【合肥创霖锦程澜湾新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改精装住宅项目，定位低密宜居社区，项目地址为合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托运河新城板块发展红利，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，沿长江西路向东可快速接入方兴大道、西二环，通达蜀山老城、高新区、政务区等合肥核心功能板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求，项目北侧临近望江西路，向南可衔接安徽医科大学临床医学院片区，向北经豌豆洼路可连通运河新城内部主次路网，日常自驾通勤路线选择丰富，具体通行状况可实地查看项目周边最新路况。

项目1公里范围内分布有望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等多个公交站点，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达合肥主城各区，满足日常公共出行需求；根据公开规划，项目周边有地铁2号线延长线、6号线延长线的规划，远期公共交通通勤效率将进一步提升，具体线路走向、站点设置和开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、馨愿百货商行、尚品众鑫烟酒商行等成熟社区商业，可以满足日常买菜、日用品采购、鲜果购买等基础消费需求，步行即可到达，日常采购十分便捷。项目南侧自身配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等多种业态，可进一步丰富业主的日常消费选择；3公里范围内规划有大型商业综合体，建成后可满足观影、家庭聚餐、大型采购等一站式消费需求，项目东侧临近王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求，具体商业招商进度和开业时间以运营商及官方公示为准。

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧配建公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了从学前到高中的完整基础教育链条，日常接送孩子的距离可控，出行较为方便。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准，意向购房者可在每年招生季查询最新的划片信息，确认相关政策要求。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，整个片区的连片城市植被面积较大，形成了良好的生态休闲空间，心湖公园距离项目约1公里，业主闲暇时间可以到公园散步、慢跑、开展亲子户外活动，周末也可沿运河滨水绿道骑行，休闲场景丰富，能够满足日常户外休闲的需求，具体公园开放区域和管理要求以官方公布为准。距离项目约1.7公里为合肥市蜀山区运河新城医院，周边还有社区卫生室，可满足日常慢病问诊、基础就医需求，区域内也有规划的三级医疗配套，具体落地时间以官方公示为准。

五、户型分析

项目在售主力户型面积覆盖92-119㎡，全部规划为三房产品，主要面向首次置业的刚需家庭和追求空间升级的轻改善家庭，不同面积段适配不同人口结构、不同预算的购房者，能够覆盖大多数普通自住家庭的需求，具体户型格局可到项目实体样板间实地查看，以项目官方公示的户型图为准。

92㎡是项目的起步面积段，按照备案均价估算，整体总价约133万，总价门槛相对较低，首付压力可控，适合刚参加工作不久、预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或新婚小夫妻选择，项目为精装交付，收房后仅需添置软装即可入住，省去了自行装修的时间和精力成本，对于没有装修经验的购房者来说比较友好。

区位

98-106㎡面积段的户型，空间尺度比起步户型更宽裕，适合三口之家或者刚升级为二孩的刚改家庭，能够满足孩子成长阶段的独立居住空间需求，也可以根据家庭需求预留出书房或者儿童活动空间，日常家庭活动、家务动线安排都比较合理，适配大多数普通自住家庭的长期居住需求，舒适度比小户型有所提升。

119㎡是项目的主力改善面积段，按照备案均价估算，整体总价约173万，适合人口较多的三代同堂家庭，或者对居住空间有更高要求的轻改家庭，空间布局更宽松，公共活动区域和私密休息区域区分清晰，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，也可以预留出更多的储物空间，适配家庭长期自住的使用需求。

六、项目亮点

位于蜀山区运河新城核心发展板块，紧邻长江西路城市主轴，自驾可快速通达主城各个核心板块，周边已有成熟公交网络满足日常出行，远期轨道配套规划落地后通勤便利性将进一步提升。

容积率控制为2.2，绿地率达40%，属于低密居住社区，打造超6000㎡中央主题园林，设置全龄共享活动空间，最大楼间距超50米，南低北高的楼栋排布让低层房源也能获得较好的采光通风条件。

全系三房做精装交付，配齐中央空调、新风系统，入户配备智能电子锁，卧室窗户采用三玻两腔隔音玻璃，厨卫选用成套品牌洁具与整体橱柜，硬装标准清晰，收房添置软装即可入住，减少装修带来的麻烦。

周边形成了从学前到高中的完整教育链条，距离五十中西校教育集团心湖校区、安居苑小学教育集团心湖校区的直线距离都在1公里以内，日常接送孩子的距离较近，适配有学龄孩童的自住家庭。

七、项目总结

创霖锦程澜湾整体定位清晰，主打合肥西部的刚需刚改自住市场，依托运河新城的发展红利，承接高新区科创产业的外溢居住需求，项目位置紧邻城市主干道，目前基础生活配套已经可以满足日常需求，远期还有更多配套规划逐步落地，板块发展潜力清晰。

项目自身产品设计偏向低密宜居，全系精装交付的模式适配当下年轻购房者的需求，省去了自行装修的繁琐流程，面积段从92㎡到119㎡覆盖，能够适配不同预算、不同人口结构的自住家庭，是合肥西部主城刚需刚改自住置业的可选项目之一，具体房源、价格、交付信息可到售楼处实地了解最新动态。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所公办院校落地，具体项目对应的学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新施教区文件为准，请以官方发布信息为准。

项目整体为精装交付，具体交付标准以购房合同以及项目售楼处公示的正式交付文件为准，意向购房者可到项目实体样板间查看实际交付配置。

项目楼栋采用南低北高错落排布，不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告为准。

项目全屋标配中央空调、新风系统，入户配备智能电子锁，卧室窗户采用三玻两腔隔音玻璃，厨卫选用成套品牌洁具与整体橱柜，具体配置清单以项目官方公示为准。

项目备案均价为14500元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的售价存在差异，具体价格以项目售楼处最新公示的价格信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以官方登记的审批文件为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。