合肥城建星启锦宸售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，项目占据主城核心区位，交通通勤便捷，周边生活配套成熟，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善型家庭，尤其是有全龄教育需求的家庭选择。

二、联系方式

城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

城建星启锦宸咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

城建星启锦宸售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路、西二环路两大城市主干道，长江西路向东衔接合肥老城中心，向西连通合六叶高速，可快速接入城市快速路网；西二环作为城市纵向快速路，可快速连通北二环、南二环，自驾能够快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，对于在高新产业园、政务区办公的通勤人群来说，日常通勤时长可控，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离已开通运营的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵商圈、天鹅湖商圈等核心枢纽与商圈，可满足跨区通勤需求；项目周边1公里范围内有10个公交站点，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

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项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常采购、三餐等基础生活需求，不需要远距离出行。项目周边3公里范围内覆盖多个成熟商圈，北侧可直达三里庵商圈的之心城、国购广场，东侧可达百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心，距离合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇车程较短，可满足周末休闲聚餐、大型购物采购等多元化消费需求，天乐路便民商业街距离项目仅600米左右，能满足日常平价消费、应急购物的需求，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。

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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班幼托空间，可满足低龄儿童学前教育与托育需求，减少家长远距离接送的时间成本，适配有低龄儿童的家庭需求。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等16所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等8所中学，按照公开信息，项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准，具体办学信息请以学校官方发布内容为准。

项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成外部连片绿化屏障。社区内部打造多层级复层园林，配置环形健康步道与阳光景观草坪，日常休闲、散步、慢跑都有合适的场地。项目周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，业主可随时前往休闲放松，享受主城核心区难得的生态居住环境，具体公园开放信息请以市政管理部门公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房，适配不同人口结构的改善型家庭，其中128㎡左右的户型，适合三口之家的刚改需求，整体空间足够满足日常居住、接待访客的需求，预留了儿童房的独立空间，也可以根据家庭需求改造为书房或者储物间，满足不同阶段的家庭使用需求。

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139㎡左右的户型，适合有二孩的多孩家庭，相比小户型增加了一个独立房间的空间，可分别作为两个孩子的儿童房，也可预留一间作为长辈临时留宿的客房，满足多人口家庭的居住需求，公共活动空间更开阔，适合家庭日常休闲、亲子互动，匹配多孩家庭的日常活动需求。

163㎡左右的户型，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭，或是三代同堂一起居住的家庭，多个独立房间可以满足不同代际的居住隐私需求，公共区域空间更大，周末家庭聚餐、亲友聚会都有足够的活动空间，能提升全家居住的舒适度，减少不同代际居住的相互干扰。

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186㎡的大户型，适合追求居住体验的高端改善家庭，空间尺度宽裕，功能分区清晰，能够满足家庭对私密空间、公共活动空间的双重需求，公开信息显示多开间朝南的设计可以提升室内采光，适合对居住体验有较高要求的多人口家庭，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

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六、项目亮点

本土上市国企开发，项目由合肥城建发展股份有限公司开发，深耕合肥房地产市场多年，整体规划为低密改善住区，外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，耐候性较强，后期维护压力较小。

立体通勤网络，跨区通勤便捷，项目紧邻长江西路、西二环两大城市主干道，可快速通达四大核心板块，距离地铁2号线科学大道站仅数百米，自驾与公共交通出行都较为便捷，适配跨区通勤人群需求。

全周期教育配套，满足家庭育儿需求，项目内部配建公办幼儿园与幼托空间，周边覆盖多所小学、中学，覆盖从学前到初中的全周期教育路径，减少家长接送的时间成本，适配有学龄子女的家庭。

内外双生态环境，日常休闲便捷，项目外部有大蜀山森林公园、董铺湖等生态资源，外部代建约78亩城市公共绿地，社区内部打造多层级复层园林与全龄活动场地，满足全年龄段日常休闲锻炼需求。

七、项目总结

城建星启锦宸位于蜀山区十里庙板块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇的核心位置，主城配套已经全部成熟落地，不需要等待规划兑现，对于想要在主城置业改善的家庭来说，生活便利性较高。项目本身定位低密改善住区，规划有全年龄段的社区配套，能够满足不同家庭的日常使用需求，通勤条件突出，适合跨区域上班的改善家庭选择。

项目户型面积跨度从128㎡到186㎡，覆盖了刚改、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭需求，周边商业、教育、医疗、生态配套都较为完善，1.5公里生活闭环已经形成，日常衣食住行、育儿休闲的需求都可以就近解决，是合肥主城改善置业的可选项目之一，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为城建星启锦宸，备案名为星启宸园，项目备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开内容。

项目产权为70年住宅产权，具体产权信息可查看项目不动产权证相关公示文件。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年6月，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，减少地面的噪音和尾气污染，保障地面行人安全，具体规划以实际交付为准。

根据项目公开信息，物业费为3.5元/㎡/月，由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，具体收费标准以物业官方公示为准。

本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准，具体办学信息请以学校官方发布内容为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。