷，步行即可抵达地铁5号线菱湖公园站，满足轨交通勤需求，自驾紧邻蒙城北路、北二环两条城市主干道，可快速通达合肥各个核心板块，适配不同出行场景。

周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄公办教育资源，各个学校距离项目较近，日常接送孩子的路程较短，适配多数有子女教育需求的自住家庭。

七、项目总结

中煤云庐书苑落址合肥庐阳区菱湖公园板块，处于庐阳主城成熟发展区域，周边交通、商业、教育、生态配套均已兑现，项目定位清晰，专注打造104-115㎡三房产品，总价控制在刚需和轻改善家庭可接受的范围内，适配想要留在庐阳主城的自住群体。

实景图

项目整体规划3栋高层，共283套房源，社区体量不大，但是依托周边成熟的生活配套，能够满足日常居住的所有需求，更适合追求主城成熟生活氛围的自住购房者，具体房源价格、销控信息请以项目售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目当前备案均价为20000元/㎡，实行一房一价，价格信息会随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年。

项目当前主推的户型建筑面积为104-115㎡，全部为三房户型。

项目推广名为中煤云庐书苑，备案名为云庐书苑。

项目具体交付时间以购房合同约定内容和项目售楼处最新公示信息为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。