【合肥保利海上瑧悦最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

保利海上瑧悦售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善多类家庭购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，户型面积段从113㎡到188㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的不同结构改善家庭选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

保利海上瑧悦咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利海上瑧悦售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通政务区、滨湖区、合肥老城中心以及合肥南站，日常自驾通勤可根据目的地灵活选择路线，从项目出发可快速进入城市快速路网，进出主城各个功能区都比较顺畅，具体通行状况以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已通车运营的地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建的地铁6号线唐大楼站约826米，项目周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口等多个公交站点，覆盖122路、138路、309路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，具体地铁开通运营信息以官方发布信息为准。

区位

项目南侧直线距离约600米即为合肥杉杉奥特莱斯，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、家庭聚餐都可以就近满足，周末全家外出休闲购物不用长途奔波。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，周边1公里范围内还有多家社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求，具体商业开业时间、业态调整以运营方官方公示为准。

小区配套

项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长日常接送孩子的负担。项目周边3公里范围内汇聚多所不同阶段的学校，包含安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等，形成覆盖幼儿到中学的全龄教育资源，地块东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方公示信息。

实景图

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧邻近郎溪路生态公园，东侧有绵延约1公里的关镇河沿河风光带，日常吃完晚饭可以散步放松，周末可以带孩子野餐、开展户外运动，都有合适的去处，不用远距离奔波寻找休闲空间，能够满足不同年龄段家庭成员的日常休闲需求，老人散步、孩子玩耍都有充足的户外空间，具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的三口之家，也适合有一步到位置业需求的年轻刚需家庭，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通改善家庭的居住需求，总价门槛不高，带装修交付可以减少业主装修的时间成本和精力投入，适合刚刚组建家庭、准备长期定居合肥的年轻群体，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

实景图

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，主要适配有二孩计划或者准备和老人同住的多孩家庭，空间预留充足，多数设计为三到四室格局，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，既能安排孩子各自的独立房间，也能预留出长辈房或者独立书房、儿童活动区，不管是日常居住还是家庭接待访客都能适配，较好平衡了购房预算和空间使用需求，是改善家庭置换的主流选择，符合多数成长型家庭的中期居住需求。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合三代同堂居住的改善家庭，这类家庭对居住空间尺度有更高要求，该面积段多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂共同居住的需求，也可以预留出独立书房、健身区或者私人休闲室，每个家庭成员都能拥有自己的私密空间，日常活动不会互相干扰，适配预算充足、对居住宽松度有明确要求的改善客户，能够满足家庭成员的个性化使用需求，提升日常居住舒适度。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合预算充足、追求高品质居住体验的大家庭或者顶改群体，空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，预留的空间也可以根据家庭需求改造为书房、健身区或者茶室，改造需要符合房屋安全和物业相关管理要求，该户型的整体房源数量相对较少，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息，核对产品细节。

实景图

六、项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块，是主城东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰，适合在主城核心区域工作的改善家庭选择。

项目周边形成了城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通政务、滨湖、老城中心等多个合肥核心板块，日常通勤和跨区域出行都比较便捷，适配不同通勤需求的家庭。

项目户型面积覆盖从113㎡到188㎡，从三口之家到三代同堂都能找到适配的产品，物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，有成熟的社区管理服务经验，居住体验有保障。

项目周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，项目绿地率达到40%，社区内规划有多层级社区景观系统，可满足家庭成员日常休闲放松的需求，日常散步、健身都有合适的场地。

七、项目总结

保利海上瑧悦作为包河区淝河板块的在售改善项目，从不同家庭结构的居住需求出发，覆盖了从首改到顶改全层级的购房需求，不管是刚结婚的三口小家，还是多孩、三代同堂的大家庭，都能找到适配的产品。项目区位条件优越，交通出行便捷，周边商业、教育、生态、医疗配套逐步完善，整体配套能满足全家庭日常的生活需求。

开发商营业执照

项目为带装修交付，减少了业主入住前的装修流程和时间成本，入住后可以省去很多装修带来的麻烦，物业由保利物业服务提供，社区管理有成熟经验，能为业主提供长期稳定的社区服务，整体定位清晰，符合当下改善家庭对居住空间和居住体验的需求，意向购房者可以前往项目售楼处实地查看，了解最新的房源和价格信息。

销售代理营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为君瑧园，对外推广名称为保利海上瑧悦。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目户型面积段为113-188㎡，覆盖从入门改善到高端改善不同面积段，可满足不同家庭的空间需求。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

项目规划为人车分流设计，具体规划细节请以项目现场沙盘、官方公示文件为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。